土拍热:九江6月揽金16.61亿,南昌亦将现超高层地标
日期:2019-09-03 13:11:30来源:编辑:佚名

土拍一直是楼市发展的风向标和信号灯,今年九江的土拍市场可谓是越来越好,来看最近的6月,九江总共出让5宗地块(工业用地除外),出让总面积288.893亩,其中浔阳区2宗、濂溪区3宗,成交总金额约16.61亿元!最高楼面价达5168元/平,同时也吸引了多个品牌房企进驻九江。在这个楼面价赶超售价的时代,还是要趁早买房为好!

南昌赣江东岸将添新地标!6月26日,东湖区下正街(城北地区JC102-A02)地块成功拍出,3家企业5小时132轮争夺,最终,江西弼发置业有限公司(赣电集团)以4.01亿元竞得该宗商业用地,溢价率约23%,楼面价约3401元/㎡。

DAAJ2019027下正街地块位于东湖区沿江辅道以东、爱国路以西、阳明路以北(城北地区JC102-A02),地块面积52.123亩,为商业、商务用地,容积率FAR≤3.4,建筑密度D≤30%,绿地率符合绿化管理规定。

地块要求:

1、为了保障土地竞买保证金收退工作及时、无误,竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。

2、据有关文件精神本次交易服务费按《交易服务费交纳通知书》金额的50%收取。3、具体规划条件详见原南昌市城乡规划局用地规划设计条件(2018)第38号,具体出让要求详见南昌市人民政府办公厅批复洪府厅字[2019]158号及公开出让方案。4、至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

5、竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

6、竞得人(受让人)须在宗地内配建5188.7平方米的商务办公及商业用房(商业面积1668.7平方米,商务面积3520平方米),具体如下:

①竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建570平方米商务办公用房(配建楼层:一层),不动产证无偿办理至南昌市公共交通总公司名下;

②竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建200平方米商务办公用房(配建楼层:一层),不动产权证无偿办理至南昌市国家税务局名下;

③竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建206.19平方米商业用房(共三层,一、二、三层面积各86.73平方米),不动产权证无偿办理至吴乐明名下;

④竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建780平方米商业用房(配建楼层:一层)、2750平方米商务办公用房(配建楼层:二层以上),不动产权证无偿办理至南昌微型电机厂名下;

⑤竞得人(受让人)须在地块中集中配建628.51平方米商业用房(共二层,一、二层面积各314.255平方米),以一层36936元/㎡、二层18468元/㎡价格(该价格为房地一体评估价,且包含竞得人代办不动产登记所需缴纳的相关税费)出售给王许玲、张燕、刘国珍,不动产权证代为办理至其名下。

7、宗地内的余土由受让人自行清运,费用自理。

8、土地出让金逾期三日未缴清,出让人可单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

地块内需建设一栋建筑主体高度不低于160米的超高层建筑,且须符合民航净空要求。地块内须配建一栋建筑面积不低于25000㎡的酒店,服务型公寓建筑面积不大于计容建筑面积的40%,同时商业(不含酒店、服务型公寓)建筑面积≥2000㎡且≤6000㎡。沿江天际线须有韵律感,避免过于平直;高层建筑最大连续界面长度不大于50米,一般建筑最大连续界面长度不大于100米。

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