土拍一直是楼市发展的风向标和信号灯，今年九江的土拍市场可谓是越来越好，来看最近的6月，九江总共出让5宗地块（工业用地除外），出让总面积288.893亩，其中浔阳区2宗、濂溪区3宗，成交总金额约16.61亿元！最高楼面价达5168元/平，同时也吸引了多个品牌房企进驻九江。在这个楼面价赶超售价的时代，还是要趁早买房为好！

南昌赣江东岸将添新地标！6月26日，东湖区下正街（城北地区JC102-A02）地块成功拍出，3家企业5小时132轮争夺，最终，江西弼发置业有限公司（赣电集团）以4.01亿元竞得该宗商业用地，溢价率约23%，楼面价约3401元/㎡。

DAAJ2019027下正街地块位于东湖区沿江辅道以东、爱国路以西、阳明路以北（城北地区JC102-A02），地块面积52.123亩，为商业、商务用地，容积率FAR≤3.4，建筑密度D≤30%，绿地率符合绿化管理规定。

地块要求：

1、为了保障土地竞买保证金收退工作及时、无误，竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。

2、据有关文件精神本次交易服务费按《交易服务费交纳通知书》金额的50%收取。3、具体规划条件详见原南昌市城乡规划局用地规划设计条件（2018）第38号，具体出让要求详见南昌市人民政府办公厅批复洪府厅字[2019]158号及公开出让方案。4、至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查，如竞买人存在欠缴土地出让金行为，竞买保证金不予退还；如竞得人存在欠缴土地出让金行为，取消其竞得资格。

5、竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受，愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买，并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

6、竞得人（受让人）须在宗地内配建5188.7平方米的商务办公及商业用房（商业面积1668.7平方米，商务面积3520平方米），具体如下：

①竞得人（受让人）须在地块中无偿集中配建570平方米商务办公用房（配建楼层：一层），不动产证无偿办理至南昌市公共交通总公司名下；

②竞得人（受让人）须在地块中无偿集中配建200平方米商务办公用房（配建楼层：一层），不动产权证无偿办理至南昌市国家税务局名下；

③竞得人（受让人）须在地块中无偿集中配建206.19平方米商业用房（共三层，一、二、三层面积各86.73平方米），不动产权证无偿办理至吴乐明名下；

④竞得人（受让人）须在地块中无偿集中配建780平方米商业用房（配建楼层：一层）、2750平方米商务办公用房（配建楼层：二层以上），不动产权证无偿办理至南昌微型电机厂名下；

⑤竞得人（受让人）须在地块中集中配建628.51平方米商业用房（共二层，一、二层面积各314.255平方米），以一层36936元/㎡、二层18468元/㎡价格（该价格为房地一体评估价，且包含竞得人代办不动产登记所需缴纳的相关税费）出售给王许玲、张燕、刘国珍，不动产权证代为办理至其名下。

7、宗地内的余土由受让人自行清运，费用自理。

8、土地出让金逾期三日未缴清，出让人可单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

地块内需建设一栋建筑主体高度不低于160米的超高层建筑，且须符合民航净空要求。地块内须配建一栋建筑面积不低于25000㎡的酒店，服务型公寓建筑面积不大于计容建筑面积的40%，同时商业(不含酒店、服务型公寓)建筑面积≥2000㎡且≤6000㎡。沿江天际线须有韵律感，避免过于平直；高层建筑最大连续界面长度不大于50米，一般建筑最大连续界面长度不大于100米。

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