供求双双下挫 楼市开启暑假模式
日期:2019-09-03 00:08:39来源:编辑:佚名

【 市 场 关 注 】

  • 住房和城乡建设部副部长黄艳1日表示,为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作,将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制,吸引社会力量参与。2017年底,住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点,截至2018年12月,试点城市共改造老旧小区106个,惠及5.9万户居民,形成了一批可复制可推广的经验。

  • 中国指数研究院提供的2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜数据显示,上半年共有12家企业超越了千亿大关。碧桂园、万科销售额超3000亿,其中碧桂园销售额高达3920亿元;恒大、保利、融创三家房企销售额超2000亿位列第二阵营;绿地、中海紧随其后,业绩超过了1600亿元,新城控股、华润置地、龙湖、招商蛇口、世茂几家均超越了1000亿元。

  • 7月2日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布六月份销售简报,6月,万科实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额663.9亿元。综合今年上半年的数据来看,1~6月份公司累计实现合同销售面积2150.1万平方米,同比增5.6%;合同销售金额3340.0亿元,同比增9.6%。

  • 7月5日,银亿股份有限公司(ST银亿,000981.SZ)公告,其第一大股东宁波圣洲投资有限公司所持有的银亿股份全部9.22611132亿股股份被全部司法冻结,冻结期限为36个月,委托日期为2019年7月3日。

【 一 周 综 述 】

在经过连续冲刺后,上周楼市成交出现下滑,据上海中原地产数据显示:上周(7.1-7.7)新建商品住宅成交面积14.4万平方米,环比减少38.9%。

经过持续放量后市场调整意料之中,不过基于前期超常规供应,因此这些签约还会有惯性延续,尽管成交有所下降,但仍能守在近3个月周度成交平均水平之上。不过7月是下半年开始,并且是传统淡季,因此推盘积极性不会太高,预计成交还会向下调整,整个7月大概率维持低位震荡。

针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,近日银保监会开展了约谈警示。银保监会对这些信托公司提出五点要求:要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。

自从5月银保监会发布23号文以来,融资环境对房企越来越不利。一方面挤压融资通道,尽管一些房企想到海外融资,但汇率等诸多因素也在提升融资成本和风险;另一方面房企融资成本越来越高。成本提高同时会压缩利润。地产行业本身就是资金密集型行业,当前房企负债率都处于高位,抗风险能力不强。在资金端抽紧的情况下,以价换量加速去化的压力会越来越强。从上半年销售数据来看,快速增长势头有所收敛,下半年房企将面临考验。

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