8字头,“烂尾楼”换马甲复活,你敢不敢买?
日期:2019-09-01 16:16:04来源:编辑:佚名

资金链断裂,楼盘无限期停工

米兰春天是个命途多舛的楼盘,2007年开始建设,2014年,开发商资金链断裂,楼盘无限期停工,房子无法验收,新房无法入住;

2013年到2016年,房子陆续交付给业主,本来按照合同约定,开发商应在720日内给业主办理产权登记,但是这一纸承诺,却让部分业主一等六七年;

辗转到了2017年,米兰春天开发商由广东利海集团换成了深圳永实建设有限公司,楼盘也更名成“蔷薇国际”,8月,开工庆典在项目现场举行,按审批规划,计划建设22栋高层,84套别墅,预计开发时间为两年。

六七年过去了,楼盘经历了烂尾、换开发商、再复工,“米兰春天”也更名成了“蔷薇国际”,但是据业主统计,尚有1900余户的产权证没有办好;

(之前的维权现场,图片来源网络)

办证艰难,维权不断

据了解,近期的业主维权中,在业主的一再催促下,开发商出示了一份“产权证办理时间节点”计划表,计划表显示,G1、G2栋待办的手续是房产首次实测,但因为住宅存在严重违建,“几乎所有天井都已加板且入户门外移”,测绘队只能按实际情况出具实测报告,相关业主需按实补缴对应面积的房款。

开发商方面表示,房产首次实测后,还需办理规划验收、房产二次实测、国土分户登记等手续。按他们的推算,2019年12月31号前,G1、G2栋、高层1到6号栋,有望办理栋证的初始登记。

办证时间表是摆出来了,能不能有积极进展还是需要继续观察。

对于被接盘了的烂尾楼,到底能不能买呢?

1、烂尾楼重新开盘,是可以购买的,有人接盘,楼盘有钱继续修建,问题不大;

2、一般烂尾楼地段不错,有人愿意接盘,说明有利可图,购房者买之前看好楼盘的五证是否齐全,去看看楼盘质量是否有问题,如果都没有问题,可以下手;

但是买这类楼盘,还是要注意几点风险,别被低价冲昏了头脑:

1、了解自我需求,该项目的位置、户型、面积等符不符合你的要求,有些烂尾楼复工仅仅只是把房子修好,房子卖完钱到账就会收工走人,景观绿化、物业管理等方面根本到不了位;

2、但凡是烂尾楼项目,一般都有大量顶账房,这类房子通常会伴随着经济纠纷。重新开工是好事,但存在的历史遗留问题,新开发商是否可以完全化解,这个你需要了解清楚,避免日后纠纷;

3、应注意尽量建完再买。房子建好经过建筑质量部门竣工验收,方可放心购买。很多烂尾楼二次开发,多年闲置再开发,建筑质量有待商榷,当然重新规划建设的除外;

4、价格是否真合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略,这时候就要分析是否真正物有所值。购买时注意和周边在售的新楼盘以及二手房做比较。

换了开发商,高位复出,你有没有信心

蔷薇国际拿证,将推出1142套房源,主要分布在B区7#、8#、9#、18#、19#、20#,主推建筑面积48-140平户型,均价8200-8300元/平。

认筹时间:6月10日-6月12日

项目情况:项目位于岳麓联丰路398号,湖南中医药大学附近,周边江山帝景毛坯均价7700左右。

部分价格表:

(左右滑动查看图片)

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