作者：公子小白

01

房企的苦日子要开始了。

就在昨天（7月16日），嘉兴房企新湖中宝发布公告，宣称已将位于上海、浙江温州和江苏启东三个地方共20个地块，以67亿元，打包转让给了以并购称王的融创。

尽管新湖中宝给出了一些冠冕堂皇的理由，表示本次交易有利于加快公司现有项目开发进度、加速资产周转，优化公司资产负债水平，实现更加稳健高效优质的发展。通过此次交易，预计可产生约5亿元收益。

但谁都知道，要不是资金出现了压力，谁会傻到卖掉上海、温州、启动这些楼市热门之地的地块。

本号认为，新湖中宝给出的解释，有点此地无银三百两。

这一事件的意义非常重大，它标志着房企间的丛林法则再次凸显，拉开了下半年房企厮杀的大幕。

后续会有更多实力不足的中小房企，要么卖项目求存，要么卖股权卖身求存，甚至还不排除一些开发商低价销售楼盘以求存。

而点燃房企间吞并战火的火头，便是近日从中央到地方对开发商的连环攻击。

02

过去的一周，对于开发商来说，过得异常难受。

先是，市场传来风声，银保监会对房地产信托全面收紧，并点对点约谈了包括万向信托、兴业信托、光大信托、中融信托等在内的10家房地产信托。

7月11日，光大信托发布紧急通知，截至当日（7月11日）12点，暂停所有房地产类项目募集（包括直销和代销），12点后已募集的此类项目全部退款。

在此之前，银保监会已经发布文件，要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。地方银保监局对违规给房企融资的信托等金融机构开出了罚单，敲山震虎。

收紧信托之后，上周末，发改委又发布正式文件，要求收紧房企海外发债。

这意味着，自此，房企最大的两个融资渠道被拧紧了水龙头。

要知道，Wind数据显示，上半年房地产行业发行债券440只，同比增长42.39%，累计金额3466.03亿元，同比增长29.12%。

中指数据显示，上半年房企海外债发行约2615亿元，超过去年全年；信用债发行总额3105亿元，信托超4500亿。

也意味着自此房企融资的各个渠道被全面收紧。房企主要的融资渠道有四个，一个是新房预售回款，一个是银行信贷，一个是房地产信托，一个是海外发债。

新房预售回款早就被限购、限贷所控制。

银行信贷在利率抬高、受理期延长等多重方式作用下，无论是个人购房贷款，还是房企融资信贷，都变得异常困难。最近，热点城市又相继回调了首套房贷款利率，展开了定向加息。

如今信托和海外发债也相继被收紧，表示房企艰难的苦日子，要开始了。

之所以遭遇全面收紧，全都是他们咎由自取。

君不见，上半年从苏州到徐州，从常州到杭州，从南京到无锡，从东莞到深圳，从合肥到武汉，土地盛宴一场接一场，就连久违的地王也重现人间，且不止在一个城市出现，仿佛又回到了2016年。

溢价率上升、地王重现、成交火热的背后，是房企疯狂厮杀哄抬，厮杀的背后，是上半年信贷宽松，房企不差钱。

为了给土地市场降温，达到稳定楼市的目的，银保监会雷厉风行，接连出招，开始全面控制房企融资。

03

融资收紧，对于中小房企和拿地激进的房企来说，像是扼住了命运的咽喉。

对于房企来说，存活的根本就是现金流，现金流之于房企，就像血液之于人类，重要性不言而喻。

如今，融资渠道被控制，而新房销售市场，也是一片肃杀。

可谓是屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。在此背景下，房企界将上演一轮疯狂洗牌。

此前激进拿地的房企，已经卖掉了不少项目，比如泰禾，从去年到今年，通过裁员、卖项目的方式续命，近日，泰禾又发行了利息高达15%的4亿美元的外债，让整个行业瞠目结舌。

后续，会有更多房企如泰禾、新湖中宝一样，被迫卖项目求存。此外，下半年预估还有一些降价项目上市甩卖。

这几天，融创在郑州一项目降价30%的消息，闹得沸沸扬扬。后续，这样的新闻会继续爆出。