房价又变了? 厦门多盘年底计划调价, 春节前是最好买房时机?
日期:2019-08-26 19:09:39来源:编辑:佚名

2018年的最后一个月,厦门大多数楼盘依然是扛出了优惠大旗——

限时优惠:比如集团周年庆、感恩季回馈等等;特价房:打上“总经理特批”的名号;巧立名目:精装修减配改毛坯、分期付首付、低总价。


不得不说,降价绝对是一门技术

NO.1

12月开端,现实的销量如何呢?

数据显示,2018年12月1日-12月10日,厦门商品房共成交846套,成交面积61029平方米,其中一手住宅成交186套,日均约19套,成交面积28305平方米。

环比前10天,一手住宅套数环比下跌7.92%,一手住宅面积环比下跌6.71%。


很显然,成交量并没有因为新房市场降价促销的波动而大步回暖。还没买房的宝宝反而开始走佛系路线。


像我这样的人

已经习惯了一年又一年无车无房

从各区成交来看——

同安区以75套的成交量居厦门各区住宅成交之首。思明区成交43套,位居第二;集美区成交36套,位居第三。


变化最明显的应该是岛内的成交量,在顶峰鹭江1号、云顶至尊及华尔顿1275等备案助力下,有量的提升。

立丹行发布的上周(12.3-12.9)楼盘成交面积TOP10,思明区占了3席,其中顶峰鹭江1号成交了18套。


其实,在限价背景下,岛内新房其实不缺客户,具备足够购买力的购房者大多还是会选择岛内,这一类群体并没有发生变化。

NO.2 

从12月的推盘节奏来看,纯新盘已经“炸锅”了。

近期,岛外2大纯新盘,分别位于集美区和同安区,都是目前厦门在售新房供货主力区域。上周两盘先后获批预售,并选择了在同一天首次开盘。

当时预售价格一出,就引起热议,因为在当前行情下,这价格并不“白菜”——

“高房价”在厦门已是常态,稀奇的是某盘发声“不降价,降价可退”,甚至表示将回调优惠折扣,9.3折变9.7折。在“降声一片”的市场上,可以说是很特立独行了。

其实,早在前几天就有消息称:一些楼盘计划在年底重新调整价格,收回优惠。


打开中介小哥盆友圈,也透露着相似讯息:


对于这波操作,大致总结了下网友们的观点——

①认为是在淡市中树立了购房者的信心;

②好产品自然有它自信和价值的理由;

③市场有没有变化,成交说了算

NO.3

最近,厦门楼市有点蝴蝶效应的意思。楼市受情绪驱动,一点风吹草动都会影响市场心理。

再者,因为以往楼市调控的短期性和反复性,当房价开始松动时,调控放松就会日益成为市场的心理预期。

根据各大官媒释放的信号,楼市调控的主基调仍然是稳定。刚需大可不必担心明年房价会快速反弹,而因此作出非理性购房选择。

对普通刚需者来说,不如静下来问问自己真的需要买房。刚需完全有时间考虑,慢慢挑、慢慢选,理性入市。

每日分析

12月11日,厦门二手房成交99套,成交面积8607平米;二手住宅成交79套,成交面积7649平米。(厦门市国土局)

文章来源:厦门楼市情报

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