丝路战略,东翼崛起:大牌房企抗衡,紧抓西安城运?
日期:2019-08-26 13:08:53来源:编辑:佚名

撰文=燕十三

PART1-时代注脚,最强音符

需要再次强调一下,我们对于2019年的判断,这是一个被“挤压”出来的市场,所有的上涨的行情都在挤压之中诞生!

随着土地成本上扬,建材成本上扬,精装房普及,公租房政策,新建筑规范,房企必须紧抓“住房消费升级”,满足日益增长的美好生活场景需求。房企思维蜕变很快,过去担心产品配置太高,市场不匹配,但现在只担心产品价值感不够、配置太低!

关于2019年的住宅市场,我们看到的最清晰的两个现象就是,三年之间变换之大:

其一,房子越卖越大,三年前,两三房为主,围绕着90㎡上下,打造功能性住宅,刚需为主;三年后,三房四房为主,围绕着高舒适度,打造功能和审美并重的住宅,改善为主。

其二,房子越卖越贵,三年前,市场均价不过0.8万/㎡,市场价差四倍,鸿沟不大;三年后,市场均价超过1.2万/㎡,高峰低谷,价差八倍,云泥之别。

不过三年时间,西安市场已经成为一片红海,没有品牌、没有地段、没有产品线的房企,逐渐在这场地产江湖洗牌之中,在浪花中安然褪去。

可以说,西安市场逐渐走向了“高端化”,各大房企派系之间云集武斗,就是为了角逐TOP系列王座,无论东西南北都有高端输出,就看谁能够成为这个时代最强音符!

PART2-灞河宽处,三盘鼎立

可以说,时代变了,西安无法再回到过去,房企也无法再去执着刚需,在西安迈进的星光大道里,任何机遇的丧失,对于房企来说,都是一次重大损失!

在售产品之中,更是抱团争宠,吸附市场关注。第址的国际范,曲江印的幕墙,香湖湾1号的双拼,万达ONE的商业,金茂府的科技,星河湾的材质,华润悦府的配置,壹号院的风格等等,可以说,这些产品任何一个放在五年之前,都是开市场之先河,足以风声炸裂。

为什么房企急于兑现最好的自己?因为,这是一个注定璀璨,却风急浪阔的窗口期,只有在这个阶段快速抢占市场,未来才有广阔未来。

这其中,碧桂园是一家观念超前的先锋房企,在所有房企痴迷于大平层产品的时候,碧桂园守住了一份低密,为了让低密产品更好的呈现,碧桂园一鼓作气,三枪拍案惊奇,摘地三块高价地,打造全现房销售场景,让西北首次见到了:一个世界五百强3个现房销售的经典案例!

多少年后,我们再次回首这一幕,就和再去看张锦秋的群贤庄、天地源丹轩坊、保亿的风景御园、绿地的海珀兰轩一样,俯瞰楼市经典,一声长叹,青山遮不住,毕竟东流去。

时光幻灭,传奇继续,为了打造楼市经典之作,碧桂园在浐灞及周边布局多盘:碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府、碧桂园·珑悦、碧桂园·凤凰城。

>备注:碧桂园·香湖湾1号规划鸟瞰图

>备注:碧桂园·阅江府项目规划效果图

>备注:碧桂园·珑悦项目规划效果图

>备注:碧桂园·凤凰城项目规划沙盘

也就是说,碧桂园将在浐灞“两河四岸”打造了三个高端项目,另外在北大学城板块,又打造了碧桂园·凤凰城!

PART3-塔尖定位,再无他处

为什么碧桂园要锁定浐河新区域?其实,原因很简单,因为规划高、关注多、投资大!

其一,规划高,陕西省针对“一带一路”国家战略,打造的形象展示、外宾接待、涉外交流平台“欧亚经济论坛综合园区核心区”,关键就在金融区、总部区、世园会。如今金融区三角洲段已经饱和,只有世园会、总部区仍在开发,堪称是规划上的绝对高点,不要忘了金融区还有24国领事馆。

考察西安众多开发区,还有行政区域,只有浐灞核心区一处,瞄准欧亚经济论坛为突破口,集合大型公园、城市河流、涉外交流、国宾接待、高端峰会、大型展览,至此,尚无第二家。

其二,关注多,陕西省针对浐灞开发倾尽全力,打造“三大经济,一个爆点”,三大经济分别是会展经济(丝路国际会展中心、西安圆桌会议中心、国宾馆等)、酒店经济(君悦、万豪等十余家五星级酒店群)、双创经济(腾讯双创小镇、亚马逊AWS联合创新中心),一个爆点是陕西博物馆搬迁至浐灞。

要知道陕西历史博物馆是全国知名馆藏,具有国际号召力,每年的接待人流量是213万多人次,这些客流量极可能转化为会展需求,酒店用户,租赁市场。

其三,投资大,陕西省对于浐灞核心区域重点打造,高密度投放重大项目,拉动迈科、腾讯、华润、陕博、酒店群、宝能、碧桂园等投资不下千亿,这还不算官方直接投入资金。可以说,省市两级对于浐灞的投资,都紧抓区域的特质,定位高端,不断输入资金,打造一个全新城东地标。

>备注:浐灞重点项目示意图

当我们从规划高、关注多、投资大的角度再去理解区域,我们就会发现,如果浐灞是省市两级打造风口,那碧桂园、万科、旭辉、合能、紫薇等一些列房企,就站在官方托起的大势之上!

在前期充分的研判之下,碧桂园于浐灞中心区域碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·珑悦、碧桂园·凤凰城,聚焦片区开发,是碧桂园的一个极大特点。

从产品来看,碧桂园对于这些项目有清晰的划分,一则,终极置业看碧桂园香湖湾1号,产品有双拼、叠拼、洋房,独揽世园会景致;二则,高端改善看碧桂园·阅江府,产品有洋房、小高层,奢藏高端低密情境;三则,首改、首置看碧桂园凤凰城,产品有洋房、小高、高层,构筑千亩大盘生活方式。

据悉,碧桂园即将在总部经济区打造“碧桂园·珑悦”,一派新中式情境,精筑洋房、小高层,于二环旁,近揽灞河一线风景,享繁华经济商圈。

从碧桂园·凤凰城、碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号,再到“碧桂园·珑悦”,碧桂园锁定浐灞核心资源,全产品线,现房为主,期房为辅,打造品质低密生活方式。

PART4-趋势洞察,深谋城运

一眼洞穿了这些实际,碧桂园赶在2017年摘地,打造了所谓“地王地块”,这也是城东首个三环外地王项目,如今看来,实在太具性价比!

围绕6270亩世园会超大公园,碧桂园·香湖湾1号,总占地约161亩,总建面约31万㎡,容积率仅为2.0,绿化率35%,产品涵盖双拼、叠拼、洋房、大平层产品,全部现房销售,所见即所得。

为了解决“欧亚经济论坛综合园区核心区”臻熟之前消费环境,碧桂园香湖湾1号规划配套有私人会所、大型阶梯书吧、瑜伽室、室内泳池、品牌幼儿园等,满足高净值家庭对于私享的追求。

>备注:碧桂园·香湖湾1号社区景观实拍

>备注:碧桂园·香湖湾1号阶梯书吧实拍

>备注:碧桂园·香湖湾1号室内泳池实拍

据悉,备案产品为毛坯叠拼和精装洋房,户型区间127㎡-194㎡,备案叠拼均价25023元/㎡,洋房均价21952元/㎡。

>备注:碧桂园·香湖湾1号双拼实景拍摄

随着“一带一路”国家战略不断推进,“欧亚经济论坛综合园区核心区”风口越发紧急,官方对于浐灞核心区域投资会再次加重,如今,“三大经济,一个爆点”的规划,已经表明了城市发展风向,但发展不会就此停歇,未来还有更多布局值得期待。

碧桂园旗下三个高端项目,碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府、碧桂园总部经济区新地块布局浐灞核心位置,紧守“两河四岸”稀缺资源,可以说,开发时机拿捏到位。

西安各大房企输出TOP系列产品,不乏大牌,产品争芳斗艳。但敢于紧抓省市两级“一带一路”国家战略切入点,深谋新区,打造高端,还敢于大量现房销售的世界五百强房企,除了碧桂园之外,尚没有第二家!

提示/进群添加:xusandao123

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