进入6月份，楼市没有想象中的“入夏”现象，而在6月份刚过完一半的时候，楼市又传出消息了。刚过半个多月，6月份楼市传出4大信号，买房的和卖房的都难了？

一、全国地价出现了2012年以来首次下跌。近日，国家统计局公布了关于前五个月房地产开发和销售情况，增速比1-4月回落了0.7个百分点，而全国地价出现了自2012年以来的首次下降，这也值得我们反思。

二、房地产融资收紧。之前就强调了不得违规进行房地产融资，“出现一些‘地王’，已经引起中央的注意”；监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。

三、首套房利率迎来变化。人民银行成都分行：按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。虽然现在还是口头指导，没有正式的文件下来，但是确实，一家银行的人士表示，他们首套房的确是执行的上浮15%。无论如何，一旦很多城市首套房利率都随之上浮了之后，购房者买房的热情也会降低。

四、租房市场的变化。官方表明，在城市租房常住人口来说，城市的落户大门将敞开，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。这其实也是推进城镇化的重要一步，同时在抢人大战中，落户的放松也对大城市人才的引进有重要作用，随之我们可以这样理解，一个城市人口增多了之后，住房需求就会多起来，就会形成对楼市的支撑。这一点信号也告诉我们，未来租房市场的变化，我们能享受到相关的租房“福利”，也能离买房更进一步。

以上四个变化可以看出，如今楼市是在告诉我们，买房不需要着急，一方面是首套房利率的上调，这个时候购房成本会增加。一方面是因为地价的下跌和房地产融资的收紧，未来小城市房价有可能进一步下跌。

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