关键时刻!杭州发声:不涨!
日期:2019-08-22 14:13:52来源:编辑:佚名

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作者:公子小白

01

限价与摇号,是人类伟大的发明,它在汽车调控、楼市调控中,均发挥了重要作用。

君不见,目前北上广深等热点城市,为整治交通压力,开启了汽车限购模式。一方面摇号,一方面竞拍。

君不见,2016年以来的楼市大调控,几乎所有热点城市均开启了限购、限价、限售、限商等措施,多数城市还开启了公证摇号。

然遗憾的是,“限”与“摇”并没有解决问题,反而增加了问题。

比如汽车限购,限购与摇号一定程度上缓解了交通压力,但带来的副作用更大。

北京摇号轮候库中等候摇号的人数,可以从北京排到上海。

有人戏谑地说,在北京摇号,等到胡子白了估计也等不到摇中的喜讯。而另一方面饥饿疗法的竞拍,使得车牌价格水涨船高,北上一张车牌就抵得上一辆普通小汽车,深圳、广州一张车牌也要五六万,近期由于放开限购,增加了供应量,竞拍价下滑了不少。

楼市方面,新房限价与摇号,表面上看,是控制了新房价格上涨,但行政强行按压下,使得热点城市的新房与二手房价格存在倒挂,倒挂越大,套利空间就越大。

换句话说,新房限价与摇号,使得新房更加抢手,因为买到就是赚到,只要抢到,下次以二手房价格转手,随随便便就是几十万、上百万的利润。这种背景下,去年以来,南京、杭州、成都、西安、武汉等城市上演了一轮又一轮抢房潮,万人抢房屡见不鲜。

以此看来,限价与摇号,并没有让事情变得更好,反而有所加剧。尤其是楼市方面,不但点燃了市场,还惹怒了开发商。

近日,杭州就有开发商对杭州相关部门进行了举报。

02

事情是这样的。

杭州的绿城沁园二期今年2月份开盘,销售均价为54000元/平方米,与去年年底首次开盘相比,销售均价每平方米涨价了4500元。

这让开发商们以为,杭州已经突破了限价,不少开发商开始捂盘惜售,赌涨。据界面新闻爆料,这其中就有与绿城沁园位于同一片区的、近日开盘的杭州金茂府。

没想到的是,捂盘惜售8个月,没有等来涨价的批文。首开杭州金茂府最后一批高层房源,于7月5日,领出预售证,214套房源,均价48115元/平方米。这一均价水平与其8个月前的上次开盘持平。

金茂金茂认为,杭州有关部门厚此薄彼,为何绿城沁园二期开盘价可以比一期高出4500元,而自己却不行,只能维持原价。

于是,金茂将杭州的有关部门举报了。举报后的反馈是,绿城沁园二期已摇号的房源,原本准备重新摇号,考虑实际情况后又不需要摇号了,但开发商必须将二期高出的价格退还给购房者。

允许涨,不尊重限价政策;不允许涨,又不尊重市场,看似两难的事情,杭州操作起来,丝毫不纠结,杭州用一波操作,明明白白地告诉金茂与其他开发商,想涨价,没门。

由此,也可以看出,杭州在维稳新房价格上的决心与力度。

但通过限价与摇号的方式,控制新房价格有何用?

君不见,杭州的二手房市场,热度未减。

数据显示,二手房3-5月的月均成交量均在8800套左右,6月有所下滑,但也成交了7903套房子。成交量回升下,统计局数据显示,杭州5月份二手房房价位列70城的第二名,是热点二线城市中房价涨幅最突出的一个城市。

君不见,杭州的土地又上演了大卖,上半年杭州卖地收入蝉联全国第一位。

2018年,杭州卖地收入揽金2442.9亿元,位列全国榜首。2019年上半年,杭州卖地揽金1423亿元,高居榜首。

杭州的土地市场与二手房市场躁动,与限价、摇号也分不开干系,当然,更与杭州自身的城市发展潜力有关。

03

杭州最近几年,名声在外,发展势头相当不错,一度被认为是强二线城市的领军者。

在阿里效应作用下,杭州也成为了全国第一个二线反哺一线的城市,在带热杭州的同时,杭州迎来了许多企业落地。

杭州目前的独角兽数量,仅次于京沪。

软件百强企业数量,同样位列第三,达到9家,仅次于北京、深圳。

这些企业,构成了杭州对大学毕业生强大的吸引力,目前杭州的平均求职薪酬,仅次于北上深,在吸引大学毕业生的魅力方面,仅次于京沪深穗。

去年,杭州常住人口增量超三十万,达到了33.8万,仅次于深圳、广州、西安,位列全国第四。

以此来看,本号认为,杭州是未来热点城市中,最具发展潜力的城市之一。

杭州综合发展潜力强如斯,自然会带热杭州的土地市场与二手房市场。

这样的背景下,杭州光靠“限”与“摇”这种堵的方式,无法彻底让楼市回归平稳,至多只能压一时。最好的办法是增加廉价土地供应,以降成本的方式,降低房价,并增加供应量,对冲需求,疏解需求,才能达到平稳的目的。

可惜,土地价格只涨不跌,面粉不降,面包何以降?

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