7月31日傍晚，楼市传来重要新闻，中央政治局会议提出：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

“坚决遏制房价上涨”

据报道，如果与过去两年重要会议的表述进行对比，也能发现这一次表述的与众不同。

2017年7月24日的重要会议，是这样定调的：

要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

2017年12月的年底经济会议，是这样表述的：

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

去年年中的政策定位，基本还属于原则性的；去年年底虽然更加详细，但仍是对楼市调控原则的重申，再加上租赁体系的建设。而这一次，不再是原则性表述，而是有了更加具体也更加严厉的要求。

我们先看下几个关键词：

1下决心

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政治局会议用“下决心”三个字，代表了未来的政策动向，即当前房地产调控的基调是调控常抓不懈。尤其是在上半年房价略有抬头的情况下，楼市调控将继续从紧。

中原地产首席分析师张大伟称，和之前的常委会对房地产的内容相比，明确了房地产市场是有问题的，要求下决心解决问题。

2去掉“过快”两个字

而这次“遏制房价上涨”态度前所未有坚决：值得注意的是，“坚决遏制房价上涨”的表述跟以往相比少了“过快”两个字。

天风证券徐彪认为，“遏制房价”几个字在之前的政治局会议（一年有3-4次分析经济形势）很少直接出现；此前明确在重要会议里提的包括16年中央经济工作会议“抑制房地产泡沫”、17年政府工作报告在修改的时候补充了“遏制热点城市房价过快上涨”，而在政治局会议中以“稳定”和“长效机制”的表述居多。这次说的是“遏制上涨”，去掉了“过快”两个字，态度坚决。

楼市迎重大转折点？

如是金融研究院管清友看来，在房地产再次进入政治局视野，对房地产不是好消息。房地产作为一个市场化产业，没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围，一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调，这次也不例外。一季度的时候房地产还比较稳定，所以423会议并没有提，但过去一个季度，房地产市场开始出现一些微妙的变化，货币宽松的预期开始让很多人憧憬地产调控的放松，中央这次新加的一段话算是把这个预期浇灭了。

兴业银行首席经济学家鲁政委说，下决心解决房地产市场问题的目的是房价“不能再涨”，要保持稳定。但到底如何实现呢？这就需要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，长效机制包括了租赁房建设、房产税等内容。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明今年上半年房价略有抬头的情况下，房地产市场管控继续有持续的内容。他预计，下半年各地会针对房企、代理商、中介、个人、供应商等房地产交易行为会有管控。

据牛弹琴(bullpiano)表示，“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，这意味着，包括房产税在内的综合措施，出台可能早于市场预期。

当然，房价应该也不会暴跌。请注意这两个字：平稳。就是既不能大涨，但也不能大跌。房市崩盘，这必然引发系统性金融风险，这是必须要避免的。

但影响将是深远的。比如，中国房地产市场，正迎来一个重大而深远的转折点。

超一线城市打响个人限卖第一枪

昨天傍晚，在政治局会议通稿公布的同时，深圳也宣布了空前严厉的楼市新政。四大调控重点怕是让很多人坐不住了！

重点一：单位不能购买住宅；

重点二：新供应用地的商务公寓只租不售，新政后购买的商务公寓5年限售；

重点三：新政后个人购房3年限售，之前买的不受限制；

重点四：离婚2年内买房，实施差别化按揭政策。

财经评论员刘晓博称，深圳的住房新政，意味住宅限售开始在北上深实施。此前，限售是“刑不上北上深”的。

楼市调控加大对股市影响几何

据券商中国报道，不同于4月份的政治局会议，年中会议未直接点名股市和债市、汇市。4月份的会议提到要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。

这并非意味着股市、债市和汇市在下半年的经济运行中不重要，而是在稳中求进的全盘考量中。上面提到的“稳金融”，就涵盖了股市、债市和汇市的内容。

中信证券研报表示，前期信用风险对股市的压制随着监管政策的边际放松和货币政策的持续发力得到一定缓释，股市的向下压力得到了适当缓解。

另据证券市场红周刊报道，房地产市场调控力度加大肯定会给资本市场带来多重影响：

首先，从总体上看，楼市与股市有跷跷板效应，如果下一步国家继续紧缩楼市，对资本市场应该是个利好，一些投机资金就可能从楼市流向股市。因此，对当前股市过度悲观没有必要，何况管理层、主流媒体最近已经开始暖风频吹，目前市场估值也处于历史低位。

其次，对房地产股而言则需理性看待，一旦投机需求被挤出市场，暴利时代很可能结束，一些三四线城市的房价会理性回归，一二线城市房地产的涨幅也会回落甚至稳中有降。房地产股面临进一步的分化，行业洗牌将是一个优胜劣汰的过程，房地产行业集中度将进一步提升，对于竞争力更强的龙头企业来说，机遇大于风险。

其三，与房地产关联紧密的建材、家电、装饰等行业也可能受到波及，成长性也要打些折扣。一些靠房地产利润支撑的多元化经营上市公司业绩可能会慢慢受到影响，投资者必须密切关注其业绩变化动向。

受消息影响，今日早盘地产股表现不佳，保利地产、金地集团跌逾5%，万科A跌逾3%。

来源：腾讯财讯综合