2019年上半年，房企的日子并不好过，不少小房企选择了破产。问题也开始凸显，房企一旦破产，势必会出现或多或少的烂尾楼。面对房企的破产公告，已买房却尚未建成交付的业主最关心的问题是，到底该如何保障自己的权益呢？

1.按揭贷款所购房屋的权利归属

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。

之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2.对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

说起来容易，但真正维护起来却是难上加难。如果幸运马上有开发商接盘还好，但更多的是上述破产房企的一个个烂尾维权。

烂尾的楼盘如何确保有人接手？业主的权益谁来保护？还得依靠有关部门的监管力度、相关法规的完善等等。

不过，这也给广大买房人提了个醒，看房买房一定要谨慎！对于项目产品、配套，尤其是品牌、口碑都要摸仔细。

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