房地产市场目前趋势

在国家对住房出台相关调控及限价政策后，不少一线城市，如，北京、上海、广州等地，陷入买房难的境地。“房住不炒”也成为最热门的话题，”房住不炒”是国家调控政策下的趋势。

一线城市房价相对较高

在大形势的推动下，不少人选择放弃在一二线城市购房，而选择了回到三四线城市，于是三四线城市一时间成为了购房的热点地，对比一二线城市，在襄阳买房还是比较容易的，只要手里有钱，基本都可以买到房子。但是观察这两年我们发现了一个现象，不少的品牌房企都纷纷进驻襄阳市场，如恒大、碧桂园、融创、正荣，一时间襄阳土地上可谓是百家齐鸣，抢地建设，盖楼，一片热火朝天的景象。

进驻的开发商多了，盖的房子自然也多了，人们认为买房会更容易，价格也会便宜。然而事实却截然相反，很多的大开发商都开始推售精装修房，尽管有人质疑精装房不如毛坯房，但是，从销售的情况来看，精装修房和毛坯房的销售情况相差无几。碧桂园、恒大、融创、正荣等外地房企在进驻襄阳之时，便主打精装房推售。

关于精装房的博弈

不同于本土的房地产企业在精装修方面的空白，这些大企业，在精装修领域已经扮演着先行者的角色。在本土房地产企业与外地进驻的名企的比拼，更像是一场博弈。那么在这场博弈中，面对外地房企的先行者，我们本土的房企能否成为后起之秀呢？

据小编了解，襄阳本土的品牌房企，民发实业集团在东津世纪城推出了精装修房，而且，据相关负责人讲，15区上和府及16区天镜台共有约7800套房，而其中，精装房就占到了2500套，可以说民发集团此次出手在精装房领域可谓是大手笔之作。

襄阳东津世纪城楼群雄伟而壮观

东津世纪城的精装工艺

12月2日上午，小编跟随众多准业主及媒体朋友前往东津世纪城探访。首先来到的是位于15区的上和院及16区的天镜台小区。在天镜台小区，我们分别参观了117平和102平两个户型。据工作人员介绍，在精装房的设计风格上，东津世纪城的设计师下足了功夫，每个户型都可百搭，而且交房后，业主只需进行简单软装便可拎包入住，即便业主需要改变风格，也可以很好的自主搭配设计。

不仅如此，样板间内客厅也做了吊顶，并配备有中央空调。地板、厨卫、中央空调、开关、水漆等基本配套产品，也是与一线品牌企业合作。选用最好的产品也是为了客户花的钱物有所值，将装修污染降到最低，现场的工作人员如此说道。在装修施工工艺及手法上，小编看到，无论是客厅的石膏线边角修饰，还是踢脚线的拼合，或是墙面漆的平整等等方面，尤其是在小细节的处理方面，都是一流的水准，施工工艺值得称赞。

客厅的整个布局和采光性都很好

墙面的粉刷与筒灯的搭配极具温馨感

厨房非常敞亮且橱柜是一线品牌的产品

在样板间，小编还注意到，无论是小户型还是大户型，在布局方面都做到了物尽其用，充分利用了每一个平方米。丝毫不觉得浪费，无论是通透性，还是采光性，都非常的合理，在空间利用上，阳台的与客厅廊道的搭配实为巧妙。拿卫生间的铺设地板来讲，防滑的设计很具人性设计，充分考虑到安全的问题。而不是单纯的为了好看。

精装房的交付与验收标准

精装房的流程一般是，在业主与销售部签订合同（分别签毛坯房合同和精装合同）后，将会按照合同约定的期限，组织装修工人进场装修。据项目负责人称，东津世纪城每套精装房的验收都堪称“严苛”：按照房屋交付时间，项目精装部进行施工排表；当毛坯房建成后，由精装部接手装修；装修完工后，由工程部、精装部、营销部、物业公司4方的联合检查，验收合格后方能交付业主，如果出现瑕疵的地方，会责令返工装修，然后由4方联合再次进行验收，合格后才能交付业主手里。

据东津世纪城的负责人表示，民发集团在打造精装修住房上，选用的是一流的建设团队，而同时，无论是施工工艺，还是用料，都是一线的品牌和技术。

精装房迈入发展大舞台

在从前，买毛坯房是房地产市场的主流，毛坯房交付后，自己请装修公司或者游击队装修新房，或者让装修公司全包，或者是自己去建材城购买所需材料，按照自己的喜好来装修房子。这样看似省下了不少钱，但事实是，装修公司不靠谱，用低劣材料，违背合同内承诺的。而自己购买的材料也由于缺乏相应的知识，不仅多花了钱，材料质量也得不到保障，耗时耗力，达不到满意的效果。

时代在不断发展，住房也由毛坯房发展到了精装修房，毛坯房相比精装修房而言，装修风格可以按照自己的方式来设计，但是缺点是周期长，滋生建筑垃圾，耗时耗力。而精装修房，可以直接拎包入住，省去不少时间和精力，非常符合现代人快节奏的生活方式。而随着国家政策的导向以及房地产市场的大趋势，毛坯房逐渐退出舞台，取而代之的则是顺应市场发展需要的性价比超高的精装房。

结语

无论是毛坯房，还是精装修房，都是房地产市场逐步发展衍生的产品，在选择毛坯房或者精装房时，首先要看清楚合同条款内约定的交付标准，尤其是精装房，要特别看清楚合同内的装修交付标准。在打算购买精装房之前做足功课，详细对比了解实力雄厚的开发企业至关重要。在置业路上，不管是毛坯房还是精装房，适合自己的才是最好的，毕竟，住的舒服安心最重要。

来源：襄阳房地产信息网

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