天为莞楼周报

2019.6.24-2019.6.30

壹

一周楼市资讯

1、土地管理法修正案草案 明确“公共利益”需要才可征地

25日，十三届全国人大常委会第十一次会议二审土地管理法修正案草案，对于征地补偿标准作出重要调整。此外，二审稿还进一步限定征地范围，明确规定实施征地的前置条件为“为了公共利益的需要”。征地补偿标准拟“每5年调整一次”

【天为解读】在征地补偿标准方面，一审稿规定，征地补偿标准按省(区市)制定公布的区片综合地价确定；征收农村村民住宅、农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省(区市)制定。对此，一些常委委员和社会公众建议进一步完善征地补偿的规定，保障被征地农民的合法权益。

2、国家发改委：允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户

国家发展改革委召开6月份定时定主题新闻发布会。会上，发改委新闻发言人孟玮表示，着力抓好重点人群落户，提高农业转移人口市民化质量。进一步深化户籍制度改革，打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道，积极推进建档立卡农村贫困人口落户，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。

【天为解读】此次放宽落户政策，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，将有利推进城镇化进程，同时将降低外来务工人员在城市落户的成本，有利其得到相应的生活便利保障。部分城市需要房产证才能迁户或将成历史。

3、东莞：常平将建设成东莞东部中心城市,规划学校49处!

市自然资源局发布《东莞市常平镇近期建设规划（2017-2020年）》的批后公告。到2020年，常平镇将建设成为引领区域统筹、转型发展的现代化城镇和东莞东部中心城市，规划落实重点项目共计76项，其中，产业类项目28项，民生类项目6项，基础设施类项目25项，经营类项目17项，规划学校49处等。

【天为解读】基于常平近年来“高效经济、宜居生态”的社区建设理念，常平镇将结合东部中心的定位以及不同阶层居民的需求差异，构筑与城市结构相适应的公共服务中心体系。

4、深圳：城市更新出新规，加强产业、绿色、历史文化遗产等方面发展

深圳市规划和自然资源局披露了《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》，对绿色发展理念、保护和活化历史文化遗产、提升产业空间质量、支持实体经济发展、规范城中村改造等方面提出很多新的举措。

【天为解读】城市更新是城市经济社会实现可持续发展的必然选择，深圳作为发达城市，其开发利用强度大，建设用地后背资源紧缺，部分地区土地存在着低效、粗放用地现象，此次《若干措施》的提出，要求各区域加强片区统筹规划，推进片区整体开发建设，加强推进工业区连片改造升级，对此将有利促进城市高质量发展，特别针对以往城市更新中相对薄弱的绿色发展、历史文化遗产保护和活化等方面提出了优化建议。

贰

1

网签市场

整体供应有所回落 住宅网签成交小幅上升

东莞天为市场研究中心监测数据统计显示:

本周（2019.6.24-2019.6.30），东莞商品房新增供应2092套，其中住宅新增供应1220套。环比下跌28.6%，东莞上周住宅网签1571套，环比上涨17.8%；签约均价21779元/㎡，环比下跌5.6%。

镇区方面：高埗镇签约量位列全市第一，签约202套；南城镇和企石镇分别签约150套和128套，位列全市二、三名。高埗镇主要贡献楼盘有万科第五城、分别签约198套。南城主要奉献楼盘有万科首涛翡翠东望，签约129套；企石主要贡献楼盘有润石柏宁花园，签约126套。

2

土地市场

2.1土地成交

6月25日（上周），唯一一宗商业地截止挂牌，位于麻涌大盛村的2019WG016号商业地意外走俏，3家开发商竞相出价，最终被东莞麻涌民营投资有限公司以39170万元斩获，折合楼面地价2831元。

2.2土地预告

东莞新一轮土拍潮来袭！总建面38万㎡商住地待拍！

东莞公共资源交易网公告信息显示：近期东莞土拍市场共有6宗地块待拍，其中商住地占地面积合计约156827㎡，总建面合计约382227㎡。

3

新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据监测显示：

上周东莞住宅新增供应1220套，住宅新增供应面积136704㎡。非住宅新增供应872套，非住宅新增供应面积17129㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况—物业类型

3.3新增供应明细

4

成交量价：上周东莞住宅网签成交有所回升

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅签约1571套，环比上涨17.8%，同比上涨14.0%；签约面积174615㎡，环比上涨15.9%，同比上涨3.2%；签约金额381047万元，环比上涨16.6%，同比上涨19.3%；签约均价21779元/㎡，环比下跌5.8%，同比上涨19.0%。

非住宅：签约1394套，环比下跌24.8%，同比上涨19.0%；签约面积42665㎡，环比上涨17.2%，同比下跌17.0%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

4.4东莞全市住宅近十二周供应量价趋势图

4.5东莞各区域成交均价分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示：

目前东莞全市有32个镇区住宅均价超过1.5万每平方，16个镇街区住宅超过2万每平方，大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有11个镇街住宅均价环比下跌。

4.6各镇住宅签约明细

5

东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1 东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2 东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

6

开盘情况

6.1 上周东莞住宅开盘项目清单

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