No.1壹

在大连哪类人群最不好买房子？

刚需？NO！！

虽然购房者都吵着房价高，但是只要你愿意增加一点通勤时间，刚的需真不难。

最难选择的还是改善住房！因为你住的不只是房子，而是生活品质。

一套合格的改善住房必须满足地段优越、交通便利、配套丰富、户型舒适同时需要品牌建筑和知名物业。

在大连，选择这样一套房子难上加难：因为主城区土地已经开发殆尽，黄金地段房龄都在十年以上，小区品质以及物业服务远远跟不上，就连户型也是不断迭代的，所以换二手房改善不舒适。

近两年大连新房的热度外溢到黄泥川、体育中心甚至小窑湾，品牌开发商扎堆拿地，既有政府傍身的整体规划，又有品牌标榜的社区环境，还有新一代产品户型加身。但是让住惯了市中心的购房者转战到新区域做改善，必然住的不顺心。

因此市中心少量新房地块就成了万众瞩目的明星。

这其中以中海集团2018年12月拍下五一路地块尤为突出——即“中海云麓公馆”项目

No.2贰

据统计，近五年来高新区仅2宗地块拍出，一宗为龙湖天琅别墅项目，楼面价高于周边新房售价，一时引领大连房价狂进一个台阶。另一宗就是中海经过109轮激烈角逐拿下的五一路地块。

一方面，目前高新区土地几乎断供，房企们一地难求；另一方面，区域内新房供应量短缺，市场更是饥渴难耐。

此地块拍出瞬间被众多改善客户紧紧盯住，因为这里太适合改善了！

>>地段优越

首先，中海云麓公馆紧邻五一路，是高新区最北端，既能辐射人才流入最多的高新园区、软件园，又紧邻人气最旺的沙河口区、星海湾，南北西东、地块四至。既有百年主城的历史厚韵蕴，又兼顾城市名片的恢弘大气。

>>交通便利

2条主干道（五一路、西南路交汇处）、双线地铁（紧邻规划地铁7号线西南路站，距离地铁1号线1.8公里）、多线公交路网（10路、26路、15路、32路、48路等十余条公交线路）畅达城市任何商圈。

>>配套丰富

项目紧邻五大纯熟商圈：软件园商圈、和平广场商圈、黑石礁商圈、西安路商圈、万达广场商圈，5公里距离，近享五大成熟商圈，便捷生活之余，也让居住的繁华氛围，以国际化视野，领衔升级。

>>环境宜居

项目北向紧邻幽谷山公园、大顶山生态公园，闹钟取静，同时有星海公园、星海湾广场，赏心悦目，四大公园近伺在旁。

>>医疗教育

随着生活水平的提高，医疗配套成为改善客户的首选参考条件，中海云麓公馆距离医大二院综合性三级医疗机构仅约1.8公里

三所知名学府：大连理工大学、东北财经大学、大连海事大学。一脉贯通高校学府的高知底蕴。人文住区第就盘，濡染与高素质圈层为邻的和睦氛围。

>>知名物业

物业好不好不仅关系到日常居住舒适度，更能影响房产增值空间。中海物业是中国首批一级资质物业管理企业，数据及荣誉直接反应企业多年的口碑。360°管家：中海上市物业借鉴国际先进理念，管家式专属服务，在提升住区舒适与宜居软实力之余，亦推动业主资产的永续与升级。

No.3叁

如此绝佳板块，中海更加礼遇。中海云麓公馆是中海高端top系公馆大连首秀。

“云麓系”为中海体系内高端产品代名词。其产品非主流城市不占，非臻贵地段不选，非低密舒居不筑。

中海云麓公馆规划三种70年舒居产品：

低层——三层一户类别墅多层——低密宽境类洋房高层——大尺度平层舒居

其中以多层产品最为稀缺，高新区新房多为大高层产品同质化很强、星海板块已无70住宅产权新房、周边二手房也多为高层，少量多层产品户型得房率非常低，并未达到改善品质。

这批“稀缺”洋房，除了地段稀缺，户型本身也是难得的“网红爆款”。

项目首发高层107平（3室1卫）、118平（3室2卫）和多层108平（3室2卫）、142平（3室2卫）户型

据统计项目周边二手房住宅面积段集中在98-163平两室户型，云麓平层产品均为三室起步。另外云麓公馆大部分产品均为两卫设计，而项目3公里范围内53个二手小区竟无此面积段两卫户型。

先来看看多层142平户型，3房2厅2卫，从尺度到格局，足以一步到位。

时下最流行的“四叶草户型”，整体通透，全明格局。

南向三面宽，增加采光面，这样的户型在北方最适合不过了。北侧带家政间，格局升级成4室也不在话下。

1梯1户相当于电梯入户，加强归家礼制。客厅餐厅位置宽绰，轻松宴请宾朋。

在这款洋房的众多买家中，除了自住改善、投资占位两类主流客群，还有不少买来“分巢”的周边业主。

三代人生活在一个生活圈子里，步行、骑车就能抵达商圈、地铁与景区，接送孩子上学也十分方便，

与传统的三代同堂相比，这种模式能享受的生活却截然不同，不仅可以保持独立空间，也能互相照顾，这或许就是“分巢”的究极奥义吧......

另有一款是建面约118平的高层产品也十分惊艳，不仅是年轻人心中的Dream House，也是爸妈钟意的迷人面积段，功能很完善，空间却不浪费。

乍一看是不是足以媲美市面上任何一款130平以上户型，118平做3室2卫居然还有主卧套间，而且套间本身就是南北通透，可以看出中海在产品的设计上有多么煞费苦心。

No.4肆

上文提到高新区五年内仅2宗土地拍出，未来一年内仍无推地计划。

而今年年内主城区两块热门住宅西岗34中附近地块和甘井子万达附近地块纷纷刷新大连土拍楼面价。

因此来看项目的客户也心知肚明：错过这批洋房，未来主城区的改善购房门槛，将变得难以想象！

作为五一路板块的三房精装户型，同样几无挑剔的城市C位，中海云麓公馆的改善性价比摆在那里。

无论环境、配套、品牌、户型，还是中海的物业与成品装修，都对得起“改善”二字。这样的房子，想不火都很难。

垂询电话：400-890-0000转895930

接待中心：沙河口区五一路幸福家居世界西行100米

项目地址：高新区五一路与西南路交汇处西行500米

特别申明：本文使用所有户型图仅供参考，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，格局结构，面积等可能不同。最终以政府审批及商品房买卖合同约定为准。

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