天为莞楼月报

2019.03.1-2019.03.31

楼市回顾

3月相对于上年年底和春节的平淡，“金三银四”是楼市交易的传统旺季，随着天气转暖，多地楼市迎来“小阳春”。《3月全国40城新建商品住宅成交报告》(以下简称“报告”)显示，3月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。一季度，40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%，二线城市同比下降4%；三四线城市同比下降12%。

楼市政策·精选

坚持住房居住属性，一城一策保持市场稳定

1. 宏观经济：政府工作报告：稳步推进房地产税立法，深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。

2. 住房政策：推广宅基地制度改革试点成果，政府工作报告，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。

3. 税收政策：国务院：深入调研更大规模减税最新进展，进一步激发市场主体活力，实施更大规模减税，深化增值税改革，降低增值税税率。

4. 金融政策：继续强化防风险，不让资金空转或脱实向虚。

5. 城镇化政策：热点区域联动发展，经济资源将进一步向优势区域聚集。

6. 乡村振兴政策：推广农村土地制度改革试点成果，推动农村土地要素释放。

7.东莞政策：东莞二手交易个税调整，将促进二手房交易量迅速放大。

8.东莞房贷面：东莞银行逐步趋放松，共有5家商业银行首套房贷利率有所微调。

2

供应成交再创新高，多区域成交表现抢眼

（2019.03.01-2019.03.31），东莞商品房新增供应3255套，其中住宅新增供应量2622套。洋房主要供应项目有万科第五城（高埗）、供应390套，滨海明珠（沙田）供应288套，辉江山墅（石排）供应256套。东莞上月住宅网签4155套，环比上涨219.4 %；签约均价20470元/㎡，镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约491套；高埗和沙田分别签约461套和292套位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有御城，签约234套；高埗主要贡献楼盘有万科第五城，签约429套；沙田主要贡献楼盘有沙田碧桂园，签约80套。

1、土地市场

三月份东莞商住商服用地、零出让、零成交、零待拍。

1.1土地预告情况

2、新增供应：三月住宅供应量环比上涨

天为地产市场研究中心数据显示，上月东莞住宅新增套数2622套。住宅新增供应面积302195㎡。非住宅新增套数633套，非住宅新增供应面积44605㎡。

2.1 商品房新增供应情况

2.2 商品房新增供应——物业类型

2.3 新增供应明细

3、成交量价：三月住宅成交量价齐升

根据2019年三月份东莞市天为地产市场研究中心监测数据显示：

住宅签约4155套，环比上涨219.4%，同比上涨1.3%；签约面积465883㎡，环比上涨210.8%；同比上涨2.7%；签约金额932158万元，环比上涨195.1%，同比下跌上涨21.1%，签约均价20470元/㎡，环比上涨22.1%，同比上涨21.9%。

非住宅签约2835套，环比上涨120.6%；同比下跌14.7%，签约面积119287㎡，环比上涨130.4%，同比下跌29.9%。

3.1 商品房签约情况

3.2 东莞全市住宅各产品类型供需存情况

3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

3.4 东莞全市住宅供应量价趋势图

3.5 东莞各区域成交（套）图

3.6 各镇住宅签约明细

3.7 2019年3月东莞全市各物业（商品房）供需量价情况

3.8 2019年3月东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

3.9 2019年3月东莞开发商【全市】商品房成交面积排名前十

4.0 2019年3月东莞【住宅】成交套数排名前十

4.1 2019年3月东莞【洋房】成交套数排名前十

4.2 2019年3月东莞【别墅】成交套数排名前十

4.3 2019年3月东莞【商务公寓】成交套数排名前十

4.4 2019年3月东莞【办公】成交套数排名前十

4.5 2019年3月东莞【商铺】成交套数排名前十

4.6 2019年3月东莞【车位】成交套数排名前十

5、开盘情况