地铁盘=便利+升值预期?真不真?龙岗这个盘为你揭晓真相!
日期:2019-08-11 13:00:24来源:编辑:佚名

法国导演吕克贝松曾在电影《地下铁》中说:“‘地铁时代’的到来,一座城市的格局、商业分布、居家版图以及都市人的面孔都将发生梦幻般的改变。”

放眼望去,香港的四通八达、东京的蓝色山手线、巴黎的双系统24小时地铁线、纽约的N线纳苏街慢车……全球主流化的大都市,无不拥有着一套完整的地铁交通轨道系统,城市格局也在不断更新。

当地铁稳稳停在南宁人的面前时,象征着壮乡首府这座有着1700年历史的城市进入了一个新时代——属于我们的地铁时代。

2016年6月28日,南宁地铁1号线开通运营;

2017年12月28日,南宁地铁2号线开通运营;

2019年6月6日,南宁地铁3号线开通运营。

南宁地铁3号线(图片来自南宁晚报)

时光飞逝,四载风华,地铁已陪伴南宁市民走过四个年头。如今的南宁,因为地铁而变得更加美好,市民出行更加畅通,沿线区域发展提速,速度之城蓝本正在走向现实。

南宁在地铁建设上不辍耕耘,地铁2号线延长线、4号线、5号线正在如火如荼地建设当中。其中,南宁地铁4号线进度喜人,目前建设如火如荼,预计2020年年底通车。

南宁市城市轨道交通线网规划修编(2020)

可想而知,未来的南宁,地铁成网时代将愈发醇熟。而随着今年地铁3号线的开通,接下来的地铁4号线,将成为南宁的超级新秀。

Part 1

地铁4号线最新进度如何?

地铁4号线共一期工程线路西起洪运路站,沿洪历路、那洪大道、五象大道、联合路向东敷设,止于龙岗站。该线路全长24.6公里,均为地下线。设车站19座,其中换乘车站4座。与1号线合设控制中心,设五象车辆段。预计2020年12月28日开通运营。

南宁地铁4号线(图片来自官网)

最新进度如何?据悉,地铁4号线那历村站至那洪立交站区间已经于4月底时,实现双线贯通。目前已经开始进行铺轨工作,已有两个站点开始铺轨。

地铁隧道与铁路隧道平面位置关系(图片来自南宁晚报)

可以说,每开通一条地铁线,南宁这座城市就向着美好愿景迈进一步。随着地铁1/2/3号线的通车、延伸,人们已经深深懂得地铁带来的利好,催生了无数想要在地铁沿线置业的期盼。

对于购房者而言,地铁简直就是不可错过的利器。因为,地铁带来的绝不仅仅只有生活便捷,还有投资价值的飙升。预计2020年开通的地铁4号线,自然成了关注焦点……

Part 2

地铁盘=便利+升值预期?

众所周知,地铁是房子增值保值的一个重要砝码,买到“地铁房”可谓双丰收:若投资,那就是坐等升值;若居住,那就是生活便利。

首先,我们先来说一下投资属性。放眼全球一线城市,伦敦、香港等城市成熟的地铁物业平均价格高于同类物业30%以上,地铁物业有着惊人的上升潜力。

那么问题来了,地铁盘什么时候入手才是绝好时机?眼光毒辣的投资者已经摸透……

一般来说,购买地铁房最好是在地铁动工时,地铁一旦开工,证明规划即将变成现实,此时房价开始上涨。明眼人都看得出,这个时期,相比规划阶段和地铁通车后的阶段,多了份确定性以及高性价比。

就拿南宁已开通的地铁线路来说,开通前后有何变化?数据向来很直观,小编这就为大家呈现!

从以上的表格中,我们可以看出,排除其他因素外,这些楼盘在地铁开通前后,房价均有一定的变化,且涨幅均呈正增长。看来,地铁确实有不可估量的升值保值魔力。

可以说,沿着轨道买房,是当下主流的“打开方式”,地铁的开通对楼市房价有一定促进作用。地铁4号线的开通可期,未来该板块的价值也将得到提升,投资属性也将日益增强。

除开投资属性外,居住属性自然也是是重中之重。那么,拥有了地铁加持,究竟生活会有多便利?以地铁4号线为例,我们来看看。

①通勤高效,出行快人一步

在没有地铁之前,大家基本都只能通过开车或坐公交车来通勤。

由于城市规划早,车道不足,在上下班高峰期,堵成一条血管是常态,龟速前行是常态。而借于地铁,城市开始形成1小时交通圈。

地铁4号线连接了五象新区和江南区,将来在这两大城区往返上班族,不仅通勤一路畅通,也不用肉疼高昂的停车费了。

如果工作地点在东盟商务区或者朝阳中心的,通过1/2/3号线换乘抵达,时间的操纵杆牢牢握在手上。

(示意图)

②生活圈扩大,悦享繁华生活

地铁对城市生活一点点地渗入,也带动了人们生活圈的变革。在没有地铁之前,大家也许只能在家附近进行购物、游玩等体验,但是随着地铁的开通,从城东到城西,从城北到城南,生活圈悄悄变大。

就拿4号线来说,“超级商业配套”的五象总部基地,五象航洋城、宜家家居、威宁邻家广场......全都在这条线上眼前,瞬间就可以开启打卡血拼模式。

五象航洋城

同时,还可以通过该沿线开启文化休闲生活:去广西文化艺术中心畅享艺术,去方特东盟神画尽享活力,在广西体育中心邂逅爱豆,去南宁博物馆追溯历史,在南宁图书馆新馆汲取知识……生活多姿多彩。

总结来看,地铁盘=便利+升值预期,这一公式是成立的。无论是在通勤、娱乐还是增值,都能样样具备,自住/投资皆宜。

Part 3

谁是不可错过的4号线沿线楼盘?

随着城市骨架的迅速拉伸,各大新兴板块悄悄崛起,迎来新的发展机遇。尤其是今年南宁市总体城市设计的出台,使得龙岗、沙井、朝阳、四塘四大副中心进入人们的视野。

而在房地产的斗罗场,有一条人尽皆知的“地铁理论”,如果预算不足以在市中心买房,大可以顺着地铁沿线置业。可见,地铁4号线延伸至的龙岗区域,目前房价为10500-12500元/㎡,对刚需、首改一族来说实为置业佳选。

与地铁4号线龙岗站仅500米的盛湖悦景,可以说是地铁旁的新选择!想象一下,未来项目的业主在家门口的龙岗站搭乘地铁4号线就可通达全城,距离五象湖核心板块也只有3站距离,转乘2、3、5号线也十分方便,加之等到机场线正式落定,届时自住/投资属性将更加强烈。

盛湖悦景效果图

在地铁加持下,盛湖悦景绝对是一只金光闪闪的“蓝筹股”!而此时正推出首付分期9.8万起的盛湖悦景,简直就是刚需、首改一族的“雪中炭”。

试问,用“白菜价”+暂时的等待,去换取未来的美好生活,且地铁4号线的开通已是板上钉钉的事情,这样的当红地铁盘谁会错过呢?

首付分期9.8万起

五象东城芯·地铁湖居红盘

建面约96-111㎡三至四房当红户型

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END

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