法国导演吕克贝松曾在电影《地下铁》中说：“‘地铁时代’的到来，一座城市的格局、商业分布、居家版图以及都市人的面孔都将发生梦幻般的改变。”

放眼望去，香港的四通八达、东京的蓝色山手线、巴黎的双系统24小时地铁线、纽约的N线纳苏街慢车……全球主流化的大都市，无不拥有着一套完整的地铁交通轨道系统，城市格局也在不断更新。

当地铁稳稳停在南宁人的面前时，象征着壮乡首府这座有着1700年历史的城市进入了一个新时代——属于我们的地铁时代。

2016年6月28日，南宁地铁1号线开通运营;

2017年12月28日，南宁地铁2号线开通运营;

2019年6月6日，南宁地铁3号线开通运营。

南宁地铁3号线(图片来自南宁晚报)

时光飞逝，四载风华，地铁已陪伴南宁市民走过四个年头。如今的南宁，因为地铁而变得更加美好，市民出行更加畅通，沿线区域发展提速，速度之城蓝本正在走向现实。

南宁在地铁建设上不辍耕耘，地铁2号线延长线、4号线、5号线正在如火如荼地建设当中。其中，南宁地铁4号线进度喜人，目前建设如火如荼，预计2020年年底通车。

南宁市城市轨道交通线网规划修编(2020)

可想而知，未来的南宁，地铁成网时代将愈发醇熟。而随着今年地铁3号线的开通，接下来的地铁4号线，将成为南宁的超级新秀。

Part 1

地铁4号线最新进度如何?

地铁4号线共一期工程线路西起洪运路站，沿洪历路、那洪大道、五象大道、联合路向东敷设，止于龙岗站。该线路全长24.6公里，均为地下线。设车站19座，其中换乘车站4座。与1号线合设控制中心，设五象车辆段。预计2020年12月28日开通运营。

南宁地铁4号线(图片来自官网)

最新进度如何?据悉，地铁4号线那历村站至那洪立交站区间已经于4月底时，实现双线贯通。目前已经开始进行铺轨工作，已有两个站点开始铺轨。

地铁隧道与铁路隧道平面位置关系(图片来自南宁晚报)

可以说，每开通一条地铁线，南宁这座城市就向着美好愿景迈进一步。随着地铁1/2/3号线的通车、延伸，人们已经深深懂得地铁带来的利好，催生了无数想要在地铁沿线置业的期盼。

对于购房者而言，地铁简直就是不可错过的利器。因为，地铁带来的绝不仅仅只有生活便捷，还有投资价值的飙升。预计2020年开通的地铁4号线，自然成了关注焦点……

Part 2

地铁盘=便利+升值预期?

众所周知，地铁是房子增值保值的一个重要砝码，买到“地铁房”可谓双丰收：若投资，那就是坐等升值;若居住，那就是生活便利。

首先，我们先来说一下投资属性。放眼全球一线城市，伦敦、香港等城市成熟的地铁物业平均价格高于同类物业30%以上，地铁物业有着惊人的上升潜力。

那么问题来了，地铁盘什么时候入手才是绝好时机?眼光毒辣的投资者已经摸透……

一般来说，购买地铁房最好是在地铁动工时，地铁一旦开工，证明规划即将变成现实，此时房价开始上涨。明眼人都看得出，这个时期，相比规划阶段和地铁通车后的阶段，多了份确定性以及高性价比。

就拿南宁已开通的地铁线路来说，开通前后有何变化?数据向来很直观，小编这就为大家呈现!

从以上的表格中，我们可以看出，排除其他因素外，这些楼盘在地铁开通前后，房价均有一定的变化，且涨幅均呈正增长。看来，地铁确实有不可估量的升值保值魔力。

可以说，沿着轨道买房，是当下主流的“打开方式”，地铁的开通对楼市房价有一定促进作用。地铁4号线的开通可期，未来该板块的价值也将得到提升，投资属性也将日益增强。

除开投资属性外，居住属性自然也是是重中之重。那么，拥有了地铁加持，究竟生活会有多便利?以地铁4号线为例，我们来看看。

①通勤高效，出行快人一步

在没有地铁之前，大家基本都只能通过开车或坐公交车来通勤。

由于城市规划早，车道不足，在上下班高峰期，堵成一条血管是常态，龟速前行是常态。而借于地铁，城市开始形成1小时交通圈。

地铁4号线连接了五象新区和江南区，将来在这两大城区往返上班族，不仅通勤一路畅通，也不用肉疼高昂的停车费了。

如果工作地点在东盟商务区或者朝阳中心的，通过1/2/3号线换乘抵达，时间的操纵杆牢牢握在手上。

(示意图)

②生活圈扩大，悦享繁华生活

地铁对城市生活一点点地渗入，也带动了人们生活圈的变革。在没有地铁之前，大家也许只能在家附近进行购物、游玩等体验，但是随着地铁的开通，从城东到城西，从城北到城南，生活圈悄悄变大。

就拿4号线来说，“超级商业配套”的五象总部基地，五象航洋城、宜家家居、威宁邻家广场......全都在这条线上眼前，瞬间就可以开启打卡血拼模式。

五象航洋城

同时，还可以通过该沿线开启文化休闲生活：去广西文化艺术中心畅享艺术，去方特东盟神画尽享活力，在广西体育中心邂逅爱豆，去南宁博物馆追溯历史，在南宁图书馆新馆汲取知识……生活多姿多彩。

总结来看，地铁盘=便利+升值预期，这一公式是成立的。无论是在通勤、娱乐还是增值，都能样样具备，自住/投资皆宜。

Part 3

谁是不可错过的4号线沿线楼盘?

随着城市骨架的迅速拉伸，各大新兴板块悄悄崛起，迎来新的发展机遇。尤其是今年南宁市总体城市设计的出台，使得龙岗、沙井、朝阳、四塘四大副中心进入人们的视野。

而在房地产的斗罗场，有一条人尽皆知的“地铁理论”，如果预算不足以在市中心买房，大可以顺着地铁沿线置业。可见，地铁4号线延伸至的龙岗区域，目前房价为10500-12500元/㎡，对刚需、首改一族来说实为置业佳选。

与地铁4号线龙岗站仅500米的盛湖悦景，可以说是地铁旁的新选择!想象一下，未来项目的业主在家门口的龙岗站搭乘地铁4号线就可通达全城，距离五象湖核心板块也只有3站距离，转乘2、3、5号线也十分方便，加之等到机场线正式落定，届时自住/投资属性将更加强烈。

盛湖悦景效果图

在地铁加持下，盛湖悦景绝对是一只金光闪闪的“蓝筹股”!而此时正推出首付分期9.8万起的盛湖悦景，简直就是刚需、首改一族的“雪中炭”。

试问，用“白菜价”+暂时的等待，去换取未来的美好生活，且地铁4号线的开通已是板上钉钉的事情，这样的当红地铁盘谁会错过呢?

首付分期9.8万起

五象东城芯·地铁湖居红盘

建面约96-111㎡三至四房当红户型

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END

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南宁楼评|买房那点事儿

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