来源：都市时报

7月18日上午，记者在朋友圈看到一张图片，图片显示，疑似某中介发布的一则房源信息，房子位于翠湖片区，售价398万。

乍一看没什么特别的，但是记者发现这套房子只有64㎡，掐指一算，每平米的价格达到62000元...

据昆明锐理数据，2019上半年昆明住宅成交均价为1.39万/㎡，就这个价格，还是让很多人望而却步...

那么

这套398万元房子的价格是否真实呢？

18日上午10点左右，都市时报一点关注记者致电图片上显示的经纪人电话了解情况。

经纪人刘先生表示，这则房源信息是真实的。“这个是翠湖东路省委干休所的房子，2室1厅64㎡，挂出的价格是398万。我们公司获得消息后联系了房东，征得房东的同意后就挂出了这则房源信息，房子的价位是房东自己定的。”

刘先生介绍，这个房子是一栋独立的4层小楼，4层上前后有两个露台，每个露台有十几平米，其中一边靠近翠湖，可以观赏湖景。而这次要出售的就是小楼四层的房子。

随后，记者提出想看一看这个房子，但刘先生表示，目前不方便看房，“房子前段时间就挂出来了，也有人来询问过，但不能看房。因为有人长租这个房子，我自己都没进到房子里面看过。而房子租金是72000元/年，相当于6000元/月，这个价位放在昆明来说算是偏高的。”

此外，刘先生还称，在这栋四层小楼旁边，还有一栋四层小楼，也是要出售四楼的房子，面积一样，“当时有买家出价350万，但房东不肯卖。”

为什么这个房子的价格会这么高呢？

刘先生解释道：“首先，翠湖边上的房子价位都是在2.5万以上，接近3万，尤其是靠近翠湖东路那一段路的房子，旧房子都是3万多。而这个房子是全新装的，房子里面装修的比较精致，再加上楼层和户型好，尤其是那两个露台很有卖点，所以价格高！”

刘先生表示，据他了解，这套房子是目前翠湖片区最贵的房子。

随后，记者来到了翠湖东路省委干休所，亲眼看到了这栋四层小楼。

四层小楼

该小区内环境宜人，空气清新，花草树木较多，有一片小竹林，还有可供住户休闲的小凉亭。

从小区门步行约1分钟就可以到翠湖，2分钟可到云南大学。周边有多个公交车站，出行便利。

小区住户田先生称，自己在这个地方住了30多年，交通很便利。“这里环境好，比较安静，虽然是市中心，但一点也不觉得吵，住得舒心。”

关于房价，田先生表示：“每平米3万到5万左右，住户认为还是比较合理的价格。而且，这里是学区房，很多师大附中、云南大学的学生和家长都会来这里租房。”

贵

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在去年下半年，昆明一套29㎡的“老破小”成交价为95万，当时震惊了不少网友！

2018年9月，有网友爆料称，位于交三桥1993年建盖的一套29平方米的老房子，小区里连个停电动车的地方都没有，卫生间里面的金属水管锈蚀痕迹也很明显，但就是这样一套“老破小”居然卖到95万元！每平方米的价格超过3万元，最后还真被买走了。

记者在一家全国知名的二手房交易平台上，以“明通小学”为关键词，并设置为2000年以前的房源，数据显示，价格确实比目前新建住房贵出不少。

实地调查

栗树头巷内，位于顶楼75平米的房子卖到130万元。

一套大东新村62平米的房子卖到105万元。

划片招生范围内的一些房子更加老旧，甚至还有红砖房。中介介绍，几月前民委大院有一套5楼（非顶）80多平米的春城小学学区房，虽然临街有点吵，但还是被人92万元一口气拿下，单价1.15万元。如今，单价已涨到1.6万元左右，而且房源都是楼层较高的。

收范围内的新月花园，目前单价超过2.2万元。而1998年建盖位于靖国新村的红旗小学学区房也涨到了单价1.7万元左右。