昆明单价最高的二手房长什么样子?
日期:2019-08-10 09:00:26来源:编辑:佚名

对比昆明新房价格来看

这样年代久、面积小、环境差的房子

只有一个字:

贵!

来源:都市时报

7月18日上午,记者在朋友圈看到一张图片,图片显示,疑似某中介发布的一则房源信息,房子位于翠湖片区,售价398万。

乍一看没什么特别的,但是记者发现这套房子只有64㎡,掐指一算,每平米的价格达到62000元...

据昆明锐理数据,2019上半年昆明住宅成交均价为1.39万/㎡,就这个价格,还是让很多人望而却步...

那么

这套398万元房子的价格是否真实呢?

18日上午10点左右,都市时报一点关注记者致电图片上显示的经纪人电话了解情况。

经纪人刘先生表示,这则房源信息是真实的。“这个是翠湖东路省委干休所的房子,2室1厅64㎡,挂出的价格是398万。我们公司获得消息后联系了房东,征得房东的同意后就挂出了这则房源信息,房子的价位是房东自己定的。”

刘先生介绍,这个房子是一栋独立的4层小楼,4层上前后有两个露台,每个露台有十几平米,其中一边靠近翠湖,可以观赏湖景。而这次要出售的就是小楼四层的房子。

随后,记者提出想看一看这个房子,但刘先生表示,目前不方便看房,“房子前段时间就挂出来了,也有人来询问过,但不能看房。因为有人长租这个房子,我自己都没进到房子里面看过。而房子租金是72000元/年,相当于6000元/月,这个价位放在昆明来说算是偏高的。”

此外,刘先生还称,在这栋四层小楼旁边,还有一栋四层小楼,也是要出售四楼的房子,面积一样,“当时有买家出价350万,但房东不肯卖。”

为什么这个房子的价格会这么高呢?

刘先生解释道:“首先,翠湖边上的房子价位都是在2.5万以上,接近3万,尤其是靠近翠湖东路那一段路的房子,旧房子都是3万多。而这个房子是全新装的,房子里面装修的比较精致,再加上楼层和户型好,尤其是那两个露台很有卖点,所以价格高!”

刘先生表示,据他了解,这套房子是目前翠湖片区最贵的房子。

随后,记者来到了翠湖东路省委干休所,亲眼看到了这栋四层小楼。

四层小楼

该小区内环境宜人,空气清新,花草树木较多,有一片小竹林,还有可供住户休闲的小凉亭。

从小区门步行约1分钟就可以到翠湖,2分钟可到云南大学。周边有多个公交车站,出行便利。

小区住户田先生称,自己在这个地方住了30多年,交通很便利。“这里环境好,比较安静,虽然是市中心,但一点也不觉得吵,住得舒心。”

关于房价,田先生表示:“每平米3万到5万左右,住户认为还是比较合理的价格。而且,这里是学区房,很多师大附中、云南大学的学生和家长都会来这里租房。”

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在去年下半年,昆明一套29㎡的“老破小”成交价为95万,当时震惊了不少网友!

2018年9月,有网友爆料称,位于交三桥1993年建盖的一套29平方米的老房子,小区里连个停电动车的地方都没有,卫生间里面的金属水管锈蚀痕迹也很明显,但就是这样一套“老破小”居然卖到95万元!每平方米的价格超过3万元,最后还真被买走了。

记者在一家全国知名的二手房交易平台上,以“明通小学”为关键词,并设置为2000年以前的房源,数据显示,价格确实比目前新建住房贵出不少。

一套标为“明通小学和昆十中双学位,房改房,北京路交三桥明通巷单位宿舍楼”的1995年的房子,53平米,售价为130万,平均2.4万/平。

一套标为“明通小学,学位房,明通巷精装3房”的1999年的房子,92平米,售价为220万,平均2.3万/平。

实地调查

盘龙小学

栗树头巷内,位于顶楼75平米的房子卖到130万元。

一套大东新村62平米的房子卖到105万元。

春城小学

划片招生范围内的一些房子更加老旧,甚至还有红砖房。中介介绍,几月前民委大院有一套5楼(非顶)80多平米的春城小学学区房,虽然临街有点吵,但还是被人92万元一口气拿下,单价1.15万元。如今,单价已涨到1.6万元左右,而且房源都是楼层较高的。

红旗小学

收范围内的新月花园,目前单价超过2.2万元。而1998年建盖位于靖国新村的红旗小学学区房也涨到了单价1.7万元左右。

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