前言

2019年上半年，佛山楼市迎来多项利好，粤港澳大湾区规划纲要落地，公积金贷款最高额度提高到50万元/人，家庭最高可贷100万元。

2019年上半年，受限于商住用地土地供应量的缩减、政府放缓供应步伐、以“限地价”为主的多元化土拍规则等因素影响，佛山土地成交指标数据同比下滑，成交量价、楼面地价和溢价率均预期下行。但放眼整个粤港澳大湾区9城，佛山的商住土地成交量依然表现不俗，成为唯一商住地成交建筑面积超过550万㎡的城市。

2019年上半年佛山一手住宅供应了863.3万㎡，环比上涨25.88%，佛山一手住宅市场成交表现颇为亮眼，2019年上半年佛山一手住宅网签76390套，同比上涨18%，其中顺德的网签套数环比上涨147.8%，网签22811套一手住宅。

对比一手住宅市场的火热，2019年上半年佛山二手住宅成交趋于“冷静”。2019年上半年佛山二手住宅成交26999套，同比下跌13.31%；成交面积为309 万㎡，同比下跌15.14%。

土地市场

2019年上半年佛山市各区商住用地交易情况

据乐有家研究中心监测，2019年上半年佛山市共成交了36宗商住用地，顺德荣登卖地大户，2019年上半年顺德成交了85.62万㎡商住用地，成交金额达172.05亿元，地面价破2万/㎡。第二为南海，成交了61.11万㎡商住用地，揽金119.54亿元。第三为高明，成交了28.71万㎡商住用地，地面价为8590元/㎡。

2019年上半年佛山商住用地成交中的各类TOP5

看完各区的商住用地的成交情况，我们再来盘点不同维度下的TOP5，看哪些地块能入围吧。

据乐有家研究中心监测，2019年上半年佛山商住用地成交面积TOP5的地块中，有两块位于南海区，两块位于顺德区，一块位于高明区。碧桂园竞得其中两块商住用地，其中一块地块位于南海区的里水镇，土地面积达20.86万㎡，为2019年上半年佛山商住用地成交面积TOP1。

据乐有家研究中心监测，2019年上半年佛山商住用地成交总金额TOP5的地块中，南海占据三块，其中商住用地成交金额最高的地块位于南海里水镇，成交金额达31.02亿元+7.1万㎡自持。

据乐有家研究中心监测，2019年上半年商住用地楼面价前两名的地块均位于南海区，竞得者为万科和时代地产，楼面价约为15400元/㎡和15300元/㎡。

据乐有家研究中心监测，2019年上半年佛山商住用地溢价率TOP1是位于顺德区容桂街道的地块，溢价率达64.27%。

供应与销售

2017—2019年H1佛山一手住宅供销情况

2019上半年佛山全市新增住宅预售量达到近三年来最高值，据乐有家研究中心数据显示，2019年上半年全市新增住宅预售863.3万㎡，环比上涨25.88%，同比上涨36.75%。

截止到2019年6月30日，佛山一手住宅库存面积为836万㎡，相较2018年年底略有减少。由于销售面积下滑，去化周期从5.9个月上升到7.3个月。但佛山库存面积处于相对合理低位，供需平衡，去库存压力较小。

2019年H1佛山一手住宅月度预售情况

乐有家研究中心监测显示，2019年上半年全市新增住宅预售77893套，环比上涨34.9%，同比上涨53.77%。为了迎传统的红5月，不少开发商选择在4月份取得预售证，因此4月是住宅预售高峰期，当月新增住宅预售房源20052套，面积达228.49 万㎡。此外，1月、3月和6月的预售房源均破万套，分别为13935套、13003套和14065套。

2019年H1佛山各区一手住宅预售占比情况

乐有家研究中心监测显示，2019年上半年一手住宅预售套数最多的行政区为南海，占比30.28%，其次是顺德，占比26.02%。

一手住宅

2017-2019年H1佛山一手住宅成交走势

经历了2018年下半年的成交高峰，2019年上半年佛山一手住宅网签量有所回落，但仍比2018年上半年网签量要高。据乐有家研究中心数据显示，2019年上半年佛山一手住宅网签76390套，环比下跌23.64%，同比上涨18%；成交面积为688.81万㎡，环比下跌20.01%%，同比上涨12.37%。

2019年H1佛山一手住宅月度成交走势

网签量方面，2019年前6个月中有4个月成交量破万套，其中佛山2019年上半年一手住宅的成交最高峰出现在3月份，网签18315套，此后两个月佛山一手住宅网签量便逐步下滑，但整体仍然处于高位。到了6月份网签量又轻微上涨，达15286套。

与网签量相对应的是，一手住宅网签面积峰值也出现在3月，达157.61万㎡。

2019年H1佛山各区一手住宅成交地图

2019年上半年，除南海和三水，佛山其余三区一手住宅成交量同比均呈涨幅。顺德的成交量涨幅最大，同比上涨147.8%，网签22811套一手住宅；其次是三水，同比上涨25.9%，网签16703套一手住宅。

成交面积方面，顺德网签203万㎡一手住宅，同比上涨118.3%。值得注意的是，禅城网签面积同比下跌24.1%，网签量却同比微涨0.4%，可以推测2019年上半年禅城网签的住宅大部分为小户型。

二手住宅

2017-2019年H1佛山二手住宅成交走势

佛山2019年上半年二手住宅过户量陷入低谷。据乐有家研究中心数据统计显示，全市上半年过户26999套二手住宅，环比下跌35.81%，同比下跌13.31%；成交面积为309 万㎡，环比下跌34%，同比下跌15.14%。

2019年H1佛山二手住宅月度成交走势

2019年上半年，佛山二手楼市整体表现平稳。与往年一样，过户量低谷出现在2月份，过户2424套。随后过户量便持续攀升，到了4月份，佛山过户5569套二手住宅，达到2019年上半年过户量的峰值。传统的红5月并没有出现在佛山二手住宅市场，5月份佛山过户量出现下降，过户5399套二手住宅。

2019年H1佛山各区二手住宅成交地图

据乐有家研究中心数据显示，2019年上半年，除禅城和南海，佛山其余三区二手住宅过户量同比均呈跌幅。顺德的成交量跌幅最大，同比下跌31.4%，过户8905套二手住宅；其次是三水，同比下跌30.9%，过户2362套二手住宅。

成交面积方面，南海二手住宅过户面积最大，达103万㎡，同比上涨10.2%。

2017-2019年H1佛山一二手住宅成交占比

从近几年半年度一二手住宅成交占比来看，一二手住宅占比不断扩大。2017年上半年一二手住宅占比不分上下。但随着2017年6月1日，佛山市有针对性地出台调控二手房市场的政策，把二手商品住房纳入限购后，2017年下半年二手住宅占比下滑14%。2018年上半年住宅总成交量中，一手住宅占比74%，二手住宅仅仅占比26%。相信未来佛山一手占主流现象将会延续。

佛山楼市趣味数据

2019年上半年购房者更爱买佛山什么样的住宅

乐有家研究中心从成交面积、成交总价、成交单价、成交户型四个维度来分析了2019年上半年购房者更爱买佛山什么样的住宅。

在成交面积方面，47.1%的购房者选择购买90㎡-120㎡的住宅，36.9%的购房者选择购买60㎡-90㎡的住宅。

在成交单价方面，佛山42.9%的住宅单价处于1-1.5万元/㎡这个区间，低于1万元/㎡的住宅占比31.4%。

在成交总价方面，2019年上半年佛山150万以下的住宅占比为77.24%，100万以下的住宅占比39.09%。

在成交户型方面，随着二胎时代来临，购房者更钟爱购买佛山的3-4房住宅。

2019年上半年什么样的购房者更爱买佛山住宅

乐有家研究中心从佛山购房者的购房目的、年龄段、婚姻情况等几个维度来分析了2019年上半年什么样的购房者更爱买佛山的住宅。从数据可以发现，目前刚需购房仍然占据主流地位，2019年上半年佛山住宅购房者中，73.58%为刚需购房，16.67%为改善型置业。投资型置业占比从2018年上半年28%下降到9.75%。

在年龄段方面，处于中年时期的80后是购买佛山住宅的主力军，占比47.1%，紧随其后的是90后，占比33.59%，第三是70后，占比14.91%。

2019年上半年，佛山住宅购房者中，未婚购房者占比28.92%，越来越多年轻人选择购婚前购置一套属于自己的房子。

在性别占比方面，女性购房者占比44.74%。

在星座和生肖占比方面，2019年上半年佛山住宅购房者中，处女座和属相是兔的占比最大，分别为10.8%和11%。

2019年上半年佛山住宅购房者中，大部分人居住在佛山，佛山本地客占比73.1%，但随着广佛同城的进一步深化，广州客占比达19.1%。