2018年12月05日下午，位于东莞市谢岗镇谢岗村眼口2018WG038号土地被东莞天麟房地产开发有限公司以2.8亿斩获，可售楼面价6800元/m2！

本次竞拍的土地编号为2018WG038的城镇住宅用地、商服用地，占地19302.85m2，容积率为1.0<R≤2.4，建筑密度上限为25%，起始价为 28354万元，起始楼面地价为6120元/㎡。值得注意的是宗地最高限价为43500万元，最高可售楼面价10432.45元/m2。当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积的自持年限（自持商品住房面积比例上限为总建筑计容面积的 10%，即 4630 平方米；自持商品房面积以取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年起，增加幅度为 5 年），按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出自持年限最高或最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。最终经1轮出价，东莞天麟房地产开发有限公司以2.8354亿斩获，可售楼楼面价6800元/㎡（剔除配建）！

宗地位置图：

2018WG038

本次拍卖2018WG038此次入市的地块位于谢岗镇谢岗村眼口，处于镇中心区地段，地块平整方正，临近银湾湖度假村，南靠振兴大道，与潮莞高速出入口相距1.5公里，距离镇政府2公里左右，与广惠城际铁路银瓶站相距约5公里，周边2公里都会有中小学、中低端商业、医院、银行等配套。

此次入市的商住地是在今年6月被中熙摘下的地块旁边，周边有中熙眼口工业区的项目和银湾湖度假村项目。

地块附近是谢岗工业区，是镇区重点打造的工业区域，周边主要大都是工厂、本地村屋，缺乏大型的生活配套，只能依靠楼盘的自身配套搭救。

宗地实景图：

【周边道路图】

宗地周边分析

8年来谢岗镇商住用地仅供应3块，今年5月28日中熙以楼面价8816元/㎡拍下2018WG002地块（玖赋公馆），也是今天出让地块的旁边。目前全镇仅【星汇翠湾】别墅在售，后期的中熙地块（玖赋公馆）和骏雅苑（2011年土拍地块）即将面世；二手房基本为楼龄9年的项目，均价为0.7-1万元/㎡左右。

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