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宏观经济：国家统计局发布2019年4月份CPI、PPI数据，二者环比略涨，同比涨幅略有扩大。从环比看，CPI由上月下降0.4%转为上涨0.1%，PPI上涨0.3%。

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楼市政策：5月6日，国家发展改革委召开专题新闻发布会，会上指出，放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍制度怎么改，“房住不炒”这个定位是必须坚持、不能动摇的。

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土地市场：根据南宁市自然资源局显示，第19周公告新增4宗商住用地，占地面积合计333.127亩，仅良庆区就将释放256.13亩商住用地。当周挂牌成交6宗土地，总成交面积25.85万㎡。

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商品房供应：根据南宁市房管局数据显示，第19周共计5个项目获预售证，预售面积合计17.86万㎡。

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商品房成交：第19周南宁市商品房成交43.40万㎡，环比上周增长124.31%，其中住宅成交面积环比上周增长85.3%，办公楼用房成交显著。按近六个月去化速度计算，目前存量的消化周期为5.36个月，相比上周减少0.16个月。

01 宏观经济

国家统计局：4月份CPI同比上涨2.5%

国家统计局5月9日公布，2019年4月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%。

国家统计局：2019年4月份工业生产者出厂价格同比上涨0.9%

2019年4月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨0.9%，环比上涨0.3%；工业生产者购进价格同比上涨0.4%，环比下降0.1%。

02 楼市政策

财政部：公租房免征城镇土地使用税、免征房产税

5月9日，中华人民共和国财政部发布关于公共租赁住房税收优惠政策的公告显示，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；对公租房免征房产税，公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

央行：5月15日起对中小银行实行较低存款准备金率

中国人民银行5月6日宣布，从2019年5月15日开始对中小银行实行较低存款准备金率。

约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

发改委：加快探索宅基地三权分置，允许集体经营性建设用地入市

5月6日，国家发展改革委召开专题新闻发布会中指出，在改革过程中，要建立健全有利于城乡要素合理配置的体制机制，其中包括改革完善农村承包地制度，落实好第二轮土地承包到期后再延长30年的政策，完善农村承包地“三权分置”制度。允许就地入市或异地调整入市；允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

发改委：放宽落户不等于放松对房地产的调控

5月6日，国家发展改革委召开专题新闻发布会，国家发改委规划司司长在新闻发布会上指出，放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍制度怎么改，“房住不炒”这个定位是必须坚持、不能动摇的。

苏州：新政规定工业园、高新区重点区域新房限售3年

5月11日，苏州市人民政府发布通知，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

对苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

同时，在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

03 土地市场

1、根据南宁市自然资源局显示，第19周公告新增4宗商住用地，占地面积合计333.127亩，仅良庆区就将释放256.13亩商住用地。

地块位置：

2、第19周南宁挂牌成交6宗土地，总成交面积25.85万㎡，当周商住地仅成交1宗，成交面积约3.50万㎡。

04 商品房供应

1.根据南宁市房管局数据显示，第19周共计5个项目获预售证，预售面积合计17.86万㎡。

2.第19周供新增住宅共8.82㎡，商业用房2.97万㎡，车位7.52万㎡，办公与其他用房暂无供应。

05 商品房成交

1、第19周南宁市商品房成交43.40万㎡，环比上周增长124.31%，其中住宅成交约29.13万㎡，环比上周增长85.3%，办公楼用房成交显著，面积环比增长23192.7%。

2、19周各区商品房成交量均增，其中以良庆区成交为最大量，成交面积接近14.70万㎡，但江南区成交增幅最为显著，环比上期增长430.1%。

（因房管局数据原因，按区域划分与按物业类型划分存在差别）

3.第19周良庆区商品住宅成交990套，面积10.73万㎡居首。

4、第19周南宁二手房成交563套，面积5.33㎡，面积环比上周增长116.1%。

5、截至2019年5月12日，南宁市商品住宅可售存量为60721套，可售面积为674.89万㎡。按近六个月去化速度计算，目前存量的消化周期为5.36个月，相比上周减少0.16个月。

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