第93批公示:转手就赚80万/套,性价比打造“主角光环”!
日期:2019-08-02 09:14:18来源:编辑:佚名

撰文=玉娇龙

2019年7月16日,西安市公示了2019年第17批(总第九十三批)商品房住房价格,此次公示共涉及9个项目,供应房源共计2277套。

此次公示,包含毛坯项目两个:白桦林·明天、康桥·悦蓉园,共计供应房源360套,房源均价11883—14021元/㎡,其余7个项目供应精装房源共计1917套,均价10747—18600元/㎡。此次公示精装房源中,也包含前期大热的万科·翡翠国际、康桥·悦蓉园、融创·东方宸院、中海·长安府等项目。

此次公示,毛坯房源供应量仍在进一步缩减,占比总房源16%,仅有白桦林明天、康桥·悦蓉园两个项目供应毛坯房源。

因篇幅有限,公示项目较多,仅挑选五个代表性项目,与大家讨论:

▲此次公示项目分布图

项目1:中海·长安府

项目简介:中海·长安府位于大学城板块,项目正对西北大校门,占地约197亩,规划产品包括小高层、高层等,楼间距开阔,规划有4500㎡中庭景观,首创流间大境产品系,以全生命周期设计理念打造高品质人居项目,深受高端客户的青睐,上一批次销售告罄。

公示房源:此次公示精装房源328套,面积区间94.94 —247.57㎡,最低价格12563.29元/㎡,最高价格22308.37元/㎡,均价16710元/㎡.

项目2:康桥·悦蓉园

项目简介:康桥·悦蓉园位于航天城京东大道与飞天路交汇处东北角,规划约124.164亩,规划产品包括高层、洋房等,项目自带约8000㎡品牌幼儿园、约1.8万㎡社区商业,周边学校有航天城一中、一小等,项目北侧世子公园已经建成,距离地铁4号线两站路,性价比较高。

公示房源:此次公示毛坯房源204套,房源面积143.51-162.24㎡,最低价格12850元/㎡,最高价格16451元/㎡,均价13742元/㎡。

项目3:融创·东方宸院

项目简介:融创·东方宸院位于东二环新城区,靠近幸福林带,毗邻地铁8号线,总占地约177亩,规划两个地块,产品线比较丰富,包含:精装高层、小高、洋房、商业、公寓等产品,户型选择较多。

公示房源:此次项目公示精装房源400套,面积区间114.93—142.93㎡,最低价格15727元/㎡,最高价格18330元/㎡,均价17239元/㎡。

项目4:龙湖·紫宸

项目简介:龙湖·紫宸紧邻雁环路东段,近地铁2号线(三爻站),总占地185亩,分为两期开发,一期为高层(精装+毛坯),二期为精装高层、叠拼,此次公示房源属于项目二期,毗邻电视塔-曲江CCBD北区,紧靠南飞鸿广场、城市立方等商业配套。

公示房源:此次公示精装房源200套,面积区间106.75—142.23㎡,最低价格12015元/㎡,最高价格15423元/㎡,均价 13959元/㎡.

项目5:万科·翡翠国际

项目简介:万科·翡翠国际位于曲江路以北,总占地约400亩,建面约120万方,项目规划有小高、高层、超高层等。毗邻5号线岳家寨、荣家寨。消费配套有曲江创意谷、曲江汉华城等,新房二手房价格倒挂严重,项目热度一直非常高。

公示房源:此次公示精装房源362套,面积区间76.71—127.52㎡,最低价格10817元/㎡,最高价格 15406元/㎡,均价13824元/㎡.

结合2019年第17批(总第九十三批)商品房公示,有以下三点与大家讨论:

其一、官方严控房价涨幅。继上一批房源公示“零涨幅”,部分项目价格微跌之后,此次房源公示官方控价力度仍然从严,除白桦林·明天价格持平,康桥·悦蓉园微跌(此前10#毛坯洋房,均价13953)之外,少量项目价格微涨,典型如西派国际、中建锦绣天地等,均价上浮区间约在63-583 元/㎡。

其二、清一色在售加推。此次公示所有房源均为老项目加推,未见新项目入市。为什么没有新盘推出?4月份全省暂停受理建设用地报批,土地供给真空。随着第二季度以来,金融政策收紧,地价炒作太高,房企拿地积极性不高,新增库存量不足,住宅库存量仅有6个月,新盘十分稀少。

其三、万元盘日渐罕见。此次,万元左右楼盘,仅有白桦林·明天、中国铁建·青秀城两个项目,但前者仅供应房源156套,且户型面积190平起。普通刚需能够考虑的仅有中国铁建·青秀城,除此之外,其余房源价格均在1.3万/㎡以上,与真实刚需家庭需求相距甚远。

这一次楼市神盘万科·翡翠国际再度公示,房价打破想象,供应362套房源,价格区间10817.27 - 15406元/㎡,一线品牌之中价格最低,没有之一。

万科·翡翠国际,上一次公示396套房源,意向登记(含撤销)达到7368个(还是提前被叫停),主要是由于新房备案价格低,仅为11790元/㎡起,几乎与秦汉新城万科理想城、万科大都会项目价格持平。

此外,周边二手房均价已保持在2万/㎡,一二手价差倒挂,每套房总价差80万,因此成为年度现象级登记楼盘!紧守“房住不炒”,为家庭储备一套优质资产,也是理所应当。请参考《血战万科,抢购曲江,暴露了一个问题!》。

620限购政策升级之后,唱主角的仍然是超高性价比楼盘,尽管门槛提高之后,刹住了一些投机的歪风邪气,但在超强性价比面前,人们还是趋之如骛!

提示/进群添加:xusandao123

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