降2.4亿抛33套!7折抛41套!贱卖8套!炒房客在等你接盘
日期:2019-07-31 09:09:37来源:编辑:佚名

来源:365楼市、财联社、365南京二手房、凤凰网房产综合

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降2.4亿抛33套房!7折抛41套房!

8月11日,有人微博爆料“深圳一样有打包的。”

据了解,抛售的房源总面积建筑为24946.29平米,33本房产证的资产包,整体打包降价卖2.4亿。

有网友在下面直呼“这可能需要复仇者联盟来接盘才行,一般的侠不够。”

早在8月10日,我在微博上看到有人爆料,“北京的地主出货了,一口气卖41套房,有折扣,想要的同学抓紧啊。”

这41套房全为豪宅,其中包括11套中海凯旋、8套保利中央公园、7套合生霄云路8号及15套棕榈泉国际公寓,房源面积9882平。所在小区二手房均价都在10万元/平以上,其中,中海凯旋均价更是高达约19万元/平。粗略估算,这批房源总货值超过10亿元。

二手房市场崩了?

而就在昨晚,财联社报道一位自称接近该业主的人士表示,并不是41套在卖,而是31套,但委托了北京不同的地产中介在卖,不只麦田一家。

但麦田房产相关负责人否认了上述消息,“这事不太靠谱。”此外,中原地产首席分析师张大伟等多位资深中介人士均表示,没听说过有北京业主在集中抛售几十套豪宅。

上述麦田房产相关负责人告诉财联社记者,“这件事的起因是有人在公司内部群发了包括上述房源的一张图,但是并没有提供产权资料,麦田也无法对其进行核验,部分经纪人没有看清,就着急发了出去。”

财联社记者多次致电冯姓经纪人,但其电话始终无法接通。而麦田房产官网上,并未上线这批房源。

今早,我也按照截图打了该中介的电话,电话响了一声被挂断……

虽然上述几个“抛房”的事情真实性有待考证,但传出这类消息的背后是否预示着二手房市场逐渐冷却呢?

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前期房价涨得凶的,现在不少急售房源!

调控到现在,一些二线城市的房地产开始出现了一些松动。目前成都,杭州,以及长沙、南京都不同程度朝着买方市场发展。

成都5.15调控效果显著 接下来二手房价格仍会跌

相关数据显示,目前挂牌二手房中,涨价的仅占15%,而下调挂牌价的比例已经达到了85%。贝壳找房实际成交的二手房均价也在下跌,6月份环比下跌了3.4%,至15443元/平。 

目前成都二手房市场仍然处于卖方掌控之中,但目前已经出现了不少急售房源,市场正在一步步朝着买方市场发展。 

这跟5.15调控有直接关系。那一轮调控大量新盘被放出来,中签率大幅上升,调控挤压了炒房需求,有限的刚需被限价新房吸走,预计接下来的一年,成都二手房仍将维持小幅下跌的态势。

杭州二手房成交量和成交价格都在跌

杭州楼市是这段时间以来的热点城市。土拍遇冷不说,二手房市场也出现了一些回调的苗头。 

数据显示,7月份杭州二手房成交6809套,成交量已连续4个月下跌,而且成交价格都有一定程度下跌。

目前杭州市场也出现了一些急售房源,主要是一些着急换房的房主和一些炒房客,后者由于价格涨幅已经比较多,希望及时止盈,落袋为安。

我们联系到了几位打算换房的业主,也了解了一下目前杭州二手房市场的一些情况。

1、杭州二手房看房人群明显减少,观望情绪渐浓

有位下沙的打算换房的业主告诉我,她这套房去年下半年也挂牌过一次,当时看房人数比现在多不少,愿意出价购买的也不少,但由于看涨后市,他把房子从中介处撤掉。

她打算换个更优质的学区房,但自己的房子这次已经挂出去3个多月,看房的人不多,有诚意出价的更是少,到现在尚未成交。 

2、愿意降价,但前提是自己看中的房子也得降价

另一位业主是拱墅区的,他打算换套四房。他的房子挂牌价比3月份的预期价格低了20万,而底线是还可以降20万。但前提是等自己看中的房子至少也有同样的降幅才愿意成交。一边是卖,一边是买,这里牵扯到三方,也正因为如此,他的换房难度也颇高。

令他担忧的是杭州楼市预期不是很好,棚改、土拍、前段时间集中发预售证这些信息集中释放,对市场信息有一定影响。 

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一口气贱卖8套房!有人挂了半年都卖不掉

据问宅报道,昨天又看到了一位南京“小地主”,最近降价抛售了自己手上8套桥北的房子,因为怕房产税要来了。

当然真实性有待考证,只是这种消息传出来本身就挺吓人!同时有网友给我们留言,二手房挂了半年了都卖不掉……

“南京会像厦门一样吗?我的房子都挂半年了,还没卖掉。”

同时,今年以来仍有大量的小区集体坐地起价,这些业主不仅团结而且专业,不仅对自己房源预期颇高,而且信心十足。

但殊不知,你们可能在为他人做嫁衣……

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不愿意降价的投资客,实际上是为降价!

如果有基本的经济学常识,就会明白,这样的联合涨价,纯属业主的一厢情愿。

举两个例子:

同属河西南,佳兆业有业主挂5.6万/平,而升龙天汇4.6-4.8元/平的价格可能就能买到,你买哪个?还有4.1万/平的海峡城……

同属雨山路,融创臻园的毛坯二手房价格基本在3万/平以上,中海万锦熙岸的精装二手房价格基本在2.7万/平,还有前期1.75万/平的中交锦蘭荟等着开盘,你买哪个?

一个小区涨价,其他小区维持原价,只会这个小区的二手房更加难以成交。虽更关键的是,所谓的涨价联盟,既无法律效力,也无实质约束力,根本防不住个别业主偷偷折价卖房,也会掩盖高明的投资客在高位抛房的情况……

不愿意降价的投资客实际上是为降价的投资客买单,因为后者的房子才更好卖。在这个强调流动性的时候,后者往往更安全。

所以,最后你可能玩了一把黑色幽默,画虎不成反类犬,反而成功的掩护了高明的投资客撤场。

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炒房客在等你高位接盘……

眼下不少刚进的刚需都很焦虑:想买限价的新房,但不容易买到;银行利率上涨,担心接下来买房成本会更高;也有在担心房价会涨,现在不买以后更买不起……

房子多了,房价也会稳住,你买到房的概率也会增加,这是对刚需的安慰。

对于手上资金不足,承受不起“贷款+2年房租”的刚需,可以下手二手房,但是建议你们再看二手房的时候对标该小区的最低成交价格。不少炒房客都在等你高位接盘……

很显然,买限价的新房几乎可以不带脑子,但接手二手房,就要掂量掂量自己是不是处在高位了。

至于投资性购房,短期想套一笔的话,目前非常不适合进场。

这个世界就是这样,有人早已撤场,有人还在忙着进场……

祝你们好运~

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