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终于，珠海建行官方确认，发布关于“存房”业务的细则！

何为建行“存房”业务？即为不动产财富管理业务，是指建行通过对业主闲置住房的收益权进行评估，提供财富管理，介绍专业运营公司，帮助业主一次性实现未来的住房收益。

建行对珠海的房源需要满足哪些条件？

1、产权清晰：有房产证或不动产证或网签合同

2、区域地段：

散租：珠海市全辖

整租：100套起

3、面积大小：

住宅：25-144㎡

4、楼龄结构：楼龄在15年以下，香洲区可延长至20年；钢筋混泥土结构

5、配套齐全：水电煤气等基础生活设施及家电家具齐全

办理流程：

1、提出申请：业主带上身份证、房屋权属证明等资料，建行进行初审

2、上门实勘：专业运营公司（建方）委托专业评估机构上门实勘房源情况

3、出具方案：建行结合专业运营公司提供的评估结果，出具不动产财富管理方案

4、签订协议：与专业运营公司签署长租权转让协议

5、领取收益

关系梳理：建行只是负责营销客户和提供客户所需金融服务，对于房屋的运营是专业运营公司的责任。

注意事项：如果房东中途取消“存房”业务合同，需要支付违约金，并且退还相应租金。

据相关人员透露，签约租金价格主要从房屋楼龄、内部新旧情况、家电家私、小区物业水平、小区新旧、周边租金水平等来考虑。

值得注意的是，专业运营公司在估算过程是不会把预期房租上涨计算在内的，而是以目前的市场价为参考标准。

一般来说，专业运营公司与房东签约并一次性支付房租后，房东就无需操心后续事宜。建行将负责出租及租后管理，包括家用电器维修、提供家居清洁服务等。

最后，在交易期满后，专业运营公司会将房产归还给房主。

那么，房东自行出租房屋与在建行办理“存房”业务，会更方便及更划算吗？房东们可以从以下几个方面去分析：

一、自定租金VS建行租金

自定租金方面，房东一般会参考同小区及临近小区的租金水平来进行定价，一般不会相差太多。

银行的租金虽然是参考上文提到的几个方面评估出来的，但在签约前需要房东认可，所以不用太担心专业运营公司给出的租金不公，因为主动权还是掌握在房东手上。

如果房东觉得专业运营公司给的价钱不公道或者达不到自己的预期，可以拒绝合作。

二、按月收租VS一次性获取建行若干年租金

房东自行出租房屋，一般是先收取押金和下一个月的租金，接下来的按月收租，收益在出租期内较固定。

对于一次性获取专业运营公司若干年租金，我们可以简单计算下。假定房东的房屋签约租金为4000元/月，一年租金即为48000元，选择租期3年，即一次性可获得14.4万元；选择租期10年，即一次性可获得48万元。

房东可以把这些钱用作自有资金投资，相较每月收租的租金回报率来说，一次性获取租金利用性更高。

三、自行管理VS建行方面管理

房东自行出租房屋，开始可能会涉及到带人看房、谈租金，或交予中介租房，缴纳中介费等流程；租赁期间，涉及到家私家电损坏维修、催房租等问题；合约期满，可能面临着房子长达几个月的空置期间无收益的情况。

相较来说，房东把房屋的使用权转让给专业运营公司后无需管理，是较为省心的方式。加之，建行作为中国四大银行，管理是有保障的。

总的来说，“存房”业务算得上是三方共赢的好事：

1、对建行来说，响应国家“房住不炒”的政策是政治正确的表现，有利于提升企业社会形象，同时也可以通过“存房”业务带动其他业务的发展；

2、对房东来说，能一次性得到未来数年的租金，这笔钱还可以再次投资，房子出租的过程由专业运营公司全面接入，也免去了找中介、日常维护的烦恼；

3、对租房者来说，能与专业运营公司一次性签长期租赁合同，不用担心肆意涨价问题，也不用担心在租约期内被房东驱赶。

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