楼市逐渐回暖的声音四起，但从南京2月的数据来看，市场交出的“成绩单”并不漂亮，楼市离真正的春天还有一段距离。据南京网上房地产的数据统计，2月新房认购成交数据双跌、开盘只有一家卖完了、二手房成交数据却上涨了……

2月南京新房上市、成交量环比齐降

根据网上房地产显示，2月南京楼市（包含溧水、高淳）一共供应了727套新房（不包含商办），环比1月(供应6089套)上市量下跌88.1%。新房成交量2239套，环比2019年1月（南京全市新房成交5971套）下跌62.5%。同比去年2月份（2018年2月南京全市新房成交3346套）下跌33%。

从2月南京各周认购成交数据表现情况看，年后南京新房认购成交均有大幅度的提升。

从各个板块的表现来看，2月江宁板块依旧在成交量上遥遥领先，认购、成交量分别为891套和529套，江北板块以成交461套次之。

库存方面，截止2月28日24时，南京网上房地产数据显示，全市住宅库存为39026套。 

2月南京9盘入市，只有1盘售罄

2月南京新房整体上市量减少。据不完全统计，2月南京共9个楼盘开盘，共946套房源入市，但仅1家楼盘售罄...

从销售结果来看，仅有城南的中海城南公馆当天售罄，其余均未卖完。不过值得一提的是，仙林青龙地铁小镇的珑悦和江宁上秦淮的葛洲坝融创紫郡府两盘，开盘现场同样相当热烈，一度出现了市场上久未的抢房现象。

2月南京新房 成交均价23502元/平

看完上市量、成交量、开盘情况，再来看下2月南京各板块的新房成交均价。数据显示，2月南京新房成交均价为23502元/㎡，环比1月（成交均价27001元/㎡）下降13%。

细分到每个板块，从上表可以看出，2月南京新房成交均价最贵的板块是河西板块，均价为41821元/㎡。另外，成交均价40517元/㎡的城东板块，排名第二。城北板块以32147元/㎡的成交均价，位于第三。

需要指出的是，虽然之前有部分楼盘突破限价上市，但从2月份各板块的新房成交均价来看，目前南京各板块的新房均价仍都控制在各自板块的限价红线以内。所以，那些突破限价的“孤盘”，对区域整体房价并未造成多大影响。

二手房成交量环比上月下跌！

根据南京网上房地产显示，2月南京二手房共成交3134套，环比1月（二手房成交4905套）下跌36.1%。

2019年2月南京主城8个区域二手房成交总量2941套，其中鼓楼区成交量依旧排第一，为607套；秦淮区二手房成交量为465套，位列第二；建邺区成交量为427套，位居第三。而浦口区二手房成交量最低，仅204套。

虽说受春节影响，2月二手房成交数据有所下降，但是根据南京网上房地产显示，上周（2/18-2/24）南京二手房共成交1045套，环比春节后首周上涨了34.5%，成交量有明显回升，基本回到了节前平均水平，各大房产中介也开始活跃起来。

另外，南京二手房市场挂牌量也在明显增加，据统计，上周南京二手房挂牌量达3999套，环比前一周上涨了16.1%，也达到了近4个月以来的最高值。

3月南京还有25个楼盘入市...

据不完全统计，3月份南京新房楼市预计将有超过25个楼盘入市，房源主要集中在江宁、江北两大板块。其中近4成比例被纯新盘所占据，这些纯新盘有不少拿地价格并不低，产品定位也相对较高，相比在售楼盘而言，这些纯新盘的价格走向也格外引人关注。

3月预计上市楼盘↓：

业内专家表示，在“稳地价稳房价稳预期”的背景之下，“金三银四”传统购房旺季“量价齐升”现象不会重演。部分楼盘入市价位在区域内偏高，也均属于产品形态的正常溢价，不能看作是限价政策的松动。加之监管部门已就房价调控表态，伴随上市量再度开闸，蓄积一段时间的刚性购房需求将在平稳的市场预期中得到有效释放。