撰文=燕十三

6月12/13日，西安杨林地产、远洋地产&雅荷地产、金科地产相继摘地高铁新城、浐灞生态区，算是五六月份为数不多的“小高潮”，但稍有了解的人就知道，其实，都属于十月怀胎，煎熬后幸福产出。

2019年6月12日，西安杨林地产斥资10.5亿元，摘取北客站138亩商住用地，一共五块地共计138.7亩。

地块一：地籍编号为WY6-18-300，31.242亩，容积率不大于3.5不小于1.2，建筑密度不大于21.4%，绿地率不小于42%。其中住宅用地30.324亩，出让70年；商服用地0.918亩，出让40年。亩单价707万元/亩，楼面地价3033元/平米。

地块二：地籍编号为WY6-18-302，13.462亩，容积率不大于3.5不小于1.2，建筑密度不大于40.7%，绿地率不小于10%。其中住宅用地折合10.808亩，出让70年；商服用地2.654亩，出让40年。亩单价735万元/亩，楼面地价3156元/平米。

地块三：籍编号为WY6-18-301-1，净用地38.712亩，用途为商服，容积率不大于2.77，建筑密度不大于35.57%，绿地率不小于20%，出让40年。亩单价525万元/亩，楼面地价2843元/平米。

地块四：地籍编号为WY6-18-299，25.413亩，容积率不大于3.32不小于1.2，建筑密度不大于22.53%，绿地率不小于30%。其中，住宅用地25.111亩，出让70年；商服用地0.302亩，出让40年。宗地内规划公办预留幼儿园，建筑面积3200平方米。亩单价696万元/亩，楼面地价3149元/平米。

地块五：地籍编号为WY6-18-301-2，29.862亩，容积率不大于3.66不小于1.2，建筑密度不大于32.13%，绿地率不小于30%。其中住宅用地26.145亩，出让70年；商服用地2478.273.717亩，出让40年。亩单价742万元/亩，楼面地价3043元/平米。

2019年6月13日，远洋集团联合雅荷，斥资10.8亿元摘取浐灞98亩住宅用地，地籍编号CB4-4-44（70.573亩）、地籍编号CB4-3-228（28.101亩）。

宗地一，地籍编号CB4-4-44，净用地面积70.573亩，其中，出让住宅用地69.28亩，出让商服用地1.293亩，容积率不大于3.26,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。

宗地二，地籍编号CB4-3-228，净用地面积28.101亩，其中，出让住宅用地20.986亩，出让商服用地7.115亩，容积率1.2-3.22,建筑密度不大于34%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。

宗地一，地籍编号CB4-4-44（70.573亩），亩单价613万元/亩，楼面地价2823元/平米。宗地二，地籍编号CB4-3-228（28.101亩）亩单价630万元/亩，

楼面地价2936元/平米。

2019年6月13日，金科斥资17.7亿元，摘得浐灞176亩住宅用地，地籍编号为CB4-4-42，亩单价582万元/亩，楼面地价2862元/平米。

地籍编号为CB4-4-42，净用地面积176.233亩，其中，出让住宅用地168.272亩，出让商服用地7.961亩，容积率2.55-3.05、建筑密度不大于20%、绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。

简单总结一下，当前西安市场主流房企都存在库存不足，除了碧桂园、万科、金辉拓盘快些之外，绿地主要活跃在西咸、咸阳，而融创、阳光城已经走上高端路线，中南曲线拿地却未动，中海、保利、龙湖尚无新盘资讯。

相比去年上半年房企争相摘地，今年上半年土地市场比较冷清，除了部分高价地拍出之外，鲜有看点。甚至于五月份西咸没有供地，很令人诧异。

2018年末，西安进入“横盘期”之后，无论是土地供应，还是新盘供应都极为缓慢，客观上加深了市场的焦虑。从2016年开始到2019年，西安连续三年多房价同比上涨，即便是市场接盘无力但也没有太多选择。

如果从土地供给端收口，我们将看到西安楼市继续一房难求，不断摇号，但其实已经横盘，环比上涨无力，甚至于个别月份，还有略微降幅。

2016年西安楼市达到供需最好时段，2017-2018仍然供需两旺，供应量、成交量都在下滑，房价太高了，很多人逼迫溢出主城区，选择了西咸。

但我们对于西安市场一直比较有信心，只要大盘稳健，资金仍然在输入，即便是再一次遭遇2014年周期波动，也只会引来更强烈的反弹。

备注：土地信息摘自《西安土地》

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