六月“伪高潮”,两天摘地413亩,斥资39亿!
日期:2019-09-19 00:09:30来源:编辑:佚名

撰文=燕十三

6月12/13日,西安杨林地产、远洋地产&雅荷地产、金科地产相继摘地高铁新城、浐灞生态区,算是五六月份为数不多的“小高潮”,但稍有了解的人就知道,其实,都属于十月怀胎,煎熬后幸福产出。

2019年6月12日,西安杨林地产斥资10.5亿元,摘取北客站138亩商住用地,一共五块地共计138.7亩。

地块一:地籍编号为WY6-18-300,31.242亩,容积率不大于3.5不小于1.2,建筑密度不大于21.4%,绿地率不小于42%。其中住宅用地30.324亩,出让70年;商服用地0.918亩,出让40年。亩单价707万元/亩,楼面地价3033元/平米。

地块二:地籍编号为WY6-18-302,13.462亩,容积率不大于3.5不小于1.2,建筑密度不大于40.7%,绿地率不小于10%。其中住宅用地折合10.808亩,出让70年;商服用地2.654亩,出让40年。亩单价735万元/亩,楼面地价3156元/平米。

地块三:籍编号为WY6-18-301-1,净用地38.712亩,用途为商服,容积率不大于2.77,建筑密度不大于35.57%,绿地率不小于20%,出让40年。亩单价525万元/亩,楼面地价2843元/平米。

地块四:地籍编号为WY6-18-299,25.413亩,容积率不大于3.32不小于1.2,建筑密度不大于22.53%,绿地率不小于30%。其中,住宅用地25.111亩,出让70年;商服用地0.302亩,出让40年。宗地内规划公办预留幼儿园,建筑面积3200平方米。亩单价696万元/亩,楼面地价3149元/平米。

地块五:地籍编号为WY6-18-301-2,29.862亩,容积率不大于3.66不小于1.2,建筑密度不大于32.13%,绿地率不小于30%。其中住宅用地26.145亩,出让70年;商服用地2478.273.717亩,出让40年。亩单价742万元/亩,楼面地价3043元/平米。

2019年6月13日,远洋集团联合雅荷,斥资10.8亿元摘取浐灞98亩住宅用地,地籍编号CB4-4-44(70.573亩)、地籍编号CB4-3-228(28.101亩)。

宗地一,地籍编号CB4-4-44,净用地面积70.573亩,其中,出让住宅用地69.28亩,出让商服用地1.293亩,容积率不大于3.26,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。

宗地二,地籍编号CB4-3-228,净用地面积28.101亩,其中,出让住宅用地20.986亩,出让商服用地7.115亩,容积率1.2-3.22,建筑密度不大于34%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。

宗地一,地籍编号CB4-4-44(70.573亩),亩单价613万元/亩,楼面地价2823元/平米。宗地二,地籍编号CB4-3-228(28.101亩)亩单价630万元/亩,

楼面地价2936元/平米。

2019年6月13日,金科斥资17.7亿元,摘得浐灞176亩住宅用地,地籍编号为CB4-4-42,亩单价582万元/亩,楼面地价2862元/平米。

地籍编号为CB4-4-42,净用地面积176.233亩,其中,出让住宅用地168.272亩,出让商服用地7.961亩,容积率2.55-3.05、建筑密度不大于20%、绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。

简单总结一下,当前西安市场主流房企都存在库存不足,除了碧桂园、万科、金辉拓盘快些之外,绿地主要活跃在西咸、咸阳,而融创、阳光城已经走上高端路线,中南曲线拿地却未动,中海、保利、龙湖尚无新盘资讯。

相比去年上半年房企争相摘地,今年上半年土地市场比较冷清,除了部分高价地拍出之外,鲜有看点。甚至于五月份西咸没有供地,很令人诧异。

2018年末,西安进入“横盘期”之后,无论是土地供应,还是新盘供应都极为缓慢,客观上加深了市场的焦虑。从2016年开始到2019年,西安连续三年多房价同比上涨,即便是市场接盘无力但也没有太多选择。

如果从土地供给端收口,我们将看到西安楼市继续一房难求,不断摇号,但其实已经横盘,环比上涨无力,甚至于个别月份,还有略微降幅。

2016年西安楼市达到供需最好时段,2017-2018仍然供需两旺,供应量、成交量都在下滑,房价太高了,很多人逼迫溢出主城区,选择了西咸。

但我们对于西安市场一直比较有信心,只要大盘稳健,资金仍然在输入,即便是再一次遭遇2014年周期波动,也只会引来更强烈的反弹。

备注:土地信息摘自《西安土地》

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