来源：闺蜜财经

租房、买房是大家聊得特别多的话题，绝非纯粹因为兴趣浓厚，只是它们和每个人的生活息息相关。

最近，前国足队长范志毅在某娱乐节目中，对女儿租房结婚表示坚决反对！这位因与裁判发生冲突还在禁赛期的范将军，旗帜鲜明绝不接受租房结婚，也不会出资帮助女婿买房。

舆论自然是炸了锅，有人表示范爸爸爱女心切，且门当户对没错，要求买房并不为过；不过对于平均房价五万多一平米的上海，很多网友并不认可非得买房才能结婚。

对此，熟悉蜜姐的蜜友们都知道，我并不认为必须男方买房才能结婚，不过一直非常支持女生自己买房。

因为，结婚不必然要买房，一方面是年轻人的观念变了，更愿意把钱花在自己喜欢的事物上，而不是一辈子背着房贷；另一方面是现实变了，房价太高，挣钱的速度赶不上房价上涨的速度，何苦较真为难自己。

在我国，据机构统计，截止2018年底，约有2亿人租房！

范志毅所说的保障，的确也是很现实。曾经在北京有过多次租房经历的蜜姐，也是深有体会。

比如，签好了一年的租房合同，房东要卖房，通知一两天内就得搬走；二房东收了房租，房东不承认，要求要么搬走要么涨房租；合租房遭遇奇葩室友……

所以，蜜姐也一直劝刚需们，早点买房。但我认为买房不是结婚的必要条件，是因为我们的年龄在增长，房价在上涨，而生活还得继续。

据贝壳租房统计的数据显示：从2015年—2018年，租房者的平均年龄越来越大，尤其是一线城市，并非是刚毕业的小年轻们才租房，哪怕是工作了十来年租房的人也不少。

以北京为例，2015年—2018年，北京租房者的平均年龄分别是33.08岁，34.13岁，35岁，35.56岁。

结婚不必然买房，已成为很多人的现实生活写照，而并非只停留在观念转变上。

结婚要买房的观念依然很普遍，除了关于“钱”保值增值的问题，更多还是因为租房本身缺乏保障。

5月初，杭州一位90后租客，因为停电与中介沟通无果反被其辱骂，倍感委屈想轻生，最后被民警救下。类似这样的种种不公待遇，租房才让大家觉得没有保障。

不公的还不只是权益难以保障，租客本身也很缺乏话语权，比如，一直被诟病的中介费，每年续租，不提供任何服务的情况，有些中介公司依然要收中介费。

不过，好的方面是，租房未来也将获得更多法律法规的保护，尽管这个过程可能并不短。

5月11日，公布的2019年立法工作计划通知里，就明确提到了要加速出台《住房租赁条例》。

而在今年初，《五省利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》获批，未来租房市场的供应量也将大增，不断上涨的房租自然也能得到缓解。

未来，租房的人会更多。据究机构预估，到2025年，我国租赁人口将高达2.3亿人，住房租赁市场租金总额将接近3万亿元。

租房人的增加，是否意味着买房出租未来依然可行？其实未必。

4月，我们既看到了黑龙江鹤岗的房价便宜到“不可思议”，五六万能买一套房；也看到了强二线城市地价的回暖。房地产市场的分化越来越明显，租房市场也是如此。

即便是像北京这样对年轻人吸引力巨大的一线城市，租房市场的分化也是非常明显。

春节后，三四月份租房人数明显上涨，但望京、丰台、通州、顺义、大兴、昌平等区域的房租却在降，降幅甚至达100-1000元/月不等。

据上海易居房地产研究院近期发布的《2019年一季度50城租金收益率研究报告》显示，北上广深四个一线城市的平均租金收益率为1.7%，连“宝宝类”产品的收益率都赶不上。

31个二线城市平均租金收益率为2.4%，15个三线城市租金收益率为2.6%，也仅相当于“宝宝类”产品的收益率。

而某些城市的租金收益率更惨，如租金收益率最低的5个城市：厦门为1.2%，青岛为1.4%，福州为1.5%，深圳为1.6%，石家庄为1.7%。

在房价高企的一线城市，连挣钱速度杠杠的娱乐明星也有不少选择租房，认为租房比买房更划算：某明星夫妻在综艺节目中，说自己算过账，“五年的房租只是买房首付的十分之一”，所以结婚数年依然不愿在北京买房。

蜜姐，一直强调刚需要买房，只不想大家错过我国房地产市场的发展红利，不被有房产者摔得太远，但这还真不是结婚与否的绝对判断标准。

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