在2018年还未买上房的购房者，一定深刻体会到了买房有两高一少，一是房价高，二是贷款利率高，三是新房房源少。

经过近三年的楼市调控，房地产市场也发生深远的变化。受内外经济形势影响，2019年的楼市注定与之前不一样。今年买房购房者还能迎来不少利好。

利好一：三四线城市房价将出现松动

2018年，三四线城市的房价基本处于领涨的态势，当一二线城市的房价出现回落时，三四线城市的房价依然坚挺。但是在2019年，这种现象将得到改变。

首先，三四线城市的楼市已经趋冷，成交量下滑是最显著的特征。其次，支撑三四线城市房价居高不小重要因素之一的棚改货币化安置将出现变动，棚改货币化安置比例降低已经板上钉钉。没有了棚改带来的购买力，三四线城市的成交量以及房价就很难保持过去几年的水平。

相信大家都看过菏泽取消限售的分析，其中一个主要原因就是为棚改创造条件。

利好二：购房者的权益更能得到保障

近日，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于推广使用〈东莞市商品房认购书(范本)〉的通知》。通知中最受关注的一点是，买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。凭借这条规定，东莞成为第一个吃螃蟹的。

大家都知道，买房时购房者一直都是弱势群体，尤其是在房子不愁卖的前提下，购房者需要放低身段，求着开发商。因此，一旦出现问题，购房者维权很难。

此次东莞推出“两天内可无理由退定”，虽然还做不到无理由退房，但是起码相较于之前有了很大的进步。

利好三：精装房比例不断升高，交房就可入住

近几年来，国家一直在大力倡导新疆商品房以成品房的方式交付，即不再是毛坯房。据奥维云网测算，2018年全国新建商品住宅精装修的比例已经达到了25%。

虽然一提到精装交付，大家就会想到装修质量、实际装修标准缩水、有的甚至要砸掉重装等问题。但是不可否认，精装房确实可以节省购房者的时间成本，并且通过集采的方式降低装修成本，同时减少污染与浪费。

同时，三大信号，助我们看清市场真相！

信号一：央行放水，降准！

2019年伊始，央行就宣布全面降准，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，将释放资金约1.5万亿。而这也是2018年至今的第五次降准，总释放资金额度高达3.65万亿元。

虽然央行降准的主要目的不是楼市，但房地产作为中国经济的压舱石和稳定剂，无可避免也会间接受益。正如业内人士分析的，降准会带来贬值预期与购入资产的需求，或有助于楼市复苏回春。

信号二：因城施策，楼市调控松绑！

近期楼市重磅炸弹接连轰炸，广州、杭州、太原、青岛等，从南往北，短时间内全国已有8个城市率先进入“楼市调控松绑”模式。虽然都是初步试水，但步调一致，好似平静的湖面上忽然丢进一颗小石子，泛起了一圈涟漪。业内人士认为，调控松绑的信号越来越明显，这也会对后续的市场预期产生影响。

信号三：房贷减压，利率现23个月首降

前脚央行刚降准释放1.5亿元，后脚就有银行下调房贷利率。惊不惊喜，意不意外？

据国内研究机构发布的数据显示：2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是最近23个月以来全国首套平均利率首次出现下降。在刚刚过去的12月份，包括厦门在内，全国共计有17个城市的首套房贷利率都出现了回调的情况。

在新的一年里，各项调控政策逐渐发挥作用的情况下，2019年的房价很难出现大的起伏，2019会有抄底买房的机会，但是这个底不如之前深罢了，理性思考，早日上车！

文章综合整理自家在漳州、一房易说