东莞房价“消失”了7天,新房成交量环比降了31%...
日期:2019-09-13 00:04:57来源:编辑:佚名

12月份东莞楼市开局稍显逊色。

据合富研究院统计数据显示,上周(12.3-12.9)东莞一手住宅合计成交887套,环比上周下降31%,同比也微降约6%,环比下降了33%。

在房价方面,由于近期东莞市房管局网站升级改版,目前住宅成交房价信息尚未公开显示,东莞合富根据市场监测还原了部分数据,数据显示,上周一手住宅成交均价为19165元/m?,环比微降5%。

12月份东莞楼市开局似乎没有延续11月份楼市成交火热的势头,但有业内人士认为,由于此前滞后签约的住宅在11月补签所推动,真实市场的成交情况仍然较低。随着年底的到来,各大房企资金回笼压力增大,纷纷“以价换量”,推出各种优惠活动,也不失为购房族下手的好时机。

1、东莞一手住宅成交887套    塘厦镇以103套成交量冲冠

在成交方面,结束连续5周上千套记录,回归至常态水平。据合富研究院显示,上周东莞全市新房成交887套,日均成交约126套,环比下降了31%,同比微降了6%。成交量主力军为卓越蔚蓝岸项目,共计成交62套洋房。

从镇街成交来看,上周东莞楼市变现差强人意,10个镇街新房成交不足10套,其中仅谢岗镇1个镇街新房零成交。成交量最高的是东南临深片区的塘厦镇成交103套排名第一;厚街镇紧随其后,成交80套排名第二;寮步镇成交68套,排名第三。

从成交面积环比数据来看,上周11个镇街成交量有所上升,按涨幅大小排列前三依次是,松山湖,成交面积环比上涨800%;横沥镇,成交面积环比上涨120%;凤岗镇,成交面积环比上涨48%。其余镇街成交量均有所下降,近1/3镇街的降幅超五成,降幅最大的是企石镇,下降了93%。

2、东莞新房成交均价19165元/m?    松山湖以29425元/m?均价位列第一

在购房者最关心的房价问题上,据合富研究院统计数据显示,上周东莞全市住宅成交均价为19165元/m?,环比微降了5%

从区域成交数据来看,上周共13个镇街房价突破“2万”大关,分别是万江区、南城区、厚街镇、虎门镇、长安镇、东城区、寮步镇、松山湖、大朗镇、石排镇、黄江镇、塘厦镇和凤岗镇。其中松山湖以29425元/m?均价位列第一;长安镇以28759元/m?均价位列第二;凤岗镇以28632元/m?均价位列第三。

3、12月份将迎全年最大一波供应潮   或是购房者“待价入市”好时机  

11月东莞一手住宅网签量接近5000套,创下了今年年内月度最高水平。但业内人士认为,这是由于此前滞后签约的住宅在11月补签所推动,真实市场的成交情况仍然较低

进入12月,东莞楼市的情况似乎更显真实。在上周出让的五宗地块中,有一宗流拍、一宗终止出让、两宗地块底价成交。从拿地趋势不难看出,开发商拿地状态回归理性甚至更加谨慎。而接近年底,开发商资金紧缺成普遍现象,各房企亟待回笼资金以及年底业绩冲刺,预计12月将迎来全年最大的一波销售放量。开发商“以价换量”增多,对于购房者来说,这或许是“待价入市”的好时机。

房价“消失”成谜

自12月4日东莞市房管局网站发布系统升级调整公告以来,房价公告板块一直处于调整中状态,日均房价成谜团,到底是怎么一回事?

△房管局网页板块调整通知

12月7日,东莞市房产管理局公众信息网完成升级改版。调整后的公告数据划分更细致,但目前所有成交签约的房价数据均已缺失。作为东莞房价数据的官方权威来源,为何房价“消失”了?小编曾致电东莞市房产管理局咨询,工作人员表示并不知情恢复公开房价信息的时间也将待定。小编翻查过往新闻发现,这并非是首次东莞房管局官网改版之后,导致房价信息缺失的情况。

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