这里房价大涨透支购买力,百姓不敢消费,央行终于出手了
日期:2019-09-11 15:06:15来源:编辑:佚名

房价大涨大跌在澳大利亚出现了,导致大涨后人们无力消费,经济疲软,而后又不得不救市,这有点像我们过去的调控,但如今我们的调控在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,坚持市场稳定为目标,所以房价基本不会出现大涨大跌现象,即使市场有泡泡,也会慢慢消化并实现软着陆。但是我们还是要从澳大利亚房价过山车中吸取教训。

前段时间,我也写了澳大利亚房价的情况,也表示严厉的调控确实让这里房价实现了立竿见影的效果,但是过于疲软的市场又让当地担忧,未来该如何办?

回到市场上,2018年澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%,其中最大市场悉尼重挫13.2%。今年一季度,悉尼和墨尔本地区的跌幅分别为2.5%和2.4%。表面上看5.1%的跌幅似乎并不是那么可怕,但是相比之前的涨幅还是很惊人的。

对于高房价,不仅仅是中国,全球都面临着这个问题,只是处理态度不同。我们应该说在房地产问题上还是有很多教训可言的,所以到了今天就是经验之谈。在房住不炒定位下,一方面增加住房供给也包括供给结构调整,另一方面严厉打击炒房行为。

澳大利亚也把这波楼市寒冬归结于外资炒房客的离场。而数据显示,在澳洲买房的外国人中,有四分之三都是中国人。据澳大利亚媒体之前的报道称,外国买家将房价越推越高,使得很多当地人,尤其是年轻人望房兴叹,买不起房,甚至租不起房。由于房价和房租飙升,传统的生活方式正在被颠覆。

据中国基金报报道称,2016年,澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税,除此之外,澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类。2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”,即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月,则每年需要交纳5000澳元的费用。

种种措施,都是在极力打压市场,不少中国“炒房团”止损退出澳洲房地产,这进一步加重澳大利亚房价的下跌。其中就包括刘强东章泽天夫妇。年初时媒体报道,章泽天血亏370万澳币(近2000万元)抛售3年前刘强东为其买下的澳洲豪宅。

但问题也来了,澳大利亚本地需求萎靡不振,导致全国房产存量过多。失业率居高不下,是澳大利亚面临的另一大压力。今年4月,失业率重回5.2%。创下2018年8月以来最高。此前疯狂的楼市透支了人们的购买力,加上近期失业率上涨、收入增长缓慢,导致澳大利亚人越来越不敢消费了。

越来越不敢消费有点像我们,我们也是迫于高房价的压力,家庭80%资产都投入到了买房上,不敢也没钱消费就不难理解了。经济学家杨伟民曾指出,高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费受影响了。而其中很重要的一个原因就是高房价。

人民网也曾回应称,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”,楼市不能成为“麻烦制造者”。所以我们在对房地产问题上是辩证的。

显然,我们的调控对这个度的把握就比较中和,一方面严厉打击炒房,防止房价过快上涨,另一方面又避免房价出现大幅下跌,以稳定为主。其实,只要房价不会出现大涨大跌现象,炒房者就自然会退出市场的。既不损坏经济,又能还市场一片净土。避免调控总是朝令夕改。

果不其然,澳大利亚扛不住了,从1991年开始,澳大利亚连续27年都没有出现过GDP下滑,经历了发达国家最长的经济增长期。但如今,很多人都在担心,澳洲经济“奇迹”即将走到尽头。所以,据每经新闻报道,北京时间6月4日中午,澳大利亚央行——澳洲联储宣布,下调现金利率(即澳大利亚基准利率)25个基点至1.25%。这不仅是澳洲联储自2016年8月以来首次降息,而且把基准利率降到了历史最低水平。由此可见,高房价之害后的调控又带来了负面效应,结果还是出来重新救市,这一折腾元气大伤。

炒房者是从中国传过去的,但是我们的调控也更有经验。稳定是大局,避免市场大起大落是底线,总不能把市场从一个极端推向另一个极端。所以,我们的调控也在逐渐走向长效机制,调控本来就是权宜之计,不是管一辈子的,希望长效机制稳步推进,避免头痛医头脚痛医脚的调控,也希望过去积累的泡泡在调控稳定有力的执行中被消化,从而让楼市实现软着陆。

很显然,我们已经做好了准备,房地产稳定不会影响经济增长,而且我们也必然要从房地产高速路上走下来,去追求更高标准的高质量发展。

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