现在，网络上不少的一套房也没有楼市“看客”，跟风盲目叫嚣，声称“现在买房，绝对后悔！”

对于有这样想法的人，房小妹只能说：

Too young，Too simple，Too naive！

（太年轻，太简单，太天真）

的确，2019上半年楼市小阳春涌现，随即入夏失败，市场目前呈退烧状态。

可是，苏州上涨被点，武汉茶水依旧，成都摇号不减，西安领涨全国，仿佛市场仍在一片向好。

然而，全国1-5月楼市调控政策达205次，比创纪录的2018还同比增加近30%，楼市仍在严厉的控制之中。

到底是回暖还是降温？

现阶段，2019楼市拐点已来临，房地产早已不再适合从全国角度来审视。普涨的时代已结束，市场分化渐渐明晰，不同城市不同情况，与之对应的一城一策也态度明朗。

• 一线城市已横盘两年，市场情绪稳定，普遍预期平稳，楼市尤其二手房市场相对冷清，且北京竞限价房入市比例升高，上海广州大量二手房年代久远折旧严重，更进一步加重了二手房市场的有价无市。

• 部分二线城市处于强刚需市场，供应撑不起大量进城刚需购房，万人摇号等现象依旧存在，一二手房也存在倒挂行情，属于被政策控制的限价市场。

• 部分二线城市处于供大于求市场，本土购买力有限，房价却跟风上涨，整体行情一般。

• 三四线城市受人口净流出和本土开发商投资过热影响，棚改产生的购买力已被房产严重透支，存在回落可能，有被托底情况。

具体到佛山楼市而言，被业内人普遍看好。

除了大湾区规划利好、大量人才流入外，近日《广州市国土空间总体规划（2018—2035年）》发布，其中提到，佛山未来将有10条与广州实现对接的地铁线，地铁意味着什么？

意味着佛山将更多的承担对于广州外溢的交通、经济、生活、人口、教育需求；“广佛同城”不再只是一句口号，更是产业园区合作、人才引进、经济互促等方面的融合发展，未来可期。

如此，你还在期待佛山房价“一夜跌回解放前”吗？

当然除了投资外，即使是刚需或改善也要慎重选择，并非房价涨跌与我无关，首付与贷款都会生活造成较大压力，后续资产的贬值与增值也对家庭财富状况有着重大联系。

未来一段时间内，由于限购、限贷等政策影响，楼市大概率是处于买方市场，今年下半年预计楼市继续平稳，是刚需仔细挑地段、选产品、比价格、淘笋盘的好时机。

相比于年初进场，选择下半年或年末可能更为合适。

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