2019年7月10日上午10点，编号为2019WG022号：寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧 ，城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)11时07分截止挂牌报价，经87轮报价（共有11家公司参加竞投），该地块最终由深圳华侨城房地产有限公司以“89430 万元（折合楼面地价17948元/㎡）+配建22%商品住房计容面积），（剔除配建）则可售楼面地价为17948元/㎡竞得。刷新珑远翠珑湾16352元/㎡地价。

值得注意的是，该地块曾在4月23日发布公告因国土资源交易系统出现异常终止出让，这也是2019年东莞终止出让的第一宗地块！

【2019WG022地块出让基本信息】

【宗地信息】

宗地位置：寮步泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

出让年限：城市用地/70年、商服用地/40年

占地面积：29036.21㎡

建筑面积：63879.662㎡

容积率：1.0<R≤2.2

建筑密度：≤28

出让方式：限价+竞配建（配建从最低10%起拍，最高占计容面积30%）

起始价：72533万元

折合起始楼面价：11354.6元/㎡

地块最高限价：89430万元

成交价:89430万元

可售楼面价:17948元/

【竞拍规则】

此次采用的是“竞价+竞无偿配建面积比例（安居房）+终次报价”的拍卖方式：

1、报价到最高限价89430万元、剔除无偿配建后可售楼面价约为15555元/㎡后，当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞自持商业部分年限；

2.若无偿配建面积比例达到最高（30%）时，当仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

3.终次报价区间为 89430 万元~ 89630 万元，以报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价，并要求配建商品住房计容面积的30%为安居房，无偿交给寮步镇政府。

4、规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年8月9日前动工，在2023年8月9日前竣工。

【地块及周边概况】

该地块位于寮步镇石大路与荔园路交汇处西北侧，北侧为厂房和空地，南侧为荔园路，临近明珠小学，西侧为景观湖与宏伟中学，东侧为石大路。

2019WG022地块出让区位图：

地块位置优越，距离松湖智谷产业园仅400米，距松山湖大道仅1.5公里，2公里可到松山湖国际创意设计城；教育配套良好，300米内拥有明珠幼儿园、明珠小学和宏伟中学全年龄段教育资源，同时地块西北面未来规划一所18班的幼儿园。

地块周边目前多民房和工厂，一定程度上对居住舒适性会产生些影响；地块1公里范围内生活配套一般，主要以小型百货和菜市场为主，缺乏大型高端商业配套。

地块实景图：

地块地处寮步镇中心城区南片区，该片区是寮步的新老城区结合部，产业转型的先行区，同时也是西南组团与香市科技产业园功能延续地区。根据规划图我们可以看到，地块的北面仍规划为工业用地，西南面为教育科研用地较多，离大型居住群较远。

周边道路图：

【寮步镇楼市】

据了解，上半年寮步共有17个在建重大项目，总投资近90亿元，其中包括深圳市特发信息股份有限公司光纤厂房项目、香市孵化链项目（松湖智谷）、光大科技智慧谷项目、寮步科广半导体封装项目等等，这些项目的落地建设，将进一步推进寮步经济的高速发展，积极融入到松山湖“1+6”创新中轴线布局和粤港澳大湾区发展当中。

目前寮步镇在售或待售的新房项目约有15个，涵盖了洋房和别墅。整体的洋房均价大约在2.3万/m2，目前地块周边的二手房整体均价约2.0万/m2左右，万科东新翡翠松湖（2.2万元/m2）、中惠?松湖城悦湖（3.5万元/m2）、家和时代等（2.18万元/m2）。

【寮步土拍市场】

寮步2018年没有地块上市交易，最近的一宗地块要追溯至2017年。

2017年10月26日，网挂编号2017WG014地块挂牌出让，该地块位于寮步镇富竹山村荣路与祥交汇处，占地面积为54119.43㎡；规划容积率为小于等于2.0。

经过141轮激烈的竞拍，最终东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司以最高限价176992万元，自持40%面积5年拍得寮步镇富竹山村荣路与祥交汇处的编号为2017WG014的地块。地块最终成交的楼面价为16351.98元/㎡，溢价率64%。目前建成珑远翠珑湾，目前项目在建设中，预计下半年推出。