沙田新地王已出炉!29秒封喉,6房企豪放抢地,沙田目测要火!
日期:2019-09-04 00:11:44来源:编辑:佚名

一、新地王已出炉

4月29日,编号为2019WG012的沙田镇福禄沙村,距离最终竞价还有将近18天,已有房企提前锁定!

6房企豪放抢地,每次加价1亿8轮竞价即抵最高限价。

宗地权利人须配建宗地住宅建筑面积 10%的比例作为 安居房,安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途。

若剔除无偿配建9697.5㎡安居房,不考虑商业的自持年限,该地块可售最大建筑面积约为87278㎡。地价达限价后,楼面价已高达11721.17元/㎡。

298神秘买家猛加价,一下子把地价顶上“自持40年”,提前成为最终赢家!

由竞价规则可知,在竞价过程中,当报价超过最高限制地价后,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商业部分年限(自持商业部分自取得房屋权属登 记后持有年限不低于 2 年,竞报阶梯为 2 年),按照网上限时竞 价阶段截止时竞买人报出自持年限最高或最先报出自持最高年限 (40 年)的原则确定竞得人。

二、沙田土拍回顾

而据上一次沙田土拍,已是2017年10月。

当时沙田杨公洲村2017WG015地块1.5万㎡商住地的出让吸引10家房企竞价。该地块最终被东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司(实为香缤控股集团子公司),以总价3.27亿元成功斩获。地块最终成交的楼面价为9000.10元/㎡,自持面积80%自持年限5年。这也是沙田当年的地王。

目前该项目名为香槟一号,备案名为香槟雍景园。

滨海明珠已于3月26日加推2#洋房,建面98㎡,101㎡,115㎡户型,均价19000元/㎡。项目同时在售1#洋房,建面98-115㎡户型,均价19000元/㎡。

三、业内发声

合富研究院高级分析师李兴旺表示:"近期,东莞接连出现抢地‘神操作’,中海高价拿下007地块,超出所有人的预料;008及012地块提前被锁,东莞史无前例。这些‘非常态’,无不反映了东莞城市价值被积极看好,未来楼市预期较高。确实,在大湾区几大核心城市中,东莞位置得天独厚,处于湾区腹地的区位,受广深港三核驱动,未来城市发展潜力巨大。与广深港相比,当前东莞房价仍处于较大的洼地,未来有较大的成长空间。在大湾区的光环下,众多全国一线房企抢滩东莞。”

东莞市房地产协会秘书长陈骏良认为,近期土拍升温是多重因素的结果。

“近期释放的土地,相对于去年而言,土拍条件稍有放松,门槛有所下降。加上一季度粤港澳大湾区规划推进,华润、招商等品牌房企在东莞动作频频,让很多房企更加看好东莞未来楼市前景,尤其是还没落地东莞的新房企,若地块条件能接受,都会积极抢地。”

陈骏良指出,其实近期被抢拍的几宗地,对实力房企而言土地门槛并不算高。以万江胜利地块为例,虽自持100%但只要2年,对部分房企而言并非不能接受。

不过他也表示,楼市调控“房住不炒”的指导思想不会放松,若土地市场持续升温,为稳定市场不排除后续土拍规则调整的可能。

四、沙田楼市及在售新房一览

目前,沙田的二手房价格已经直追一手房,镇中心即使是十余年的老小区,二手房价格也基本达到了1万/㎡以上,而刚交楼一两年的小区房价则达到了1.6万/㎡直追新房价格,甚至有很多业主叫出了远远高出市场的价格。

信鸿蔚蓝海岸均价为15000元/㎡,位于中心区镇标旁的紫薇银座均价在16000元/㎡左右,而庄士路的庄士新都则均价为18000 元/m?, 沙田整体的二手房价格在16000-18000元/㎡。

而在售的洋房项目价格较高的是碧桂园狮子洋,建面约80-108㎡,均价为21000元/㎡,价格较低的礼顿金御海湾建面约137-140㎡,均价为14500元/㎡。万科江南院子,带装修,均价18500元/㎡。别墅建面约141㎡联排花园小院,均价28000元/㎡。

在售新房一览:

万科大中·江南院子

位于沙田东莞滨海湾沿江高速沙田出口

在售17栋新品洋房,建面约93-116㎡三房四房户型,带装修,均价18500元/㎡。别墅建面约141㎡联排花园小院,均价28000元/㎡,整体交房时间2020年,后续还有新品加推。

滨海明珠

位于滨海湾新区威远岛旁(虎门长堤路左转600米)

于3月26日加推2#洋房,建面98㎡,101㎡,115㎡户型,均价19000元/㎡。项目同时在售1#洋房,建面98-115㎡户型,均价19000元/㎡。

碧桂园狮子洋

位于东莞市沙田镇临港路108号

在售洋房,建筑面积80-108㎡的2-3房户型,价格约为21000-23000元/㎡,非毛坯房交付。

沙田碧桂园

位于沙田虎门港穗莞深轻轨沙田站旁

在售37栋和38栋建面87-125㎡带装修四房,均价18000-21000元/㎡。项目周边交通路网通达,步行700米,即可到达穗莞深城轨沙田站;虎门二桥将于4月2日开通,交通更加便捷。

恒大御景半岛

位于沙田西大坦村海鲜长廊直入300米

分期付款首期7万起,在售为建面81-143㎡二到三房,均价15888-21000元/㎡。别墅剩余少量在售,建面约254㎡,均价35000元/㎡左右。

佳兆业碧海云天

佳兆业碧海云天二期洋房新品已于4月1日发售,非毛坯房洋房,建筑面积约95-118㎡三房,均价20000元/㎡。同时在售建筑面积约230-530㎡联排别墅,毛坯交付,参考均价约为30000-36000元/㎡。五一即将推出8套臻藏房源

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