以济南为例看“未来十年房价收入比腰斩”
日期:2019-08-30 10:16:50来源:编辑:佚名

我们先来看中国人民银行参事的这段话,未来十年房价收入比腰斩。看起来有些危言耸听,房价要腰斩了吗?肯定不是,是房价收入比,而这个是有可能的,我们具体看看参事是怎么说的。

简单概括就是,房价平稳健康发展,涨的没有工资涨得快,因为你挣得多了,以后你就不会感觉房价高了,我感觉这个观点还是有道理的。

好了,下面我们聊一下房价收入比偏离度的话题,从这个话题中,可能也会印证上面参事的话是有道理的。

什么是房价收入比偏离度,看下面这个公式:

简单来说什么是房价收入比偏离度,就是房子价格与实际价值不吻合的程度。

2014

2014年全国35个城市房价收入比偏离度排名

2015

2015年全国35个城市房价收入比偏离度排名

2016

2016年前三季度全国45个大中城市房价收入比偏离度

2017

2018上半年

2018

好了,我们不说其他城市,带着这些年的回忆,我们只看济南。

2014年房价收入比偏离度为6%。

看2014年的数据,虽然有6%的偏离度,但你会发现当时的价格和价值偏离并不算严重,主要是对比后来。当然现在回过头来看,也确实如此。

2015年房价收入比偏离度为8%。

2015年房价在涨,但涨幅并不明显,工资也在涨,涨的没有房价快,偏离度8%。

2016年房价收入比偏离度为22%。

真正起大变化的是2016年,大家对2016年发生的故事相信并不陌生,拍地疯狂,房价上涨疯狂,济南的房价一下子上来了,难道济南一下子就升值了?可大家的工资并没有涨的这么快,所以房价收入比偏离度上升比较快,从8%到22%。22%是2016年前三个季度的数据,全年实际情况,还有待商榷。但这一年是济南房价风云突变的一年,相信大家不会有疑问。

2017年房价收入比偏离度为35.9%。

2017年,济南延续2016的疯狂,可谓一路狂奔,拍地拍了好几个高价地,如汉峪唐冶长岭山都有几个高价站岗地,房价也是上涨厉害,市场热烈,售罄是常用词。但是,工资涨得还是慢了,所以房价收入比偏离度继续上涨,高达35.9%。全国排名第六,很靠前了。

2018年上半年房价收入比偏离度为32.7%。

2018年上半年,虽然市场还没有明显的变冷,但已经有冷风从章丘吹来,房价涨幅已经没那么疯狂,至少比2017年是有所回落,所以房价收入比偏离度也跟着回落到32.7%。

2018年房价收入比偏离度为22.7%。

2018年全年的数据更低了,因为大家知道,2018年下半年济南市场变冷,不管你是否承认,房子是降了价的,或明或暗,并且低价刚需盘相对销量好一些,这也使得整体均价有所下调。价格有所下降,而收入确实一直在增长的,所以,房价收入比偏离度回落到22.7%。

当然,你可以说你的工资没大变化,但是社会上的整体工资是在增长的,你没涨工资可能是自己的原因或者你们工资的原因,建议换工作。

你也可以说你们的楼盘没有降价,这也有可能,因为房价收入比偏离度不是用你们一家的数据,而是看整体。

虽然我也不相信一些数据,因为数据太容易造假,但宏观来看这些数据,多少还是有一定的道理,有一定的参考价值。

这就回到我们开篇说到的中国人民银行盛松成参事的观点,未来十年房价收入比腰斩(不是偏离度),有没有可能,从2014到2018济南的这些数据来看,也就是从单个城市的个案来看,是有可能的。

结论是啥呢,就济南而言,房价会稳定,房价像之前那样疯涨的可能微乎其微,大跌也的概率也很小,晃晃荡荡调整是大概率事件,挤挤水分,再加上工资上涨,十年之后,房价收入比腰斩,是有可能的。

举个例子,你现在5000块钱工资,15000元/平房价,十年之后,你可能是10000块钱工资,15500元/平米的房价。只是例子。

所以,在购房问题上,理性看待,不必恐慌。

以上为一家之言,不做置业指导。

本文数据均来自网络,有出处的都在图表下面。

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