来源：房天下特价房

自从粤港澳大湾区的规划落地以来，珠海作为其中的重点布局城市之一，其房地产市场的热度也一路水涨船高。

自去年年底以来，一直有传言称珠海的限购将全面放松，最典型的讯号就是金湾、斗门两个区从去年年底开始只需1年社保即可买房，而不是之前规定的5年社保，但这个消息一直没有得到官方的“盖章”认证。

纸终究包不住火。

近期，“珠海放松限购”这个一直在发酵的消息再次开始刷屏，而此次记者向珠海政府求证时，相关人员没有否认。

遮掩了这么久之后，珠海终于承认放松限购了！

【2】

这一波热度最早出现在中介们的朋友圈里。

根据曝光的“珠海市限购政策情况表”来看，此次珠海放松限购主要内容有以下几点：

一、非本市户籍（非人才）限购1套新房，西区、高新区不需要社保，香洲区（不含洪湾一体化区域）需要3年社保，横琴需要5年社保。

二、非本市户籍（人才）限购1套新房，高端人才、外籍人才无社保要求可全市购买。重点发展企业或招商引资项目自认人才，珠海大桥以西、高新区无需社保，横琴新区和香洲区则只需1年社保。

三、港澳居民无社保可购买2套新房，外地户籍无社保可在珠海大桥以西、高新区购买新房一套。

四、限购放松的范围仅限一手住宅。

此前的限购政策是怎样的呢？

根据珠海旧有的政策，全市范围内全部户型住房均纳入限购范围，非本市户籍（非人才）限购1套新房，需5年社保或个税证明。非本市户籍（人才）限购1套新房，珠海市人才证明+1月/3月/1年社保证明（根据人才类型而定）。

两相对比之下，我们可以发现此次的放松主要有两个特点。

一是针对不同区域、不同情况的购房者，购房门槛的阶梯性更加明显。

二是仍然牢牢把住二手房限购，只是放松了新房限购。

第一个特点主要是出于吸引人才的考虑。在一二线城市入场“抢人大战”的当下，为了加强城市竞争力，保障城市发展潜力，为人才购房大开方便之门已经成为了大部分城市的惯例。

第二个特点就显得耐人寻味了：为什么摁住二手房，只放开了新房的限购？

其实意图表现得很明显，就是刺激新房市场的活跃度。

一方面，新房交易可以解决去化问题。截至2018年末，珠海的住房存量同比增长了42.68%，供过于求，亟需去化。

另一方面，新房交易也是带动经济增长的有力一极。相比起二手房交易给财政贡献的少量税收，新房无疑会带来更大的利好。

对政府来说，新房的快速去化是土地市场保持热度的关键，换句话说，也是保证政府卖地收入的关键。

同时，新房交易也将拉动房地产上下游的产业链，养活一大批建材、开发、装修等企业和依附于他们的工作者，发力区域经济增长。

这次的调整会对珠海楼市造成很大的冲击吗？

别激动，其实不会。

在珠海限售3年，横琴限售8年政策未变的情况下，即使当下立刻入手的房源，想再度进入市场，也将是一个漫长的过程，不会出现供给量突然增加的情况。

同时，也要保持谨慎，这次的“确定版”消息虽然是媒体向工作人员求证过，但官方尚未正式发文，后续是否会有变化，尚属未知。

这里也提醒大家，珠海楼市政策变化还是以官方正式发文为准，后续消息小编会继续关注，第一时间告知大家。

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