大热的城市也放松限购了!但有两个问题
日期:2019-08-29 14:16:21来源:编辑:佚名

来源:房天下特价房

【1】

自从粤港澳大湾区的规划落地以来,珠海作为其中的重点布局城市之一,其房地产市场的热度也一路水涨船高。

自去年年底以来,一直有传言称珠海的限购将全面放松,最典型的讯号就是金湾、斗门两个区从去年年底开始只需1年社保即可买房,而不是之前规定的5年社保,但这个消息一直没有得到官方的“盖章”认证。

纸终究包不住火。

近期,“珠海放松限购”这个一直在发酵的消息再次开始刷屏,而此次记者向珠海政府求证时,相关人员没有否认。

遮掩了这么久之后,珠海终于承认放松限购了!

【2】

这一波热度最早出现在中介们的朋友圈里。

根据曝光的“珠海市限购政策情况表”来看,此次珠海放松限购主要内容有以下几点:

一、非本市户籍(非人才)限购1套新房,西区、高新区不需要社保,香洲区(不含洪湾一体化区域)需要3年社保,横琴需要5年社保。

二、非本市户籍(人才)限购1套新房,高端人才、外籍人才无社保要求可全市购买。重点发展企业或招商引资项目自认人才,珠海大桥以西、高新区无需社保,横琴新区和香洲区则只需1年社保。

三、港澳居民无社保可购买2套新房,外地户籍无社保可在珠海大桥以西、高新区购买新房一套。

四、限购放松的范围仅限一手住宅。

此前的限购政策是怎样的呢?

根据珠海旧有的政策,全市范围内全部户型住房均纳入限购范围,非本市户籍(非人才)限购1套新房,需5年社保或个税证明。非本市户籍(人才)限购1套新房,珠海市人才证明+1月/3月/1年社保证明(根据人才类型而定)。

两相对比之下,我们可以发现此次的放松主要有两个特点。

一是针对不同区域、不同情况的购房者,购房门槛的阶梯性更加明显。

二是仍然牢牢把住二手房限购,只是放松了新房限购。

第一个特点主要是出于吸引人才的考虑。在一二线城市入场“抢人大战”的当下,为了加强城市竞争力,保障城市发展潜力,为人才购房大开方便之门已经成为了大部分城市的惯例。

第二个特点就显得耐人寻味了:为什么摁住二手房,只放开了新房的限购?

其实意图表现得很明显,就是刺激新房市场的活跃度。

一方面,新房交易可以解决去化问题。截至2018年末,珠海的住房存量同比增长了42.68%,供过于求,亟需去化。

另一方面,新房交易也是带动经济增长的有力一极。相比起二手房交易给财政贡献的少量税收,新房无疑会带来更大的利好。

对政府来说,新房的快速去化是土地市场保持热度的关键,换句话说,也是保证政府卖地收入的关键。

同时,新房交易也将拉动房地产上下游的产业链,养活一大批建材、开发、装修等企业和依附于他们的工作者,发力区域经济增长。

【3】

这次的调整会对珠海楼市造成很大的冲击吗?

别激动,其实不会。

在珠海限售3年,横琴限售8年政策未变的情况下,即使当下立刻入手的房源,想再度进入市场,也将是一个漫长的过程,不会出现供给量突然增加的情况。

同时,也要保持谨慎,这次的“确定版”消息虽然是媒体向工作人员求证过,但官方尚未正式发文,后续是否会有变化,尚属未知。

这里也提醒大家,珠海楼市政策变化还是以官方正式发文为准,后续消息小编会继续关注,第一时间告知大家。

· END ·

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