来源：兰州方程式

兰州新区，一直都是一个让开发商非常纠结的地方，这里的房子好像很好卖，不知不觉间，几千套就不见了，这里的房子貌似又很难卖，价格便宜，客户还很挑。

　　在城市大兴土木就像是在做艺术，现在兰州市区几乎在每个山坡上都要盖上楼房，从远处看去，就像是一枚枚方正竖直的印章插在地面上，而相比于兰州市区，兰州新区的建设则是在推平的秦王川上做的大地艺术。

　　近年来兰州新区引进的大项目越来越多，而真正的“精品艺术”却是少之甚少，萦绕着兰州新区房地产市场关于精品项目的问世，是不得不面对的一系列故事，沉默严肃却又如鲠在喉。

　　2012年，全国第五个国家级新区落地在兰州市区以北的"秦王川"盆地上，在成立之初，国家便给兰州新区贴上了"西北地区重要的经济增长极"、"国家重要的产业基地"、"向西开放的重要战略平台"、"承接产业转移示范区"四个重量级的标签，作为中国最年轻的城市，兰州新区一出生便受到了极大的关注。

　　当兰州新区的建设大军猛力向前，这片沉默已久的大地一时间成了地产江湖，早期入驻兰州新区的房地产企业纷纷在这片区域寻找自己的黄金切割点，准备以先入为主的姿态拿地开发项目，立足未来的地产红利。

　　在兰州新区奋力建设的几年中，“头排”房企以及部分搬迁企业的进驻完了这片区域的首轮开发，这些企业按照图纸中的规划，挑起兰州新区开疆拓土的脊梁。在这期间也诞生了不少形色各异的楼盘，这些项目无论是房企的知名度还是本身的规划建设都不缺乏亮点，但“精品”二字却始终很少被提及。

　　在兰州新区刚起步的前几年，房地产市场还未到达一个巅峰，就陷入了一段时间的冷却期。平常很多人都在试图用文字阐述自我理解的城市精神，因为我们或在其中某个城市居住过，或在其中某个城市短暂逗留过，而有的人都没去过新区，就已挥笔为兰州新区冠以“鬼城”的标签，造成了极大的误解。

　　所以，兰州新区曾经在很长一段时间里，都是顶着高库存的压力，成为兰州楼市冷门的存在，市面上关于“精品”项目的出现更是路远迢迢。

　　2018年7月，浙商绿园、合信地产首次拿地进入兰州新区，以“精品”的名义开发蘭园项目，这对于市场来说，是个好消息，而对于“蘭园系”的这个新项目来说，这是最好的时代，也是最坏的时代。

　　说最好的时代是因为兰州新区在经历了一段蛰伏期之后，从2017年开始，兰州新区的市场有所转变，大家对兰州新区的认可度在提升，投资环境在逐渐升温；说最坏的时代是因为合信地产首进西北，就将项目选址在了兰州新区，而兰州新区本身质疑声较多，现在还赶上了史上最严的调控。

　　虽然兰州目前还笼罩在调控的氛围中，但疾风知劲草，调控年代说匠心、谈精品，貌似显得格外的有意义。

　　调控政策当前，兰州的开发商不能随意提高价格，但同时也带来另一个问题：企业是逐利的，明明有市场需求，价格却受限时，开发商利润空间缩窄，他们会不会为了完成利润指标，不惜通过降低品质来节省成本呢？此时，是坚持精品主义，还是偷偷减配，已成为摆在开发商面前的一道选择题。

　　兰州蘭园项目在拿地之后，紧接着在7月8日，兰州蘭园万达广场城市展点正式开放，在后续的各项宣传中这个项目无不散发着浓郁的绿城气息，而谈起“精品”，绿城的产品一直拥有较好的口碑，整个集团的风格都是产品至上，而兰州蘭园的开发商合信地产与绿城却有着较深的渊源。

　　兰州蘭园项目由浙商绿园、合信地产联合打造，设计团队均来自绿城系御用团队，在此之前，他们已成功打造了杭州绿城桃源小镇、海南绿城蓝湾小镇等代表性的作品，“中国十大超级豪宅”杭州绿城云栖玫瑰园、世界顶级度假酒店安吉悦榕庄，“中国十大超级豪宅”融创苏州桃花源、“亚洲十大豪宅”上海绿城玫瑰园等也是出自他们之手，可以说此次兰州蘭园的开发也正是这群老绿城人在西北建筑梦想的延续。

　　“蘭园系”之所以能所到之处皆成经典，得益于其由内而外的严苛标准。就选址而言，要求兼具生态宜居与繁华便利，如坐落于市区核心、京杭运河之畔的杭州蘭园，紧邻47.6平方公里汤逊湖的武汉蘭园，而放眼兰州，只有兰州新区符合这个条件。

　　一个国家级新区的成熟，至少需要20年时间，而国外的规划则做到了50年乃至百年，兰州新区作为兰州发展的一部分，我们需要将眼光放长远一些，因为任何城市的建设都是经过时间来沉淀的，过于速度和激进都不是好的方式。在过去，城市一向是以理想化的形象示人，它诠释着现代、速度和激情，但却忽略了兰州新区的任重而道远，这座规模巨大的新城发展需要时间。

　　当合信地产与被误解的兰州新区不期而遇，在楼市缺乏匠心精神的今天，兰州蘭园项目的出现给于了兰州房地产市场不小的惊喜。

　　兰州蘭园项目的开发团队均来自长三角，同时开发商也带来了长三角成熟的装修团队，兰州蘭园的装修标准和细节在目前的整个兰州市场都属领先，负责项目装修的团队长期服务于绿城的高端项目，有成熟的工艺工法管理标准，有强大的施工管理团队，有精细的品质控制体系，有完善的材料供应链。

　　“中国驰名商标”步阳钢质入户门搭配指纹密码锁、中国瓷砖十大品牌之一的罗马瓷砖、中国橱柜十大品牌之一的德意橱柜、中国最好的品牌“老板”烟机灶具套装、全国质量奖得主的“世友”牌地板，美国知名度最高的品牌“摩恩”的卫浴五金……在这些大品牌的保驾护航之下诞生的产品在品质上自然毋庸置疑。

　　其实从理论上讲，建筑技术发展到今天，其实不需要太多的创新、克服太多的困难就可以做出品质不错的房子，因为仅仅是商品房，全国每年都要卖十亿平米以上，如果比施工面积，整个欧洲可能都没有中国多，所以现在开发商一点都不缺实践经验，也一点都不缺有经验的各类技术人员。并且目前出台的各种技术标准和规范已经是非常丰富，开发商只要按照这些规范，一条一条的做到位，最后出来的房子质量，一定不会差到哪里去。

　　但事实上，兰州购房者拿到手里的房子，很多质量却并不太理想，漏水、裂缝的问题层出不穷，交房时候各种闹心各种维权，究其原因，无论技术人员数量有多么庞大、经验有多么丰富，无论各种规范有多么完整、成熟，只要开发商没有提高质量的主观动力，任何高端的规划都最终落不了地。

　　所谓匠心精神，就是超级变态的一直做某一件事，放眼行地产这个领域，这一点绿城做的就不错。

　　兰州的房地产市场已经走过了巅峰的十年，如今野蛮成长时代将早已结束。前十年，以数量大、成本低、模式粗放的方式发展。时至今日，房地产已进入了按需开发的时代，消费者的品质需求来势汹汹。

　　换句话来说，就是在过去，房子卖得好无疑是成本控制的胜利，而现在的需求核心却集中在了品牌、质量以及隐藏在其后的圈层属性与心理认同。房子卖多少钱，已跟这个房子的成本无关，只跟这个房子所营造的生活、社区、氛围等软能力有关。未来很可能同一地段的房子，同样的高层，价格可能相差一倍，区别就在软能力。

　　兰州蘭园项目严格贯彻日式精细化管理体系，在梁柱、砌体等建筑结构上有严格的控制标准和样板管理体系（先做样板再大面施工）。并且针对兰州地区风沙大的气候特点，兰州蘭园项目使用了高档铝合金门窗，断桥工艺，6+12+6双层中空Low-E玻璃，符合欧洲标准的抗风压、水密、气密性能，节能隔音，性能较市场上同类窗强50-60%。

　　在建筑外立面上，兰州蘭园项目的楼栋下部选择了顶级石材（卡拉麦里金，蘭园系御用石材）干挂工艺，高贵典雅，上部使用高档真石漆，营造整体恒定永久的建筑立面，肌理细腻高贵，细节丰富，并且外墙保温也采用国家A级材料。

　　同时兰州蘭园项目选用的绿城物业作为中国高端物业第一品牌，在园区安全管理、停车管理、维修管理、公共部位保洁等基础物业管理单元有严格的管理体系，并且在园区代办代缴、亲情服务（比如冬天在单元门把手上裹上棉包，夏天给露天停放的车辆披上防晒膜，节日举办活动邻里聚会等）、家政附属服务等专属服务内容上也有完善的实施标准。

　　所以说如果去除一切偏见和狭隘，从房企的血统看，我们不得不说合信地产是兰州众房企中的一个亮点，若从“产品系”的视角出发看，蘭园也将会是2018年兰州最值得期待的项目。

　　虽然在兰州新区很多房企五六年前就开始布局，但很多人往往一口咬定，自己的产品卖的不好的原因以及自己所欠缺的唯一一种东西只是运气，我们不能说有情怀的开发商并不绝对的厉害，但它或许可以让一个项目和其它所有项目之间，有点区别和不同。

　　这个时代走得太快，多数企业都做得很着急，然而能获得较好口碑的项目都有共同的逻辑：在集体的焦虑和浮躁之中，潜下心来将工匠精神灌注于企业血液与产品价值之中，这才是产品的制胜之道。

　　所谓经典、精品，就是一个时代甫一入场的姿势，经久摇曳，就如看到李宗盛与他的吉他，继而想起他笔下同样极具匠心的动人歌曲，同样，兰州蘭园的定位，原本就不是一个求稳与随大流的套路，“蘭园系”的人居价值和建筑价值，早已在长三角地区得到印证，此次落地兰州也让这座城市备受期待。

　　兰州蘭园这个项目，我们不能说它未来一定是十全十美，但至少从项目的各种细节看，它很可能是今天市面上质量最靠谱的项目之一，虽然我们无法预料这个项目未来的市场业绩，但今后人们路过兰州新区的时候，也许有人指着兰州蘭园说，那个项目还不错，是合信地产搞的，标准的绿城风格，这同样应该也是一种市场的胜利！