鲁迅说，永不满足是向上的车轮。

如果活到今天，鲁迅会在这句话后面再加一句：房价也是。

可能还要加一句：房租也差不多。

在文艺界，鲁迅的炒房炒得最好。据说他在北京西单买了一套四合院，面积445平方，花了3500大洋。

当时鲁迅的月薪是300大洋。

一年的工资就能买套豪宅，放到今天已经是大公司CEO的薪酬了。

老司机要这么有钱，也一样谁都敢骂。

说不定也可以写出《孔乙己》。

按照现在的物价水平，鲁迅当时年薪百万。即便如此高薪，在北京买房了之后，他到上海也得租房住。

因为上海房子买不起。

经常被鲁迅鄙视的另一个大咖郭沫若，据说在上海租的房子只有几平方。

一些我们耳熟能详的民国大V，也都是租房住，或北京或上海。如张爱玲、林徽因、梁实秋、沈从文等。

最有趣的是沈从文，据说曾和丁玲夫妇共租一个房间，他睡床上，丁玲夫妻睡地上。

老司机无法想象他们是怎么睡着的。

对比可以得出结论：

1、大城市房价从来都没有便宜过；2、租房并不丢人。

最近有个新闻，一个美国老太要被房东赶出来，原因是房东的女儿毕业了，需要有单独的房子住。

但房东的理由引起了公愤，连施瓦辛格也站出来说要给房东打电话，让他重新考虑自己的决定。

在中国，房东要赶走租客，根本就不是个事儿，何况是自己家的孩子要住。

能给租客留出几天时间，并且爽快的把押金退给了，已经是仁至义尽了。

老司机一直认为，楼市的根本问题不是房价高，而是对居无定所的恐惧。

你不知道什么时候就会被房东赶出来。

租客的孩子不能在社区的学校读书，社区对租客也多抱异样的眼神。

表面上我们需要的是一套房子，实际上我们需要的是一处安静的住所、被社区接纳、以及别人的认可。

我们本可以活得更有意义，有更多选择，但我们不得不为拥有一个基本的住所而耗尽毕生。

只因为没有广覆盖的租房保障。

前两年提出租售并举，老司机认为这是非常正确的。如果能提供大量的有保障的租赁房，人们对房价的焦虑会小得多。

就算买不起，还有租房可以选。

但我们看到，租售并举雷声大雨点小，最终几乎没什么成果。甚至，这个概念现在也不太提了。

为什么？老司机以前就说过：利益使然。

建租赁房显然是不赚钱的，因此没地方愿意建。低价的土地从哪里来？建设的资金从哪里来？

以宁波为例，住房矛盾最突出的主城区，到现在也没有出让一块租赁房用地。

除了某些单位/企业的闲置土地，真正有土地建租赁房的，只有农村了。

特别是城中村。

但城中村也没看到一个租赁房项目，为何？

与土地财政有冲突。

如果租赁房建多了，商品房卖给谁？

至少卖不了那么高的价格。

我们不得不继续在没有保障的租房市场里挣扎。

即便没保障，但房租仍在不可遏制的上涨。去年多个城市出现房租暴涨，宁波的年度涨幅也在20%左右。

这远超居民收入涨幅，特别是中低层居民的收入涨幅。

今年，在疯狂抢房的掩盖下，租房市场被忽视了，但如果楼市一慢下来，房租的痛感立马就会显现。

买房和租房，历来都是跷跷板。

抛去偶然性因素，房租的上涨，存在着长期的根本性的原因。

1、有效供应并不多

这个观肯定有很多人不同意，明明每年有三四万套新房在交付，可供出租的房源一定是越来越多，怎么说不多呢。

这得具体来分析。

每年有数万套新房交付没错，但交付的的主力是改善型楼盘，高单价大面积，拿来出租的并不多。

在房价面前，租金回报率不到2%，简直不值一提，高档住宅的房东出租意愿一直都很低。

何况租高档宅的人也少。

这是一个低活跃市场。

在新交付的楼盘当中，不少是精装修产品，精装修楼盘出租的比例更小。考虑到装修的保值问题，很多房东认为用来出租最终是得不偿失的。

除了高档楼盘，普通刚需楼盘供应量本来就少，且多被自住需求者购买，释放到租赁市场的房屋就更少了。

而那些大量用来出租的老小区、城中村、临时房，正在一个一个被拆除。

即便算上改善型客户换房之后腾出来的老房，宁波租赁房源的增量总体仍然是不大的。

2、有效需求在激增

在另一方面，宁波主城区常住人口却在快速增加，去年净增近14万人。如果其中70%需要租房来过渡，新增的租房需求在2-3万套。

与供应量一比较，就明白其中的缺口了。

人口增长具有马太效应，人越多机会越多，机会越多人来得更多，不断自我强化。

所以，对宁波将对人口的吸引力还会越来越强。

人口快在速增长，房价也在快速走高，买不起的人越来越多，意味着租房的人会越来越多。

或许过不了太久，那些在北京上海租地下室、蚁族等现象，就会在宁波出现。

谈到楼市，老司机总是会忍不住想到香港。香港房价奇高，租金同样也奇高。据说今年上半年香港房价又上涨了接近7%，机构预测下半年还会继续上涨5%。

我们真的要坚持走香港的老路吗？

人们来到这个城市，理应可以找到一处安心的居所。如果买不起，租的问题可不可以解决？

无以成家，何来立业。

————End————

本文源自公众号：房产老司机

提问老司机请点击：提问咨询

加入老司机交流群请扫二维码

或搜索添加微信1729164781