躲得过高房价躲不过高房租,宁波租金将继续上涨
日期:2019-08-27 19:22:09来源:编辑:佚名

鲁迅说,永不满足是向上的车轮。

如果活到今天,鲁迅会在这句话后面再加一句:房价也是。

可能还要加一句:房租也差不多。

在文艺界,鲁迅的炒房炒得最好。据说他在北京西单买了一套四合院,面积445平方,花了3500大洋。

当时鲁迅的月薪是300大洋。

一年的工资就能买套豪宅,放到今天已经是大公司CEO的薪酬了。

老司机要这么有钱,也一样谁都敢骂。

说不定也可以写出《孔乙己》。

按照现在的物价水平,鲁迅当时年薪百万。即便如此高薪,在北京买房了之后,他到上海也得租房住。

因为上海房子买不起。

经常被鲁迅鄙视的另一个大咖郭沫若,据说在上海租的房子只有几平方。

一些我们耳熟能详的民国大V,也都是租房住,或北京或上海。如张爱玲、林徽因、梁实秋、沈从文等。

最有趣的是沈从文,据说曾和丁玲夫妇共租一个房间,他睡床上,丁玲夫妻睡地上。

老司机无法想象他们是怎么睡着的。

对比可以得出结论:

1、大城市房价从来都没有便宜过;2、租房并不丢人。

最近有个新闻,一个美国老太要被房东赶出来,原因是房东的女儿毕业了,需要有单独的房子住。

但房东的理由引起了公愤,连施瓦辛格也站出来说要给房东打电话,让他重新考虑自己的决定。

在中国,房东要赶走租客,根本就不是个事儿,何况是自己家的孩子要住。

能给租客留出几天时间,并且爽快的把押金退给了,已经是仁至义尽了。

老司机一直认为,楼市的根本问题不是房价高,而是对居无定所的恐惧。

你不知道什么时候就会被房东赶出来。

租客的孩子不能在社区的学校读书,社区对租客也多抱异样的眼神。

表面上我们需要的是一套房子,实际上我们需要的是一处安静的住所、被社区接纳、以及别人的认可。

我们本可以活得更有意义,有更多选择,但我们不得不为拥有一个基本的住所而耗尽毕生。

只因为没有广覆盖的租房保障。

前两年提出租售并举,老司机认为这是非常正确的。如果能提供大量的有保障的租赁房,人们对房价的焦虑会小得多。

就算买不起,还有租房可以选。

但我们看到,租售并举雷声大雨点小,最终几乎没什么成果。甚至,这个概念现在也不太提了。

为什么?老司机以前就说过:利益使然。

建租赁房显然是不赚钱的,因此没地方愿意建。低价的土地从哪里来?建设的资金从哪里来?

以宁波为例,住房矛盾最突出的主城区,到现在也没有出让一块租赁房用地。

除了某些单位/企业的闲置土地,真正有土地建租赁房的,只有农村了。

特别是城中村。

但城中村也没看到一个租赁房项目,为何?

与土地财政有冲突。

如果租赁房建多了,商品房卖给谁?

至少卖不了那么高的价格。

我们不得不继续在没有保障的租房市场里挣扎。

即便没保障,但房租仍在不可遏制的上涨。去年多个城市出现房租暴涨,宁波的年度涨幅也在20%左右。

这远超居民收入涨幅,特别是中低层居民的收入涨幅。

今年,在疯狂抢房的掩盖下,租房市场被忽视了,但如果楼市一慢下来,房租的痛感立马就会显现。

买房和租房,历来都是跷跷板。

抛去偶然性因素,房租的上涨,存在着长期的根本性的原因。

1、有效供应并不多

这个观肯定有很多人不同意,明明每年有三四万套新房在交付,可供出租的房源一定是越来越多,怎么说不多呢。

这得具体来分析。

每年有数万套新房交付没错,但交付的的主力是改善型楼盘,高单价大面积,拿来出租的并不多。

在房价面前,租金回报率不到2%,简直不值一提,高档住宅的房东出租意愿一直都很低。

何况租高档宅的人也少。

这是一个低活跃市场。

在新交付的楼盘当中,不少是精装修产品,精装修楼盘出租的比例更小。考虑到装修的保值问题,很多房东认为用来出租最终是得不偿失的。

除了高档楼盘,普通刚需楼盘供应量本来就少,且多被自住需求者购买,释放到租赁市场的房屋就更少了。

而那些大量用来出租的老小区、城中村、临时房,正在一个一个被拆除。

即便算上改善型客户换房之后腾出来的老房,宁波租赁房源的增量总体仍然是不大的。

2、有效需求在激增

在另一方面,宁波主城区常住人口却在快速增加,去年净增近14万人。如果其中70%需要租房来过渡,新增的租房需求在2-3万套。

与供应量一比较,就明白其中的缺口了。

人口增长具有马太效应,人越多机会越多,机会越多人来得更多,不断自我强化。

所以,对宁波将对人口的吸引力还会越来越强。

人口快在速增长,房价也在快速走高,买不起的人越来越多,意味着租房的人会越来越多。

或许过不了太久,那些在北京上海租地下室、蚁族等现象,就会在宁波出现。

谈到楼市,老司机总是会忍不住想到香港。香港房价奇高,租金同样也奇高。据说今年上半年香港房价又上涨了接近7%,机构预测下半年还会继续上涨5%。

我们真的要坚持走香港的老路吗?

人们来到这个城市,理应可以找到一处安心的居所。如果买不起,租的问题可不可以解决?

无以成家,何来立业。

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本文源自公众号:房产老司机

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