（作者：房天下 王木木）烟台多年前土地出让为毛地出让，到现在，很多烂尾问题、市中心应拆未拆老旧房屋、地块内违建问题，都与毛地出让有关。

毛地，指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。毛地出让，指的是开发商拿地之后，要自行做拆迁问题。

很多城市之前暴露出的“暴力拆迁”，以及烟台市也有过的“钉子户”问题，也都与毛地出让有关。

相对于毛地出让，则是净地出让，烟台市近年土地出让，均为净地出让。净地指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

在木木看来，净地出让至少有这几个特点/优点：

一、拆迁更容易，将压力从政府/开发商，转移到居民身上

烟台现在做拆迁，比如朝阳所城的拆迁，就采用“网络化”方式，将地块划成一块块小格，每个网络内，只要有一户不同意，就全部不拆。

这样一来，就相当于将压力从政府/开发商，转移到居民身上。地块肯定是要成片开发的，如果一块地，其余户数全部做了拆迁补偿，只余一户未拆，那接下来推进还是不推进？不推进的话，前头的补偿打了水漂；推进的话，失了筹码就很被动。

二、净地出让开发更快，购房者拿到的土地使用年限长

不管是毛地出让还是净地出让，土地使用权年限都是开发商签约土地开始算的。毛地出让，涉及拆迁，从开始就要多占年限，如果拆迁遇到难关，那耽误的时间更是可观。而净地出让，如果开发商动作快的话，购房者买到手里的，几乎可以说是完整的70年产权。比如金地浅山艺境，就是拿地3个月即开盘，2018年以来，烟台的实力房企从拿地到开盘，节奏快的很多。

三、净地出让出现烂尾、办不了不动产证问题的概率更低

净地出让，土地价格高，提高了拿地门槛。将拆迁安置这个最容易出问题的环节放到土地出让之前，那么楼盘的后续开发建设，包括不动产登记证的办理就会更顺利一些，不容易出问题。

木木之前踩盘的时候，高新区一项目就曾表示因为拆迁问题，楼盘后续开发遇到了难关。

对分期开发的项目来说，每块土地单独出让、单独办理土地证等证件，单块土地问题不至于影响整个项目所有业主。

烟台的购房者应该注意什么

近年新出让的土地均为净地出让，但是往年出让的毛地，还有很多处于楼盘在售甚至尚未开发的状态，所以购房者，对这两种情况的土地开发的楼盘，都有可能遇到。

买房的时候，就要问清楚，你买的这个楼盘，并且是具体到你买的这栋楼，对应的地块，是哪年开发的。

当然了，70年产权到期后，还是可以续期的，尤其是住宅，不需要太过担心。

另外，到期的是土地使用权，购房者的房屋的使用权，是永久的。