近日，又有学区房刷屏了。北京12平米学区房卖360万？当然，有时候这类消息只是中介放出来吸引眼球的，事后有可能辟谣，也有可能主管部门叫停交易，或者宣布学区无用。

问题在于，为什么学区房总是能成为热点？我们之前说，从国外的经验看，学区房早就进入了历史的垃圾堆，很多投资者朋友都不能理解。那么今天就具体到国内的情况，说说学区房为什么要进入垃圾堆！

首先，学区房的宏观背景是教育资源配置不平衡，总体呈现稀缺状态。我们这里说的教育，并不是指进重点上名校的教育，而是让孩子有一个健康、全面、先进的发展状态；中等教育本身也不是什么高尖精的内容，理论上，只要投入足够，教师给力，并不会存在教育水平的明显差异。但这只是理论上……于是就造成了不是所有适龄儿童都可以接受合格的教育。

其次，以房为资质的差异逐渐被磨平。鉴于上一条所分析，那么如何决定谁去接受更好的教育呢？靠权力？靠金钱？所以，本着公平的原则，就近入学。只是上有政策，下有对策，你搞就近，那我就去买就近的房子；买的人多了，价格也就提升了。然而，经过这么多年的发展，房子带来的入学特权逐渐被磨平。不管是官方为了应对家长们上学的投机心理，出台遏制政策（如北京的多校划片），还是学校为了保证教学质量，在学生入学后在进行分班；不管这么做是否合规，但它一定程度上，削弱了通过房子上学的意义。

第三，家长只想通过学区房完成教育使命，是不负责任的体现。鉴于这种情况，如果家长只想通过学区房完成教育使命，显然是不负责任的。前阵子网上有个段子，大意是说，3000英语词汇量对于小学3年级的学生够不够，答案是在美国或许够，但在海淀不够。如果你体会到这个笑话的点，说明已经out了。甚至可能不能理解，如今不是暑假吗？为什么早班公交车挤满了学生？

没错，当前教育的情况就是，上课上学，下课辅导班；开学上课，放假了辅导班。而且辅导班已经超出之前人们认为的，只是讲讲题、补补课，而是全面开花，专业上精深、范围上广泛，除了普通考试，还有各种自主招生、留学申请等方面的内容。比如今年河北省高考状元，居然还学过拉丁语。这种趋势下，单单靠一套房，就想解决孩子的教育问题，可能吗？

综上，对于学区房，我们应该更新认识了！把孩子的教育和家庭的财富寄托在一套靠政策溢价的房产，是不明智的。尤其是在教育产业化、教育全球化的大趋势下，“学区房”已经没有了更好的前景，即便在国内，学区房概念也应该进入历史的垃圾堆。当学校教育单轨制转向多元，公立学校式衰，民办学校兴起，国际化成为新的重点方向时，好的学校也就不再受学区的束缚，而是要择优录取。这种情况下，如果再用手上的现金，而且是巨额现金，再去撬动因为学区而昂贵的房产又有什么意义呢？