楼市调控再出“新招”,南京......
日期:2019-08-19 22:08:34来源:编辑:佚名
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多个城市土地市场火热,销售行情升温,关于楼市小阳春的消息引起各界关注。这时,楼市调控也开始再度发力,“新招”频出!

1

苏州:降地价,控房价

近段时间以来,苏州楼市不仅新房、二手房市场颇为活跃,土地市场也出现回暖,部分片区的“地王”层出不穷。

继对市内部分区域升级楼市调控之后,苏州月内再次出手,把调控重点放在土地这一源头,控制出让土地最高限价。

近日,吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》。

5.11新政后,苏州将在6月18日拍卖的吴江城南14号地块挂出了补充公告:调整了其市场指导价,总价较之前降低超5000万!网上中止楼面地价,也降低了2000元/㎡!

对于苏州来说,土地限价说明接下来会继续管控土地的高溢价现象,但客观来说单纯从土地价格来看不太会下跌,地价本身还是会遵循土地稀缺性和市场供求关系,呈现小幅上涨态势。

2

南京:土拍市场火热,竞争激烈

聚焦到南京楼市,土拍市场竞争十分激烈。

截至当前,南京今年共拍出17块地(不包括去年结余地块),累计拍卖轮次达851次(不包括底价成交),平均每块地抢拍轮次超50次。可想而知,房企拿地竞争有多激烈。

相较于去年四季度,南京土地市场至少有八块地都是以底价成交,其中一幅地块楼面价比周边还下跌了7400多元,同时平均土拍轮次不足5次,简直是”冰火两重天“。

值得一提的是,今年第二季度,南京全市拟上市32幅重点地块,用地总面积220公顷,其中商品住宅用地157公顷。分布于江北核心区、紫东地区、河西等城市发展重点区域,以及城中、浦口、江宁、六合、溧水、高淳等功能板块。

图片来源于江苏土地

市规划资源局表示,2019年全年计划出让增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。推介会同时披露了南京三、四季度的土地供应计划,其中,三季度拟上市62幅地块,用地总面积285公顷,住宅用地169公顷;四季度拟上市地块20幅,用地总面积139公顷,住宅用地面积98公顷。整体来看,下半年供应也十分充足。

而对应土地上市量增大、房企竞争激烈的另一面则是,背后的“附加条件”:增加配建项目的任务。其中包括保障房竞拍和自持住宅竞拍等。

以迈皋桥G01地块为例,新希望置业花53.2亿元拍下城北迈皋桥宅地G01地块,其需要全装免费交付给政府保障房总面积达11756平米。

那么,这是否有可能是对土地市场的变相管控呢?

中国指数研究院认为,一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力,获得更多企业侧重,土地市场将保持一定热度。但从全年来看,全国土地市场持续全面回温的可能性不大。

稳定楼市是主旨,在房住不炒的政策下,对于刚需刚改的买房人而言,现在就是上车的最好机会。

来源于证券日报、江苏土地、南京楼市观察

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