5月23日，中国社会科学院和社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》，预测2019年房价涨7.6%。

报告指出：2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。2019年，你有买房计划吗？

中国社会科学院和社会科学文献出版社这两家单位的预测，像例行公事一样，只是今年推出的时间节点有些滞后，如果再望后推，那真让人怀疑到底是预测还是总结。

这些年，预测中国房价成为了一门门槛极低的显学。专家学者观点的娱乐化与庸俗化，大大拉低了谈论房价的难度。田头农夫、坊间百姓、贩夫走卒、文人墨客或达官贵人，谁不能对房价说上几句呢？

2019年有没有买房计划，相信网上也有许许多多的调查。权威的和不权威的，太多版本。这里只想举个栗子。

一个偶然的机会，笔者发现身边藏着一个十分低调的富婆同事。中午外出就餐，几位谈得来的总是结伴而行，慢慢形成一吃饭党，誓言吃遍方圆五公里各种美食。

吃饭间，难免东拉西扯，公司的人和事儿说多了，也难免转移一下话题。家庭生活，老公老婆孩子说多了，又难免又开辟些新的话题。

某次，我突然发现，无论我们谈论这个城市的哪个角落，这位不起眼的同事总是补上一句，在那里我有套房。起先会问问房子的情况，到后来就没人问了，不是不信她，是已经习惯了她这种处变不惊的淡定。

人说在帝都，最大的幸福是像小岳岳的最佳损友孙越那样环环有房。在南国花城，虽然没有几个环，但在城市的东西南北近郊远郊，都有一套房子在那里闲置着，也挺让人羡慕嫉妒恨的。

后来得知，她这些年对买房几乎是情由独钟，别墅买，高层买，老破小买，甚至城中村里的小产权房都买。无论哪种房子，都有一个共同的特点，数倍数十倍的升值，差别仅仅是投资回报率不同而已。因为手上有房，所以心里不慌，多少次，真真假假地说不想干了，要回去做全职太太了，反正也不为那仨瓜俩枣的。

但是，富婆最近有点郁闷，也不能最近，是抑郁快大半年、一年有多了，为啥呢？为一套房子。

原来，这位一直想出清城东的一套房子。这套房子不大，70平方，两房，三年前入手时一万五，现在这个盘新一期成交价四万五，她想四万出手，在中介放盘一年多，愣是没下家。房子是高层，精装，所处地段年底有一条地铁线通过，算是上盖物业。

至于为什么没成交？她总结两个原因，一是楼盘二期仍然在推货，二手难卖是可以想像的，货不缺。二是这套房现在如果出手小300万，如果是刚需首套买房的，首付三成也得小一百万，那些刚刚毕业的可能凑出来的首付差距还是比较大。如果是改善或投资的，按这个城市的限购限贷政策，首付可能要达到七成，与全款没多大差别，换房动力大打折扣。

用她的话说：想买的有资格的买不起，能买得起的用不上杠杆自然急也么不急。

一线城市里的这类案例可能有更多的相通性。那么，2019年，你有买房计划吗？或者转换成2019年，你有卖房计划吗？房子难卖与难买之间，究竟是哪个有因哪个是果，真说不清楚。在买卖两难的时候，房价又被多方关照不升不降，稳如泰山。

自从手机可以自动标注骚扰号码以来，我发现每天对你最亲的，早晚问候你的，不是你的家人朋友，不是你的领导同事，是两类人，一类是放贷款的，一类是卖房子的。放贷款的也不是活雷锋，人家要生存要活下去，电话营销是每天的基本功课。卖房子的，无论是一手还是二手，中介小哥那份执著与热情，有时候真让人受不了，也想多聊几句，但自己又限购又限贷的，实在不想浪费人家的时间。大牛市里排队摇号人山人海全款优先等等人格歧视，不见了，购房的又重新找回了自信。只是这种自信所处的市场环境，并非是你我所想看到的。

年中，是一个重要的时间节点，关于楼市的种种可能，信与不信，任人凭说。惟一不变的是，该拿地的照拿地，该开盘的照开盘，有人继续像买白菜一样储房，有人继续无比精明地观望，观望，期待属于自己的入市窗口出现。