置业之山哥指数:大、挖、小
日期:2019-08-13 10:12:56来源:编辑:佚名

耗电量、铁路货运量和贷款发放量,这是英国著名政经杂志《经济学人》在2010年推出的用于评估中国GDP增长量的指标 。

自推出后,受到花旗银行在内的众多国际机构认可。这三个指数的增减变化,被誉为评价一个地区经济是否有活力的重要标志!

如果一个地区的经济活力,可以由耗电量、铁路货运量和贷款发放量,看出端倪,窥出发展轨迹!

那么,一个片区的楼市活力,能否由几项指数衡量出健康与否?

昨天的读城港区论坛上,我简单讲了买房置业的三个指数,有粉亲说,语速太快,时间太短!听得不过瘾!今天就来延伸一下:

一个新片区楼市是否有活力,由三个指数决定,或者说起了决定性作用:

1;大大指数:

在2010年底,美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片,《纽约时报》报道称其可能是中国最大的“鬼城”。

国内的一些财经媒体跟风,还列举了大量实地探访的现象:每到夜晚,已交付小区亮灯率不足一半。在这里居住的市民,喝个胡辣汤都得开车跑两公里......

这些现象,在当时确实存在,所以不能简单粗暴地把报道者称为敌对势力,但是这些高人们忽略了一个事实,沧海变桑田,需要时间的力量!

还忘记了一件事,我们这个体制,有劣势,但一个明显的优势是,集中力量办大事!

顶着质疑和不解,郑东新区加大筑巢引凤力度,动员老城区拥挤不堪的单位特别是金融单位等进驻新区,后来河南省政府也搬迁到新区办公。

于是,部分媒体的报道画风变了,郑东新区由鬼城逆袭为新城!

逆袭其实不存在,存在的是集中力量建设新区的大大们!具体大大是谁?这个腾讯爸爸不让解释!

2、挖掘机指数:

05年时,我经常被派到郑东新区采访,几乎一周一趟,采访中得知,郑州一半以上的挖掘机都集中到郑东新区了!

这么多挖掘机集中到东区意味着什么?意味着这里正在进行重大基础建设,意味着,这里正处于房价飙涨的前夜!

18年5月,经济学家钟伟应邀来郑州做学术报告时称,重大基础设施改善的地区,买房更有价值,全国来讲,就是海南,而郑州应该瞄准空港区!

如果评估一个地区是否有重大基础设施改善?简单粗暴地说,挖掘机多少,就是硬道理!

3、小姐姐指数:

房价是一个城市或片区的股票,按照巴菲特价值投资的理论,我们投注置业,应该选价值高的城市或片区!

北龙湖目前是公认的价值高地?为神马只差一个字,南龙湖不是价值高地?甚至还被迫把龙湖拱手出让!有人说是因为地处三环的地段,其实是市政配套!

人到中年,最安全的养生之道是隔着车玻璃看穿短裙子小姐姐!

昨晚,从南港的城市会客厅坐车回家,在南港时,确实有黑灯瞎火的感觉,也看不到小姐姐!到了北龙湖,还是开始黑灯瞎火的感觉,到了东区建业总部港附近,小姐姐多起来了!(此处不是广告)

在港区的城市规划馆了解到,港区的海绵城市建设是最给力的!比东区和滨河国际新城花钱都多!

双鹤湖的水,就是雨水处理以后,变成中水,再变成媲美瘦西湖的一池碧波!

遥想05年时,去采访东区管委会采访时,晚上回来也是黑灯瞎火,别说小姐姐,连出租车都没有,只好骑摩托来回跑!

现在的北龙湖也好,港区也罢,小姐姐都没有东区CBD、高铁站核心区多,但是基础建设花钱多,所以未来的姐姐们也会超过东区CBD、高铁站!

我是港区的铁粉,还可以自豪地说,是港区价值的第一个发现者,从17年时,就预见到港区的发展!详见:18蒙对四次楼市走势后,19年再蒙六次!

郑州楼市自媒体矩阵把读城首站选在了港区,不是金主赞助的结果,而是形势发展的正确选择!

我常与业内朋友的饭局上打趣说,未来可能只有港区帮主了,因为这里才是国际郑,这里才是郑州比肩京沪深,屹立于世界名城之林的一片热土!

当然这里不是现阶段买房的唯一选择,郑东新区的发展,三年出形象,五年成规模,十年成名城!

港区有三个东区那么大,按照目前郑州指数级的发展,肯定不会用郑东新区三倍的发展时间。当然,还有另外一种更大的可能,港区的未来已经超越郑州最牛逼新区的范畴,而是河南的雄安新区!

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