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一个家庭该有几套房子？该是什么定位？

笔者以为，理想的情况是三套房子，第一套自住，第二套投资，第三套梦想。

泛滥的说法是，刚需首套房上车就好。

有这么简单吗？

自住房更应该竭尽全力跳起来买。

首套房一定要考虑交通和学校。

夫妻双方的通勤时间，大宝二宝的学位，是压倒一切的，别谈什么新区老区。

如果有能力，首套房不必考虑两房和公寓。孩子小的时候，需要父母帮忙，儿女大的时候，需要分房，三房的价值相对于两房何止倍增。两房已经成为鸡肋的户型。

公寓唯一的价值尺度就是租售比，狭小的空间，三教九流的汇聚，决定了其居住价值的软肋。

上海而言，同等地段，公寓单价通常是住宅的五折或四折。

第二套房子，更推荐投资，而不是改善。

可行的做法是，如果你有实力了，可以将首套房置换为改善房。

首套房基本满意之后，再考虑第二套房子的投资。

投资的房子，一定要四通八达，务必要选择新房或次新房，务必要选择物业良好的大牌房企。

特别提醒的是，不要轻易投资豪宅，主流的房子更容易变现，租售比也更加合理。

按照现在的趋势推算，90平到120平的三房，在未来将成为市场流动性更好溢价更高的房源。

第三套房子，可以造梦。

没有必要把金钱作为生活的第一重点，每一套房子都考虑投资。

靠房子暴富的时代，已经告一段落了。造梦的房子，宜居性是第一要素。

有水有公园有庭院有物业很重要，但是交通医疗商业依然不可忽视。

对于90%以上的人而言，诗和远方只是一个奢侈的梦想，田园牧歌毕竟是农业时代的一个特例。

对于多数人而言，第三套第四套第五套房子的投资意义恐怕更为现实。

来源：房东俱乐部

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