全款买房的都是傻子?行家:总是有人不听劝
日期:2019-07-29 21:13:31来源:编辑:佚名

房子在我国是一个非常热门的话题,不管是有房一族还是无房一族,只要一谈上房子的问题,就会谈得十分火热,比如这个话题:买房究竟是房产行内的懂行人却是意外地一致认同别全款买房,这是为什么呢?具体内容如下。

在十年前,小明和小王同样在一线城市买了自己人生中的第一套房,小明当时是用公积金贷了34万元,20年期,每月还款2100至2200元之间。在2004年左右,小王就选择提前还贷了,但小明看到房子好租,于是就再买了套小公积金贷款买房,年利率为3.25%;商业贷款买房,基本是基准利率的8.5折,贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%。

这样一对比就相信大家就好比较多了,也非常清楚了,因此,银行的钱是非常值得贷的,因为3.25%至4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为,那么手头有足够存款还要不要全款买房就有了答案:尽量不要。

很多人一手里头资金充足了,就会想省麻烦而全款买房,但是小编建议最好还是贷款买房。假设买一套143万的房子,贷款7成也就是100万左右,选择等额本息30年按揭,3.25%和4.16%的利率,每月需要分别还4352.06元和4866.85元。

的确,从上面的例子来看,贷款买房的确是需要付给银行不少利息,但是换个思路来说,如果你不一次性全款买房,把这100万拿去理财,只要理由收入实现5.2%至5.8%,那么每个月的收入就足够供房子了。也就是30年后,你不但还完了贷款,还保留了这100万本金。

以上就是本文的全部内容了。看来房产懂行人之所以不建议全款买房也是非常有道理的,因为从上面的例子来看,贷款买房相比一次性全款买房,如果操作得好的话,那么就相当于白白赚了100万,更何况,通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险,急用钱的时候不至于去高代价借钱,可以说是一举两得。

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