【西安房天下讯】目前各大房企纷纷转战新阵地开辟咸阳市场，购房者也已有很大一部分突破“围城”，聚焦西咸，5月房天下小编深入西咸区域，对西咸6大区域进行专业深度文章解析，为购房者提供置业建议。

本篇，房小妹带大家走进崛起中的大西安北部中心——泾河新城！

这里有中国第一高砖塔崇文塔，有中国大地原点，有记录中华民族水利技术史的泾河，有丝路上的神秘之茶茯茶……

这里就是西咸新区五大组团之一：泾河新城，它地处大西安正北部，南临主城区、东接高陵区、西靠空港新城，北临咸阳市三原县，规划面积146平方公里，其中建设用地47平方公里，人口约14万。

2018年，泾河新城应势崛起。2019年，“泾河新城”区域曝光率再度增加，俨然已成为西安楼市高频词汇之一，正在逐步释放它的魅力。政府将坚持以“大西安‘北跨’战略核心聚集区”发展定位，推进新城快速发展。

2019年泾河新城发展逐渐抬头，板块价值已逐渐被楼市接受，泾河新城正频频进入购房者视野。目前各大品牌房企相继进驻，增温市场，土地市场交易活跃，片区内目前已经有金辉地产、西安经发、中南等一线品牌和国企进入，再加上此前隆基泰和、滨江地产，以及本土房企乐华恒业，泾河新城逐渐成为房企聚集区，区域开发进入快节奏，区域内各种配套逐渐齐全，但目前价格仍然处于低位，再加之区域内不限购的因素，让房企和购房者们不约而同的看重这一价格洼地，是刚需家庭和投资型置业优选片区。

目前，泾河新城正在围绕“一塔一点一河一湖、两城四区、三纵四横、七大产业”做足发展文章，着力打造泾河新城新形象。

一塔-崇文塔

南城有大雁塔，北城有崇文塔，崇文塔距今400多年历史，目前正在扩建，新区围绕中国第一高砖塔崇文塔打造泾河新城城市亮点，提升城市品质。

一点-大地原点

将推进大地原点区域建设，借助这一驰名中外的标志性区域的影响力，提升泾河新城影响力。

一河-泾河

将实施泾河两岸生态景观带建设，把泾河打造成为泾河新城的城中河。

一湖-崇文湖

计划在泾河新城规划建设崇文湖，不断改善生态、美化环境、提升品质。

两城四区：

两城-泾阳老县城和原点新城

一方面要将泾河新城的发展引入到泾阳老县城，通过提升改造、优化美化，使泾河新城成为大西安北部的明珠；

另一方面通过提升改造原点新城，促进商业规模的发展壮大，持续激发泾河新城经济活力。

四区-大西安中轴线泾河新城延伸区、一河两岸生态景观区、崇文商务区、乐华文化旅游区。

三纵四横：

即茶马大道、正阳大道、秦汉大道三条南北向的主干道；原点大道、高泾大道、泾河大道、沣泾大道四条东西向主干道。

泾河新城在快速发展中也不断加快与大西安的融合，特别是“三纵四横”路网建设，实现与西安主城区及周边地区人流、物流、资本流、技术流的高效对接。

七大产业：

文旅搭台，产业唱戏。泾河新城已经初步构建起高端装备制造业、生产性服务业、茯茶产业、现代农业、商贸业、现代物流业和文化旅游业七大产业体系。

产业的蓬勃发展，为城市发展注入了动力，截至目前，菜鸟网络、华晨汽车、绿地等一批龙头企业先后进驻泾河新城，为区域发展注入活力。

区域重点项目分布图

南城休闲看秦岭 北城休闲在泾河

“南城休闲去秦岭?北城生活在泾河”的大城市格局正在加速形成。

大西安超大城市空间格局中提到“北跨、南控、西进、东拓、中优”，其中北跨即主城区高端居住跨越渭河，向北部发展，区域定位为高端居住区，绿化高，人口密度低，休闲娱乐地方多。

西咸新区泾河新城，环境宜居，是西咸新区5个新城中仍在初创期的新城，泾河新城拥有泾河这一天然的自然资源，片区生态环境资源丰富。目前，泾河新城已聚集乐华城、茯茶镇、崇文塔景区、智慧农业园、寿平民宿小镇等一批文化旅游项目，形成文旅商贸产业聚集之势，满足游客在泾河新城的旅游、休闲、消费需求。2018年，泾河新城全年接待游客超过1000万人次，实现旅游综合收入45亿元。

泾河湿地公园效果图

超级学校黄冈中学 加持泾河新城

西咸新区黄冈泾河学校，位于泾河新城乐华二路东侧，是西咸新区泾河新城管委会重点引进的优质基础教育项目，是黄冈“百年名校”优质教育资源输出的一所“12年一贯制”全日制学校。总占地260亩，建筑面积20万平方米，分为小学、初中部和高中、国际部两个校区，其中南校区是小学、初中部，北校区是高中、国际部，实行30人小班教学，2018年9月已正式开学，可提供5000个从小学到初中、高中的优质学位。

地铁改变城市发展格局 为区域崛起添彩

“地铁一响，黄金万两”，地铁的运行将对城市商圈的发展起到关键性的推动作用。地铁的开通，带来的不仅是经济上的发展，交通上的便利，避免堵车而使得出行时间的缩短，更与提升楼盘价值密不可分。

泾河新城地铁规划：

规划中的地铁2号线三期将延至乐华城东侧的高陵区；

规划中的地铁10号线支线（康复路-泾河-高陵-临潼-阎良），预计2019年9月动工， 2023年试运行；

规划中的地铁16（西安南站-泾河县城）、17（泾河新城-北塬新城）号线。

泾河新城热力不减 品牌房企助力区域发展

作为大西安刚需置业热点区域，泾河成为外溢人口主要承载区，其范围内知名项目，无论是规划、产品、价格都具有较高性价比。区域内大牌房企为打开市场销路，普遍低开快走，导致楼盘均价还处于低位，价格洼地明显。

但其中也不乏价格在万元左右的楼盘，其中黄冈学府城，位于黄冈泾河学校西侧，目前在售房源均价10500元/㎡，房源面积从小户型到大户型均有，82㎡、106㎡、120㎡、122㎡和146㎡。乐华城的两个项目均价也在9千元/平以上，户型可选空间也比较大，当然社区品质也不错。

泾河新城区域内楼盘一览

结语：泾河新城目前属于肇始阶段，底子薄、基础差，是发展过程中无法回避的短板，现阶段配套不够成熟，楼市尚属于稚嫩，当下生态环境、区域规划、产业、名校、价格是泾河新城五大主要卖点，区域未来前景可期，值得期待。

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