4.0!焕新行业标准,从星河湾开始
日期:2019-07-28 06:14:58来源:编辑:佚名

撰文=燕十三

>备注:星河湾建筑实景拍摄

PART1-地产激流,标准换代

时至今日,我们对于房地产一定要有清醒的认知,尽管房地产还在蒸蒸日上,但早已经不再是野蛮生长,拿块好地,就一切无忧。

行业研究机构发布2019年白皮书,明确“房地产已进入峰值时代”,在2018年市场运行周期之下,全国性市场拐点已现,从“轮涨”到“轮调”,城市与城市之间差距越来越大。

在城市发展升级之中,大型房企之间,已经从规模和资本之下的比拼,过渡到产品线之间的抗衡,房企产品线不断换代,究竟谁会领跑市场,关键看谁能够提供更美的生活场景!

以西安为例,五年之前,西安房价0.6万/㎡,开发商追求薄利多收,普遍打造功能化住宅,维持市场平均水平。五年之后,如今西安房价1.25万/㎡,开发商普遍追求单位利润,以前的老产品还能跑赢房地产市场吗?

其实,何止于普宅,即便是以高端开发的房企,也在迭代,例如星河湾、融创、绿城等等,都是如此,或是在创新题材,或是在工艺提升,又或是引进大师级团队操刀,总而言之,激流求变。

其中,典型案例之一,就是星河湾,作为以开发品质精装大平层著称的星河湾,也提出了星河湾4.0标准迭代!

PART2-回归原点,美好场景

在企业发展上,星河湾始终是一个不追求规模,只做作品的房企,锁定高端,仅布局一线城市及重点的省会城市。

在房企被资本裹挟,普遍向三四线城市下沉,实现降维打击的时候,星河湾紧守关键城市。在房企普遍追求产品线快速覆盖,追求流量的时候,星河湾依然坚持强化原有产品力,凝聚产品核心价值,回归房子的价值原点“居住”。

经过慎重考虑,星河湾编制《星河湾4.0标准》,要将星河湾过往项目的成功经验整理汇编成册,星河湾的目标定位是行业最高品质标准。

讲到过往产品,星河湾的品质之路,历历在目,从1.0到4.0之间,星河湾产品不断迭代升级。

2000年,星河湾在广州诞生,从此踏上了“品质地产”的极致探索之旅。十多年来,星河湾实现了从品质标准1.0到4.0的升级,产品品质和企业理念的持续精研创新,让星河湾成为中国高端品牌和“工匠精神”的代名词。

2000年前后,广州星河湾一期问世,以优美而独特的建筑风格、如画卷般的园林环境、高标准的精装修方案、配套完善的社区设施,赢得了“一个心情盛开的地方”的盛赞,并启蒙了当时的房地产行业品质化发展,星河湾品质一时间风靡全国,被高端市场争相模仿。这是星河湾1.0时代。

>备注:广州星河湾建筑实景拍摄

五年之后,以北京星河湾为代表,2.0时代开始,星河湾从地方知名品牌迈入到全国高端品牌行列,以“工匠精神”走上高品质发展之路,并得到了社会的认可,成为了“中国好房子的标准”。

在此之后,浦东星河湾的产品品质,为星河湾的3.0时代拉开了序幕。并完成了北京、上海、广州三大核心城市群的布局,在星河湾品质形成了巨大影响力之后。随后展开了全国布局,星河湾也正是在这个时期进入陕西,打造西安星河湾。在这个时期,无论是合作方,还是承建商、供应商、业主,都对星河湾标准予以高度认同。

2018年底,随着星河湾半岛系列项目品质日趋成熟,星河湾的4.0时代已经拉开序幕,并梳理和编制《星河湾4.0标准》,以“打造全行业最高人居标准”为理念,进一步强化标准体系,实现了四个方面的创新升级。

一则,不仅倡导工匠精神,更要构建工匠体系,系统打造。二则,不仅占据产品制高点,更要占据标准制高点,系统输出。三则,从产品驱动到价值观驱动,连接情感;四则,从行业标杆到时代范本,打造建筑传承。

可以说,星河湾产品,一直属于高端系列,不算市场主流,但这不影响星河湾成为市场范本,尤其是,品质、圈层和生活方式。

PART3-五重美感,绘制场景

关于“生活美”,星河湾能说的话题比较多,只有去过西安星河湾之后,一切修饰言语,才能变得鲜活起来。在一期园林呈现之后的第四个年头,星河湾更是花草丰茂,水清木华。

在实景体验之中,星河湾所能呈现的品质比文字更生动。文字只能详述美感,却不能复刻美感,因此,追求高端生活场景的人,还是应该去体验一下。

目前在售的星河湾二期占地103亩,容积率2.6,建筑密度仅为9.85%,是中国高层住宅产品建筑密度20%-25%的一半还不到。所以有更广阔的空间,及更大的景观面积。宅间水系宽度达到5米,楼距均在百米。

其一,规划美感,星河湾的品质,是建立在超低建筑密度、超大楼间距的基础之上。中国高层住宅产品平均建筑密度在25%以上的情况下,星河湾二期的建筑密度则只有空前的9.85%,楼间距极为开阔。景观面积更大。

>备注:星河湾社区实景拍摄

其二,园林美感,当漫步于苏州园林风格的水木石坡,你一定沉醉在满园曲径通幽处。

>备注:星河湾园林实景拍摄

>备注:星河湾园林实景拍摄

>备注:星河湾园林实景拍摄

其三,材质美感,星河湾甄选材质精品,室内主要部位的大理石选择黄玫瑰、土耳其石榴花,木材则选择非洲柚木、非洲黑尼斯、黑檀、印尼花樟等,纹理威严,品质上乘。

>备注:星河湾交付标准实景

其四,工艺美感,星河湾工艺雕镂精细,外墙石材雕花,客厅高压水刀切花,一整套奢侈技术,依照五星级酒店标准建造。

>备注:星河湾园林实景拍摄

其五,户型美感,星河湾户型奢侈,六米挑高大堂,住宅层高最低3.35米,户型面积约173-415㎡。以约415米户型为例,打造阔景宽厅,宅心畅阔,大宅风范。

>备注:星河湾二期样板间实景拍摄

PART4-超高标准,舍得用心

星河湾4.0标准系列庞杂,涵盖了园林、建筑、室内、施工、规划、结构、机电。仅园林的绿化施工一项,就包含景石、地形、乔木种植、灌木种植、水生植物种植、地被种植、草坪种植。皆因水木石坡的丰富元素,也带来了庞杂的施工分类,及各种品质控制标准,可以说,星河湾的选择,从开始就意味着更复杂的施工分类和更高的实现难度、更多的成本投入。这是星河湾的舍得。

做得多,无非舍得投入时间与金钱,但要做的好,更不容易。我们常认为全冠移植就是奢侈的园林打造要求了,星河湾4.0标准居然连植物根部的土球形态体积都有要求,连土壤都分类管理。例如绿化回填土必须是林地草地的首层土壤,种植土则要掺入陶粒、腐殖土、农家肥、堆沤蘑菇肥或木屑等有机物质。而且还要进行一次30cm的翻耕;而泥炭土则是专门用于草皮的。

>备注:星河湾园林实景拍摄

再比如人行道波打线石材与路沿石的拼缝,以及人字铺或45°铺的拼缝,南方要求1mm,北方要求1.2mm;路沿石拼缝,均要求1mm。家庭精装尚且达不到毫米级的控制标准,何况室外!

这些要求还只是浩瀚的星河湾4.0标准体系中一点点星光,可以说,星河湾所有施工过程中,任何一步,都有高标准,而不是完成即可。这些标准,以及必须制定标准的理念,和标准制定的过程,就是工匠体系的实践,是星河湾对工匠精神更高层次的理解,对构造工匠体系的庄严承诺,和努力践行,确实体现了星河湾的舍得以及用心,以及它丰富饱满、挑战更完美的精神世界与风骨。

此外,还有很多细节也极其容易被忽视。例如景观形象维护,如遭遇扬尘天气,或是沙尘暴,都会污染景观形象。星河湾4.0标准之下,品质究竟如何?我们深有体会,实踩过程中,我们拭了一下栏杆,却发现干净无灰。想要在西安室外做到这一点,可见人工成本有多高。

PART5-迭代发展,领衔行业

虽然西安已经进入“拥河时代”,但渭河的景观价值一直没有被开发出来,南京浦口、武汉汉南、杭州钱江,都已豪门聚集,西安仍然沉淀。

根据目前官方文件来看,未来渭河两岸项目会逐渐稀缺,限制开发建设类项目,优化城市天际线。星河湾作为临河首排,俯瞰河流,景致更佳。

星河湾作为大西安“北跨”之下的高质量人居产品,无论是设计、园林、工程,都堪称行业标杆,与城市价值的发展相映生辉!

>备注:星河湾园林实景拍摄

当然,目前星河湾4.0标准,还是在住宅领域,下一步,酒店物业、写字楼物业、商业项目等等,都将享受到星河湾4.0标准覆盖。小到一处景观培育,大到建筑题材焕新,星河湾都足以领衔行业,“打造全行业最高人居标准”。

当市场普遍追求“生活美”,这对于一直深耕品质的星河湾而言,无疑是最好的时代。

提示/进群添加:xusandao123

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