有朋友问我买的房子能否投资兼自住?我就一个回答，你咋不上天呢!世界有这么好的事情。而且非常奇怪的是，咨询这种常识题的朋友不在少数，多如牛毛，就像是赌博的人都觉得自己不会输钱，喝酒的人都不觉得自己会醉。所以我们今天就来说道一下，为什么一定要分离?

自住要的是什么?

这是购房者首先要搞清楚的问题。从满足生活需求的方面来看，明面的需求比较容易理解，楼层的高低，采光是否充足，花园景观优美雅致，有无多路公车等等。那何为隐性需求?长线对于交通配套的需求，对于缩短通勤时间的需求，对于子女父母生活配套的需求。比如说，买了地铁口的房，刚开始觉得可以，而实际上入住后，你才发现诸多麻烦，比如地铁通勤时间长，拥挤，停运时间早。开发商承诺配套的学校，并不能满足自己孩子所需。但这样的房子，升值却不会差。因为卖点利好。

所以，自住房应该遵循便利度优先。交通一定要便利。归纳总结来说就是：在抛开地铁之类的限时公关交通之外，依然可以以比较低的成本比较短的时间通勤你的常用生活半径。有足够优秀的对位学校，并且可以以最快的时间抵达。同时，房子要满足短期内自身所需的面积和房间数。而对于年轻人自住，特别是需要奋斗的年轻两口之家，自住的逻辑更需要清晰：不要把时间花费到通勤的路上，哪怕房子再新再好;特别是不要把因为超长线的需求放在当下，在有限的资本下尽可能的满足当下的需求。

投资的逻辑

投资最想得到啥?高回报。这个毋庸置疑。虽然明面上都在说房住不炒，但市民资金不投入房地产，我是不知道应该投在哪里。我们简单归纳以下几条投资建议，仅供参考：

1.城市动能强，比如一线城市、强二线城市，而非三四线城市。

2.片区内有足够的卖点，如繁华商业区，地铁。

3.片区内有足够可炒作的地，如果没有地，没办法拍地王，未来只会平和上涨。

4.片区内有足够好的学校，并且里的足够近。

5.标的开发商比周围的开发商都要优秀。

以上，即使满足一半，都可以称之为优秀的投资品，同时，做出优秀的投资判断，还要注意这几个问题：

1.不要去纠结自住是否舒服，更不要去考虑一些比如医疗之类自住才需要考虑的属性。

2.利好足够的情况下，忽略户型之类的属性。

3.近地铁比商业后期更能卖得上价格。

4.刚需小区买小套，改善小区买大套，更容易出手和溢价。

5.不要有人在哪就必须买哪的心态。

你要问是不是一定有符合你既投资又自住的产品，那我觉得那是有的，但是很少，运气好一些，对房产了解一些，那就成功率大一些。至于全能型物业，大多都是开发商口中的宣传语。所以说居住是居住，投资是投资，如果硬要中和在一起去考虑，大概率折中后的结果，既不会太舒适，也不会回报率特别高，所以我始终建议投资和自住还是要分离。如果想要了解更多，请上南昌楼盘网，当前热门推荐：众森红谷一品

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