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楼市有一种这样的怪象，你以为你可以挣钱的时候，你亏了，你以为你亏钱的时候，你挣了很多。最近网络上流传的段子就在调侃：2017年，你靠运气赢回来的钱，2018年，靠实力全输回去了。 通过这一年这一轮的洗涤告诉我一件事情：房产市场是反人性的，众人贪婪时你要沉寂，众人沉寂时你要贪婪。很多我们之前理所当然认为的常识，在这一年来却有翻天覆地的改变。所以我们有必要调整一些逻辑，一些方法，或者说推到金字塔结构，重新构建顺序，2019年是改变的一年。小编尝试着去找寻这种情况背后的原因，为什么会有这样一个现象? 第一个，从2018年开始，吃瓜群众牢记一句话，以前我们一直在说土地稀缺导致房子供不应求，所以经济管控是不起作用的。但是那是以前，在2018年，我非常肯定的告诉你，总量其实已经够了，甚至还有多。
有一个可靠统计是，中国房地产的存量是300亿平米。换句话来说，每个人大约30平。从某种角度上来说，这样的人均面积对房地产来说，总量绝对够。过去因为供不应求也好，因为稀缺也好，是因为我们从人均的五平米，一直到了十平米到十五平米，二十五平米，供不应求。所以说从2018年开始房子已经不稀缺。 第二个，大部分的用户已经意识到，买房归根到底还是要注重房屋质量。你可能会说，房屋质量怎么会有问题，这关乎到人生安全。但这个事情真的会出现问题。所以在全国房子已经不缺的这个档口，我们又恰巧遇到了用户对房屋质量重视起来，这两点的碰撞就直接导致了一个结果：房产的质量也同样进入到了优胜劣汰上。 换句话来说，整个房地产的大熔炉，开始碎片化，差的开始下沉。这也是为什么刚刚我说的冰火两重天。这是现在一定要做知道，如果现在去买房，不要只看地段，因为房子是够了，你的房子如果质量不好，都是没人给你接盘的。 第三个，也是非常重要的政策层面，去年给房子定的一个大前提叫：房住不炒。这四个字值得印在脑门上。2019年最重要的叫：因城施策。为什么这个很重要?不知道各位还记不记得在16年17年的时候，房地产有这样一个现象，上海涨了过一段时间轮到杭州，杭州涨了，再过段时间轮到嘉兴涨，对不对?房价是传导机制的一个地方涨，然后往周边。
现在这个时候，因为因城施策，这样的一个价格传导机制消失了。因为每一个城市的楼市政策都不一样。以前的政策是中央定个基调，大家全部执行，现在你看中央会定明确基调吗?房租不炒也好，因城施策也好，全都不是明确基调。 但是每一个城市都要理解基调，然后再各自做一些小调整。这是为什么我们在18年年底的时候会听到那么多看似放松的信号。但是我们可以看到这些城市互相之间没有任何联系的。 所以楼市如此洗牌之后，地产宣告，雨露均沾已经不存在了。 以前20年都是雨露均沾，所以我们很少看到有特别两极的现象。但现在我告诉你，正是因为大容量很大的用户意识崛起了，产品错分了，房企选择谨慎了，之后好的会浮上来，差的会沉下去。 这也是最近有些人对我吐槽说写文章没有以前那么犀利，或者说给到意见都不痛不痒，为什么?其实我是真的认为这个赛道已经没有普世的价值观了。 你没有办法用一句话来概括东西，你没有办法说明年房价会怎么样。你真的不能这么给，每个城市都不一样，每个项目也不一样，在整个赛道里面跟每个人的关系都是不同，每个人的现状都是不一样。 在如今市场里面，其实是一个没有标准答案的。所以我特别想要大家去了解一下，这个赛道里真正的强者在干什么。什么是强者？就是真正的金主、土地拥有者、花钱盖房子的人在干嘛，这些人一定比我们这些普通人更聪明，而且比我们更理智。 为什么这样说？他们是每年几百亿几千亿的在花钱，所以他们的决策一定是经过各种很缜密很专业，并且不同维度的判断之后才做出来。以他们为范本，我们这种普通购房者大概就会有安全感。 首先是开发商，不是我瞎说，所有的开发商在2019年都清一色的改口了。
为什么?开发商理论上是最敏感的，各位不要当开发商是傻子，也不要以为开发商是一个土豪老板，为什么开发商最终清一色都要转型做美好生活，是时代来了。所以你们买房时候也去想一想，我们买到房子是不是能给你更好生活? 开发商做的另外一件事就是：活下去。网络上一个段子，就是说一群不赚钱的互联网行业创业者在想要如何改变世界，一群赚钱最多的房地产者在想怎么活下去。 房产确实最近一段时间在高度的做一件事情，叫回笼现金流。
现在各位去买房，全款跟贷款付款的差异是特别大。为什么?相比较利润而言，开发商更需要现金。 这个时候你只要有现金流，你是有能力去抄到比较好的资产的，前提就是你有钱。换句话来说，如果各位今年不买房，请尽可能囤好你的现金，因为这个现金，不久将会给你实现巨大的回报。我希望各位能够记得一些话
第一点是特别重要的一点，不要买太多，小编从来不会低估各位大佬的购房能力，但是也不要买太多，学会整合，买对的那间房，比你买很多间强太多，这是至关重要的。 第二点，买任何一套房都要考虑持有成本跟运营收益。讲实话，我对未来房产变现的时间是比较悲观的。如今你去链家挂牌一个房源，哪怕你已经打九折，链家依然会告诉你，你知道房子可能需要九个月才能卖出去，这九个月你如何扛以及这九个月周转周期如何度过?都是需要考虑的 第三点，房地产投资这件事情真的在进入到惨烈的二八时代了，以前是雨露均沾，大家都有，现在就是二八时代，只有20%的人能做对，他们拿到80%的收益，剩下的20%留给80%的人分。 我认为在19年开始会进入到一个特别的赛道，希望各位可以成为那20%的人。如果想要知道更多的房产观点和楼盘资讯，请上南昌楼盘网，热门推荐：云南城投集团汀兰湖
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南昌楼市普涨时代不再，你要怎么做？
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