对于一个刚出来工作的大学生，他暂时不具备购房资格，买不了住宅的，那我们只好退而求其次，能不能想办法先买个公寓呢?于是这位朋友留言问了小编我，那我自然就说道一下此类情况吧！

从钱的方面来说。整体上来看，买公寓的成本比住宅要高很多。买公寓一般是需要50%的首付，房贷要在10年内还清。而住宅的首付只需要30%，房贷可以在30年内还清，而且贷款利率也比公寓低。

除了贷款之外，公寓要交的各项税费也更高，比住宅要多交营业税、增值税和个人所得税，而且用水用电是商业水电费的标准，整体的居住成本比住宅要高。

接下来再说住的问题。公寓住起来也是没有住宅舒服的，采光和朝向一般都不太好，至于南北通透就更难实现了。而且电梯也是比较紧张的，我们知道住宅很多都是一梯两户或者两梯三户，最多可能就是三梯九户，但公寓往往是两梯十几户。再有就是住宅往往都是封闭式管理，而公寓则是开放式管理，增加了不少安全隐患。

还有一些附加项，公寓也是比不过住宅的，比如说孩子上学的问题，大部分公寓都是不能解决学位的。

但是公寓就这么没有什么优势吗?不是的。公寓最大的一个优势就在于，不限购。当然北上广这些一线城市除外，而且公寓虽然各项费用说实话是比较高，但是它的单价和总价却往往比住宅便宜很多，这对很多刚需来说，不失为一个上车的方式。

所以建议大家：刚需的话情况，买公寓就不要了，租个房子，慢慢攒钱买一套住宅，而如果你是想投资房产的炒房客，但是被限购给卡主了，这种情况下可以考虑入手一套公寓。但要注意的是，公寓的增速比住宅慢，所以你在买的时候一定要好好挑，好好选。大致情况就是如此，如果你想了解更多的资讯，请上南昌楼盘网，热门推荐：淘鑫未未来

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