南昌楼市的轻微变动可能会引起你的工资上涨
日期:2019-02-23 00:03:49来源:编辑:

在我们这片中华土地上,没有人能够跳脱出与房价相关的问题,几乎每个人都被恐慌席卷。比如没钱买房子的,比如有点钱但不够买理想房子的,比如好不容易凑了首付,一夜之间又不够了的,比如买到房子被月供压得喘不过气的人,有一套房子,但这些都是纸面财富,想置换又换不起,有好几套房,卖早了怕少赚钱,卖晚了怕崩盘。

从去年开始,我们都感受到了房地产市场的危机,房价好像涨不动了,有些地方已经开始下跌了,有些人开始站出来传播房地产崩盘的理论。

在这里,我们可以明确告诉大家,散播这种理论的,一定是有所图,利用老百姓的恐慌情绪骗取点击量而已。感觉到危机不等于期待危机,危机对任何一个人都没有好处。千万不要再说“等房价跌了再去买”的傻话了。说句较为严重的话,那些想房价暴跌的人,真有点无脑又无知。你去买房子是因为它价格低吗?当然不是了,是因为买了它会涨啊。

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因此,房价下跌越快越是没人买,还会产生连锁反应:房子卖不出去,房地产企业发不出工资,甚至破产;水泥钢材矿石卖不出去,企业倒闭;贷款买房的人可能会因为失业还不上贷款,银行把房子收回,依然不够偿还贷款。

个人资金资金链断裂,买不起房的依然买不起,我们再从债务的角度看看房地产企业会面临怎样的危机。

大家都知道,房地产行业的发展靠的都是杠杆,负债率在80%以上的房企一抓一大把。房价真暴跌最倒霉的还是穷人,穷人依旧买不起房。因此,不要再说“等房价跌了再去买”的傻话了。

看到这里,大家也不用太担心,从目前调控的手段和力度上来看,暴跌发生的几率很低。毕竟我们的房价涨或者跌,都还能操控。当前对房价的愿景是保持高位不上涨,下跌维持在一定范围内,通过通胀和收入增长慢慢让房价泡沫减小,让消费能够支持房价。而且,有一个好的消息,那就是工资要涨了,而且涨幅肯定超过房价。轮到工资补涨了。

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大家有没有感觉到,最近这一个十年,除了风口行业和体制内,工资涨幅很小,甚至连通胀率都赶不上,更别提跟上房价的涨幅了。这一轮房地产调控之后,最先涨起来的,应该是工资。我们来分析一下原因。

从房租的角度来说,目前我们的房租收益率非常低,平均也就1.5%左右,连房贷的利息都覆盖不了,说白了,以前大家疯狂买房子,是因为房价涨得很快,根本不需要房租的收益来支撑。但现在不行了,房价稳住了,甚至有些地方还降了,想通过炒房赚钱的时候已经过去了。

而房地产背负的债务又非常庞大,是很多行业的支撑,不允许出现大范围债务危机,因此,为了让这个市场更加健康,只能通过涨房租的形式,让房子的价值慢慢回归。房租的收益大概要到5%以上,这个市场才能算健康。

但以我们目前的工资水平来看,房租已经涨不动了,北上广深的房租开支很多都要超过工资的1/3了,上涨的空间非常有限,再涨下去,大家只能卷铺盖走人了。

因此,最合理的方式就是让工资涨起来,再带动房租补涨。如果房租收益率要能够达到5%,那么以目前的基础上来看,至少要翻三倍,这也就意味着我们的工资也得翻两到三倍,不然是没办法负担得起房租的。真要到了工资翻三倍的时候,高房价也就不算事儿了。大家可能会怀疑,工资怎么可能翻三倍?我也觉得不太可能。

但是往回看30年,1988年房地产平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,现在看来是非常便宜了吧,但当时国营工厂工人的工资60-100元,房价是工资的十几倍,比现在还高。

而这三十年,工资与房价的差距越来越大,当月薪1万的时候,面对8万一平的房子,会觉得遥不可及,如果月薪涨到3万,再看8万一平的房子,是不是心里就觉得没有那么可怕了。

所以说为了房地产可以软着陆,我们的工资是一定会补涨,而且速度会略高于房价的增速,可以这样说,在下一次房价腾飞之前,你的工资会先腾飞。但是不是今年,今年可能希望不大了,各大公司裁员气势汹汹,今年大家的任务是保住饭碗,把时间轴拉长,看明年起舞。想要了解更多的楼盘资讯上南昌楼盘网,当前热门推荐:聚仁国际

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