一直以来，大众都存在这样的观点：一线城市房价上涨是凭实力，二线上涨是靠逆袭，而三四线城市既没有人口也没有经济，即使房价涨了也会跌回去。这时候不禁问自己一个问题。三四线房价一定会大跌吗?三四线城市真的没有发展吗？不见得，也许我们只是被媒体的信息，他人的言论而蒙骗了，产生了认知偏差。

现象一：人民对三四线城市有很大的认知盲区

生活的环境很大程度上决定了我们的认知。在同样的环境下呆久了，大家谈论的都是共同话题，认知在不知不觉中就被固化了。对不熟悉的事物，自然而然就产生了认知盲区。在一二线城市生活久了的人，对三四线城市就不会客观，就会有很大的盲区。举个例子，小编最近逛知乎，上面问了一个比较热门的问题，说要不要在小城市买房？故事大概是说男主人公生活在一个三四线的小城市，结婚后和爸妈住一起。这时候妻子觉得不方便，所以考虑买一套房两个人住。但是丈夫不同意，理由是三四线的房子没有投资属性，跌是迟早的事，买了就是亏了。我原以为，支持妻子的人会很多。结果，底下的回答却一边倒，都说丈夫做的对。

还有不少人用上了大数据证明，三四线房子如何如何没有未来。甚至有人，劝说丈夫，连和父母自住的一套都卖掉，去一二线买一套。拜托，这不是“三四线房子要不要投资”的问题，而是“妻子不愿意和公婆一起住”的生活困扰啊。三四线的人，买房，大多数不是投资需求，而是改善需求啊。他们对居住的真实诉求，为什么大家就考虑不到呢?还是因为认知盲区。我们看一下知乎的用户属性。其中，北上广深、杭州的用户，牢牢占据知乎用户属地前5名。也就是说，来自一二线的群体，对三四线的房产认知停留在“没有投资属性”，而压根不知道三四线还有“改善需求”。

现象二：郡县治，则天下安

这些年，我们争论最多的问题就是，小城市还有没有前途。最充分的理由是，一个国家的人口，是向大城市聚集的。由于规模效应完全补偿了边际成本递增，大城市的增长速度比小城市快。这个定律叫做齐普夫定律(Zipf’s Law)，先后被日本、美国验证。但实际上，这个定律在中国是失效的。我们来看一下，近10年来一二三四线城市的人口增速情况。三线城市的人口总规模是一线城市的6倍，而且增长速度明显比一、二线城市迅猛。

为什么会出现这样的情况?三线城市人口的增长，来源于下辖区域众多小县城的人口增长，而这些县城，吸纳了广大进城置业的农民兄弟。所以，我们经常听到媒体说的是，三四线人口流向一二线大城市，但我们不知道的是，农村人口正在加速流向三四线。小城市的需求有多少呢?恐怕没有人认真统计过。中国有二千多个县级行政单位，平均人口为每县50多万人，其中，人口达到100万以上县就有128个——如果当地有足够的就业岗位、经济活力还不错的话，净流入的农村户籍人口，绝对不会比流出的城市户籍人口少。这就是大家对三四线最大的认知偏差：仅仅知道小城市要被大城市吸血，却又无视了小城市对农村的吸引力。

现象三：在小城市拥有多套物业的人未必没前途

我们经常说，如果你在小城市有多套物业，那就赶紧置换到大城市，别让物业砸在手里。这样的方法，针对的是在一二线城市的打工人群。但对生活在三四线的人，并没有实操性。对于广大的小城居民，家庭、工作都在三四线，让他们卖掉房子举家搬迁、年近不惑另找工作，才是最大的风险。那该怎么办呢?问题的答案，就在我们忽视了的三四线下沉市场。小城市的居民是什么样的生活状态，我们知道吗?

论收入，三四线人均收入是一线的1/2;论教育，三四线高等教育学校平均只有4所，不到一线的1/10;论医疗，三四线床位是一线的1/5;从以上数据看，三四线教育、医疗、收入都非常匮乏，被一线全面碾压。但是，数据是有欺骗性的，从片面的数据，我们无法获取更多有效的信息。别着急，再从多个维度，看一些数据：论房价，三四线房价是一线的1/5;论教育，未来三年K12课外培训行业市场规模复合年均增长率在是一线的3到5倍;论医疗，大健康产业将沿着“一二线城市到三四线城市”布局;论消费，三至六线城市购买奢侈品的件单价在2015年就超过一二线……所以说，三四线真的是一个诡异的市场，就像一枚硬币，我们只看到了一面图案，就默认另一面不存在。三四线的收入低，但他们房价压力也小;教育、医疗资源缺失，但他们对好学校、好医院的渴求很大;一线居民背着高负债买房子，而三四线通过更多消费提升生活质量。

这个现象告诉我们，一二线的资源、品牌的市场竞争已经接近饱和，三四线则是他们的新主场。这期间，将会催生更多的创业、就业机会，也会出现类似于“拼多多”的商业奇迹。实际上，一二线和三四线的市场是割裂的。一二线做过的生意，到三四线，值得重新再做一次。一二线的快餐是肯德基、麦当劳，而三四线遍布的是福州起家的华莱士;一二线喜欢用苹果、华为，而vivo、oppo却攻占了小县城;一二线衣服品牌是adidas NEO、Five Plus、New Balance，二三线多是雅戈尔、九牧王、红豆……

三四线的房子大多数是改善需求，出租，是一个很好的方式。未来小城市休闲、娱乐的需求只会多不会少，如果你手里有多套物业，要想办法，如何通过长租、短租的方式，提高自己的被动收入。只要自己的房子可以租到相对合适的价格，那就继续留着。最后，我想说的是中国特色是北上广深，但是未来却是三四线城市的。如果想要了解南昌优质房源，请上南昌楼盘网，热门推荐：绿地国际博览城

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