北上广是中国特色,这些城市是中国未来
日期:2019-02-01 04:01:33来源:编辑:

一直以来,大众都存在这样的观点:一线城市房价上涨是凭实力,二线上涨是靠逆袭,而三四线城市既没有人口也没有经济,即使房价涨了也会跌回去。这时候不禁问自己一个问题。三四线房价一定会大跌吗?三四线城市真的没有发展吗?不见得,也许我们只是被媒体的信息,他人的言论而蒙骗了,产生了认知偏差

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现象一:人民对三四线城市有很大的认知盲区

生活的环境很大程度上决定了我们的认知。在同样的环境下呆久了,大家谈论的都是共同话题,认知在不知不觉中就被固化了。对不熟悉的事物,自然而然就产生了认知盲区。在一二线城市生活久了的人,对三四线城市就不会客观,就会有很大的盲区。举个例子,小编最近逛知乎,上面问了一个比较热门的问题,说要不要在小城市买房?故事大概是说男主人公生活在一个三四线的小城市,结婚后和爸妈住一起。这时候妻子觉得不方便,所以考虑买一套房两个人住。但是丈夫不同意,理由是三四线的房子没有投资属性,跌是迟早的事,买了就是亏了。我原以为,支持妻子的人会很多。结果,底下的回答却一边倒,都说丈夫做的对。

还有不少人用上了大数据证明,三四线房子如何如何没有未来。甚至有人,劝说丈夫,连和父母自住的一套都卖掉,去一二线买一套。拜托,这不是“三四线房子要不要投资”的问题,而是“妻子不愿意和公婆一起住”的生活困扰啊。三四线的人,买房,大多数不是投资需求,而是改善需求啊。他们对居住的真实诉求,为什么大家就考虑不到呢?还是因为认知盲区。我们看一下知乎的用户属性。其中,北上广深、杭州的用户,牢牢占据知乎用户属地前5名。也就是说,来自一二线的群体,对三四线的房产认知停留在“没有投资属性”,而压根不知道三四线还有“改善需求”。

现象二:郡县治,则天下安

这些年,我们争论最多的问题就是,小城市还有没有前途。最充分的理由是,一个国家的人口,是向大城市聚集的。由于规模效应完全补偿了边际成本递增,大城市的增长速度比小城市快。这个定律叫做齐普夫定律(Zipf’s Law),先后被日本、美国验证。但实际上,这个定律在中国是失效的。我们来看一下,近10年来一二三四线城市的人口增速情况。三线城市的人口总规模是一线城市的6倍,而且增长速度明显比一、二线城市迅猛。

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为什么会出现这样的情况?三线城市人口的增长,来源于下辖区域众多小县城的人口增长,而这些县城,吸纳了广大进城置业的农民兄弟。所以,我们经常听到媒体说的是,三四线人口流向一二线大城市,但我们不知道的是,农村人口正在加速流向三四线。小城市的需求有多少呢?恐怕没有人认真统计过。中国有二千多个县级行政单位,平均人口为每县50多万人,其中,人口达到100万以上县就有128个——如果当地有足够的就业岗位、经济活力还不错的话,净流入的农村户籍人口,绝对不会比流出的城市户籍人口少。这就是大家对三四线最大的认知偏差:仅仅知道小城市要被大城市吸血,却又无视了小城市对农村的吸引力。

现象三:在小城市拥有多套物业的人未必没前途

我们经常说,如果你在小城市有多套物业,那就赶紧置换到大城市,别让物业砸在手里。这样的方法,针对的是在一二线城市的打工人群。但对生活在三四线的人,并没有实操性。对于广大的小城居民,家庭、工作都在三四线,让他们卖掉房子举家搬迁、年近不惑另找工作,才是最大的风险。那该怎么办呢?问题的答案,就在我们忽视了的三四线下沉市场。小城市的居民是什么样的生活状态,我们知道吗?

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论收入,三四线人均收入是一线的1/2;论教育,三四线高等教育学校平均只有4所,不到一线的1/10;论医疗,三四线床位是一线的1/5;从以上数据看,三四线教育、医疗、收入都非常匮乏,被一线全面碾压。但是,数据是有欺骗性的,从片面的数据,我们无法获取更多有效的信息。别着急,再从多个维度,看一些数据:论房价,三四线房价是一线的1/5;论教育,未来三年K12课外培训行业市场规模复合年均增长率在是一线的3到5倍;论医疗,大健康产业将沿着“一二线城市到三四线城市”布局;论消费,三至六线城市购买奢侈品的件单价在2015年就超过一二线……所以说,三四线真的是一个诡异的市场,就像一枚硬币,我们只看到了一面图案,就默认另一面不存在。三四线的收入低,但他们房价压力也小;教育、医疗资源缺失,但他们对好学校、好医院的渴求很大;一线居民背着高负债买房子,而三四线通过更多消费提升生活质量。

这个现象告诉我们,一二线的资源、品牌的市场竞争已经接近饱和,三四线则是他们的新主场。这期间,将会催生更多的创业、就业机会,也会出现类似于“拼多多”的商业奇迹。实际上,一二线和三四线的市场是割裂的。一二线做过的生意,到三四线,值得重新再做一次。一二线的快餐是肯德基、麦当劳,而三四线遍布的是福州起家的华莱士;一二线喜欢用苹果、华为,而vivo、oppo却攻占了小县城;一二线衣服品牌是adidas NEO、Five Plus、New Balance,二三线多是雅戈尔、九牧王、红豆……

三四线的房子大多数是改善需求,出租,是一个很好的方式。未来小城市休闲、娱乐的需求只会多不会少,如果你手里有多套物业,要想办法,如何通过长租、短租的方式,提高自己的被动收入。只要自己的房子可以租到相对合适的价格,那就继续留着。最后,我想说的是中国特色是北上广深,但是未来却是三四线城市的。如果想要了解南昌优质房源,请上南昌楼盘网,热门推荐:绿地国际博览城

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