这几天一则有关利率的消息渐渐的在朋友圈传开，是有关中行调整房贷利息的消息。消息上说到，中行二手房房贷利率将从首套房1.2倍下调至1.15倍，这就等于上浮的幅度下调了5%;同时二套房从1.3倍下调至1.25倍，同样也是5%。

自上次央妈降准已经过去好久了，沉寂多时的房产圈朋友一夜之间就兴奋起来了，地产春天似乎要来了，所有人都按奈不住躁动的心。按常理说，因城施策之后，各地都会有不同的小动作出来，这些消息无不刺挠着购房人那颗骚动的心。有朋友就和小编说，你知道么?我那大把现金没地方花，我难受啊！我急啊！你怎么不去死呢！这么招仇恨。这句我忍住没说。我说利率不降就别出手。

等了N久，一线城市终于开始下调利率了。南昌放款的速度也加快了，但是迟迟没有等到降息的消息。这回终于看到了，但是和预想的确实有点不同。

降息慢慢降也在意料之中，但是真的没有想到这个姿势如此克制、如此矜持。说明庙堂的政策立了这个“不搞大水漫灌”的flag之后，动作上还是确实很收敛。

看今年的政策，在金融端放松还是可期的，我也预期今年利率的浮动还会进一步下滑，只是没有想到，第一次调整的幅度这么小，而且只调整了二手房。

这个对一手房销售来说，春天依然没有到来。所以中央那个定调2019稳地价、稳房价、稳预期是要打算贯彻执行的。

个人猜想这个降低二手房利率的路数，可能还是更多的希望住宅回归居住需求，毕竟买二手房的人，投资比例占的比较少，也算是给真实需求减少一些生活的压力。

央妈前几天刚刚给市场喂了一碗TMLF(特麻辣粉)，之前也表示过，今年准备金还会有两到三次的下调。所以，金融端还是会放松，只是不再想以前那么惊涛骇浪了，相比之下更加矜持，所以市场的回暖还是可期，只是我们的节奏要开始放慢了。

节奏慢下来之后，受伤最大的就是炒房客。炒房客的对手就是时间，时间越长利息越高，尤其是那种短炒的，房价不涨或慢涨就会逐渐吞噬所有的利润，最后不得不脱手，结果可能就是微赚或者微亏，似乎就没有曾经依靠杠杆来的那么猛的收益了。

中央说的稳预期大概就是这么个意思，千万别以为预期是跌，最好的结果就是房价温和的向上。

房价下跌，银行受不了，刚买房的刚需群众受不了;房价暴涨，银行受不了，买房人受不了，炒房客最开心;房价温和的向上，刚需群众还贷积极热情，银行利息收的心安理得，对抗通胀也是乐见其成，就是炒房客不开心。

两权相害取其轻，庙堂的预期大致就是这么个效果。作为刚需群众其实该上车就上车吧，如果房价放慢了脚步，你还追不上就该努力了。

另外，这个是最好的预期，预期和现实总会出现差距，如果出现特殊的信号，则应该特殊对待。